Kupno domu w agencji: przydatne wskazówki, jak postępować z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, jak złożyć propozycję zakupu, dokumentację, środki ostrożności, prawa i obowiązki agencji. Kto jest odpowiedzialny za płacenie prowizji, jak odliczyć ją w zeznaniu podatkowym i jakie dokumenty są wymagane? Co się stanie, jeśli sprzedawca odrzuci ofertę lub odmówi sprzedaży po zaakceptowaniu, a co stanie się z kupującym, który wycofa się po przyjęciu oferty?
Pójście do agencji nieruchomości w celu zakupu domu to bardzo częsta operacja, przeprowadzana przez większość osób poszukujących domu.
W szczególności jeśli chodzi o sprzedaż pierwszego domu i nie są Ci obce oferty, ceny i negocjacje, poleganie na doświadczeniu i profesjonalizmie pośrednika w obrocie nieruchomościami zapewnia większe bezpieczeństwo i gwarancje.
Dlatego warto mieć kilka wskazówek, które mogą nas pokierować na różnych etapach, aby jak najlepiej dokończyć i dokończyć zakup domu.
Kupno domu w agencji: pierwsze kroki
Chcąc kupić dom, pierwsze kroki polegają na ustaleniu Twoich potrzeb i wymagań, jakie dom będzie musiał spełniać:
- bliskość miejsca pracy;
- wielkość i liczba pokoi;
- trzeba mieć garaż, piwnicę, strych;
- obecność prywatnego lub wspólnego ogrodu;
- w sąsiedztwie biura, sklepy, centra handlowe;
- bezpieczeństwo obszaru;
- ekspozycja na naturalne światło;
- a także wiele innych czynników, które mogą składać się na bogactwo próśb, które każda osoba lub rodzina uważa za niezbędne, gdy chce kupić dom.
Bardziej doświadczeni będą więc mogli kontynuować poszukiwania i zakupy bez agencji, ale nadal możemy zdobyć pewne doświadczenie, nawet jeśli skontaktujemy się z agencją.
Przeglądając magazyny nieruchomości i przeglądając strony internetowe dotyczące domów, mieszkań i domów na sprzedaż, możemy sporządzić wstępną listę domów, które wydają się spełniać nasze oczekiwania.
Albo wędrując po okolicy, w której chcielibyśmy mieszkać, czytając napisy wiszące na zewnątrz budynków lub reklamy wyświetlane przez agencje nieruchomości w okolicy, możemy mieć minimalne wyobrażenie o typie sprzedawanych domów.
Od razu będziemy mieć podstawowe informacje takie jak cena, ilość pokoi, wielkość, dostępność garaży i piwnic oraz inne opcje takie jak usługi concierge, winda i ogród.
Znak lub reklama internetowa będzie wskazywać numer telefonu osoby lub agencji, która została wyznaczona do sprzedaży nieruchomości.
W tym momencie mamy wyobrażenie o rodzaju domu, jaki chcemy, i pomysł, choć powierzchowny, na podobne oferty i ceny.
Możemy więc skontaktować się z agencją nieruchomości , być może zaczynając od osób odpowiedzialnych za obejrzane przez nas nieruchomości, aby uzyskać dalsze wyjaśnienia i umówić się na pierwszą wizytę poznawczą.
Kupno domu w agencji: wymagania obowiązkowe
Kiedy po raz pierwszy udajemy się do biura nieruchomości, które otrzymało zadanie negocjacji sprzedaży, musimy mieć jasną wytyczną zachowania, pytając i informując nas o przydatnych aspektach:
- wpis do rejestru pośredników w obrocie nieruchomościami;
- Formularze Izby Handlowej
- FAQ pytania
Rejestracja w Rejestrze Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
Pierwszym krokiem, a także najprostszy, jest upewnienie się, że agent nieruchomości przed tobą jest regularnie zarejestrowany w Izbie Handlowej w rejestrze pośredników.
Poważne agencje zawsze wystawiały na ścianach biura zaświadczenie o regularnej rejestracji każdego operatora. Jeśli tego nie zauważysz, poproś o wizytówkę osoby, z którą rozmawiasz, zawierającą dane identyfikacyjne, lub bez problemu poproś swojego rozmówcę o odpowiedź w sprawie jego rejestracji.
Jeśli masz do czynienia z poważnym profesjonalistą, nie będziesz się obawiać podania swoich danych osobowych i względnej rejestracji. W przypadku niezarejestrowania się osoby, która twierdzi, że występuje w roli pośrednika w obrocie nieruchomościami , nie przysługuje jej żadne wynagrodzenie za swoje świadczenia .
Fakt ten często wskazuje na możliwe oszustwa i oszustwa w późniejszym czasie: zawsze lepiej jest uważać na tych, którzy twierdzą, że świadczą usługi bezpłatnie.
Korzystanie z formularzy Izby Handlowej
Upewnij się, że pośrednik w obrocie nieruchomościami, ilustrując charakterystykę wskazanej przez Ciebie nieruchomości, wykorzystuje formularze z logo Izby Handlowej .
Może się to wydawać trywialne, w rzeczywistości wykorzystanie tych dokumentów gwarantuje, że każdy akt jest formalny i zarejestrowany , mogąc w późniejszym czasie stanowić dowód na ewentualną czynność prawną w przypadku problemów.
Ważne jest również, aby zawsze mieć sporządzoną kopię każdego dokumentu i starannie ją przechowywać.
Kupno domu w agencji: o co pytać - FAQ
Oczywiście zależy nam na uzyskaniu przydatnych informacji na temat nieruchomości, która jest dla nas początkowo zainteresowana.
Najprawdopodobniej widzieliśmy już kilka zdjęć wnętrza mieszkania na jakiejś stronie internetowej, ale to z pewnością nie wystarczy.
Ważne będzie, aby zapytać o kilka ważnych informacji i wyjaśnić je:
- powierzchnia mieszkania, po którym można chodzić;
- liczba i rodzaj lokali;
- obecność garażu, piwnicy, strychu, miejsca parkingowego;
- wyświetlić mapę katastralną;
- Cena wywoławcza;
- winda:
- usługi concierge, czyszczenie schodów, ochrona;
- główne zakłady i powiązane certyfikaty;
- obecność hipotek lub innych ograniczeń:;
- wiedzieć, czy mieszkanie jest zamieszkane, czy nie;
- w przypadku wynajmu, gdy umowa wygasa.
Nie bójmy się zadawać wszystkich pytań, które przychodzą nam do głowy, nawet te najbardziej trywialne i głupie: zakup domu to nie tylko zobowiązanie finansowe , które będzie warunkowało życie w przyszłych latach.
Naszym celem musi być posiadanie jasnych pomysłów po wyjściu z biura nieruchomości: aby to osiągnąć, podstawowa będzie jasność i prostota języka fachowca, z którym będziemy mieć do czynienia.
Bardzo przydatnym przewodnikiem w tym zakresie jest Kupowanie domu: co należy wiedzieć, zasady i przydatne wskazówki.
Kupno domu w agencji: umówione spotkanie
Po uzyskaniu niezbędnych wyjaśnień z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, możemy umówić się na pierwszą wizytę, aby obejrzeć na żywo interesujący nas dom .
Ważne będzie, aby mieć na uwadze i ewentualnie zapisać wszystkie informacje, które zostały nam przekazane, aby ocenić prawdziwość lub poprosić o potwierdzenie.
Podczas spotkania agent ponownie zadba o udzielenie nam podstawowych informacji, ilustrując wielkość i rozkład pomieszczeń oraz odpowiadając na wszystkie nasze pytania dotyczące mieszkania.
W tej sytuacji, jeśli właściciel domu również będzie obecny, będziemy mieli okazję zapoznać się z historią nieruchomości, ewentualnymi problemami z instalacjami lub ich zaletami, prosząc o dowody wszelkich wykonanych prac lub które będą musiały zostać wykonane wkrótce, nawet o godz. poziom kondominium.
W ten sposób będziemy w stanie dostrzec, czy istnieje harmonia i jasność między sprzedającym a pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, czy jakaś wada nieruchomości, nienaprawiona awaria, pilna praca do wykonania lub ważna konserwacja budynku skłania właściciela do pośpiechu. aby uniknąć kosztów kondominium, nawet ogromnych, nieprzewidzianych.
Będzie to również czas, aby zrozumieć intencje sprzedawcy, czy trzeba pilnie wyjść z domu, czy nie, i sprawdzić marże negocjacyjne ceny i metod, ważne informacje przy składaniu propozycji zakupu.
Sprawdzamy też, czy w tej konkretnej negocjacji to sprzedawca pokryje koszt agencji lub jak zostanie on podzielony.
Kupno domu w agencji: propozycja zakupu
Kiedy już zważymy za i przeciw i uznamy, że chcielibyśmy mieszkać w tym domu, możemy przejść do twardych faktów, podejmując zdecydowane kroki przy zakupie nieruchomości.
W rozmowie z agentem i ewentualnie w obecności sprzedającego przedstaw naszą propozycję pod względem ceny, określając wszelkie warunki, takie jak termin zawarcia umowy i płatności lub czy chcemy, aby mieszkanie było wolne i pozbawione wszelkich mebli.
Albo sama agencja może poprosić nas o złożenie nieodwołalnej propozycji zakupu .
Akt ten zawiera pisemne oświadczenie , w którym udostępniamy się do zakupu po określonej cenie i określonymi metodami, wskazanymi w dokumencie.
Propozycja zakupu , zarówno w przypadku formułowane przez siebie i proponowane przez agenta, musi być napisany i przedstawić pewne istotne wymagania:
- mieć ograniczony termin, najlepiej nieprzekraczający 15 dni;
- możliwie najniższą kwotę kaucji;
- zawierać szczegółowy opis nieruchomości;
- ostateczna cena zakupu;
- metody płatności;
- warunki, w jakich majątek musi znajdować się w momencie przeniesienia;
- zobowiązanie sprzedawcy do zweryfikowania urbanistyki i prawidłowości katastralnej;
- zweryfikować brak kosztów agencyjnych w przypadku odrzucenia oferty przez sprzedającego. Zwykle tak jest, ale lepiej jest to określić na piśmie.
W okresie akceptacji sprzedający może swobodnie negocjować z innymi potencjalnymi kupującymi.
Po dostarczeniu proponowanego zakupu dostarczymy czek z przekreśleniem i zapłacimy sprzedawcy, określając uzgodnioną przez nas kwotę, którą agencja musi zatrzymać .
Ważne jest, aby czeku nie można było przenosić, aby nie można go było przekazać innym osobom, aby uniknąć problemów.
Co się stanie, jeśli sprzedawca odrzuci propozycję zakupu
Po wskazanym terminie , jeśli sprzedawca odrzuci ofertę, będziemy mogli sformułować kolejną ofertę, ze wskazaniami, które nie mogą już być takie same, a więc lepsze dla sprzedawcy i mniej korzystne dla nas.
Ważne będzie , abyśmy zwrócili czek , który zerwiemy, ponieważ jest bezużyteczny.
Lub możemy zrezygnować i zacząć szukać innej nieruchomości.
Co się stanie, jeśli sprzedawca zaakceptuje propozycję zakupu
Jeśli natomiast sprzedający zaakceptuje naszą propozycję, kolejnym krokiem jest kompromis sprzedaży, czyli pisemny akt, na podstawie którego strony zobowiązują się do wykonania operacji w zamian za zaliczkę w wysokości od 10% do 20% ostatecznej ceny sprzedaży.
Wtedy dojdziemy do aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości.
Dopiero w tym momencie pośrednik w obrocie nieruchomościami dojrzewa prawo do odszkodowania za prowadzoną działalność.
Co się stanie, jeśli kupujący wycofa się po propozycji zakupu
W takim przypadku, o ile nie uzgodniono inaczej, kupujący straci zadatek.
Co się stanie, jeśli sprzedawca odstąpi od umowy po zaakceptowaniu propozycji zakupu
W takim przypadku będzie musiał zapłacić kupującemu podwójną kaucję.
Kupno domu w agencji: prawa i obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami
Aby wiedzieć, co może i musi zrobić agent nieruchomości przed, w trakcie i po negocjacjach dotyczących zakupu domu, musimy znać prawa i obowiązki, których profesjonalista musi przestrzegać.
Oprócz jasnego posługiwania się językiem, unikania tworzenia sytuacji, które są niezrozumiałe i mogą powodować nieporozumienia, agent nieruchomości ma za zadanie:
- użyć formy pisemnej, aby wskazać różne umowy;
- określić istnienie obligacji lub hipotek na nieruchomości;
- podpisać umowę na formularzach Izby Handlowej;
- nie omijają żadnych problemów dotyczących nieruchomości;
- wstrzymać czek wystawiony sprzedającemu na jakąkolwiek zaliczkę lub kaucję do momentu potwierdzenia, w celu niezwłocznego zwrotu w przypadku odrzucenia propozycji;
- dostarczyć kopię podpisanej oferty i sprawdzić stan kaucji.
W zamian za poszanowanie tych elementów i po pomyślnym zakończeniu negocjacji pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przysługuje prawo do pobrania prowizji , która średnio wynosi 2% / 3% końcowej ceny sprzedaży nieruchomości .
W większości przypadków to sprzedawca jest zobowiązany do zapłaty prowizji , ponieważ on sam zlecił agencji wystawienie domu na sprzedaż i zajęcie się przygotowaniem dokumentów, wizytami w mieszkaniu i innymi użytecznymi operacjami. .
Jednakże, jest to zawsze dobrze jest najpierw upewnij się , za każdym razem masz do czynienia z innym agentem nieruchomości i dla każdej nieruchomości pokrewnych, który ma za zadanie zwracając na opłatę pośrednika w obrocie nieruchomościami .
W rzeczywistości umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, która przewiduje zapłatę prowizji płaconej przez kupującego, w całości lub w części , jest zgodna z prawem .
Kupno domu w agencji: ulgi podatkowe
Kupno domu w oparciu o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami to często wybór, który pozwala nam kupować bezpiecznie, za darmo, gdyż często prowizję ponosi kupujący.
Ale widzieliśmy, że mogą istnieć różne umowy, zgodne z prawem i regularnie podpisywane przez kupującego, który zgadza się przyczynić się do pracy wykonywanej przez profesjonalistę, płacąc całość lub część opłaty.
Ważne jest, aby wiedzieć, że odszkodowanie wypłacone agencji nieruchomości może zostać odliczone w fazie zwrotu podatku w wysokości 19% z maksymalnej kwoty 1000 EUR.
Odliczenie jest dopuszczalne tylko w przypadku zakończonej transakcji sprzedaży i zakupu oraz poprzez podpisanie przez kupującego i sprzedającego z deklaracji pokazano, że interwencja nieruchomościami odbyła należycie zarejestrowana w Rejestrze zgodnie z prawem nie. 39 z 1989 roku.
Odliczenie jest dopuszczalne tylko wtedy, gdy transakcja dotyczyła nieruchomości używany jako główne miejsce zamieszkania , a może tylko być wymagane przez kupującego .
Odliczenie wydatku w zeznaniu podatkowym przez sprzedawcę domu jest niedozwolone .