Zarabiaj, kupując i sprzedając nieruchomości, nie mieszkając w nich nawet przez jeden dzień. Znamy flipping, inwestycję finansową polegającą na kupnie, remoncie i sprzedaży domu. Zalety i ryzyko związane z operacją, cechy, które musi posiadać dobra maszyna do pinballa, aby zarabiać pieniądze i stać się bogatym.
Świat jest pełen strategii inwestycyjnych ; przez tych, którzy twierdzą, że są nowym geniuszem finansów, proponując techniki niskiego ryzyka i obiecując rzeki pieniędzy w zamian tym, którzy zamiast tego wprowadzają nowe formy, takie jak bitcoin, myśląc o natychmiastowym sukcesie, być może szczycąc się doświadczeniem w przeszłości jako trader dla dużych banków .
W rzeczywistości, aby odnieść sukces na polu finansowym, trzeba dobrze znać temat , mieć nosa i odrobinę szczęścia , aby zamknąć transakcję w odpowiednim momencie, maksymalizując zyski lub ewentualnie minimalizując straty.
Pole nieruchomości jest również zainteresowany i jest przedmiotem kupna i sprzedaży transakcji z zamiarem uzyskania zysku: Rzut jest jednym z najbardziej znanych metod inwestycyjnych.
Co się dzieje
Przerzucanie , angielskie słowo, jest aktywność zakupu nieruchomości w przystępnej cenie, restrukturyzacji je umieścić je jako nowe, a następnie, poprzez sprzedaż , zarobić na podstawie różnicy między ceną sprzedaży a ceną zakupu ilości poniesione wydatki.
Cel Rzut jest, jak każdy szanujący się biznesu, aby zmaksymalizować zysk w najkrótszym możliwym czasie . W związku z tym operacja lub termin podany od momentu zakupu i sprzedaży musi trwać możliwie jak najkrócej, aby uniknąć narażenia na banki lub zadłużenia w instytucjach bankowych w postaci odsetek od banku. hipoteki i gotówki na inwestycje w inne operacje.
Flipping: co oceniać
Jest to kilka czynników , które pinball maszyny lub inwestor, który zdecyduje się na ten biznes jego źródło dochodu, należy rozważyć przy podejmowaniu decyzji, która nieruchomość kupić i za jaką cenę, biorąc pod uwagę możliwą cenę sprzedaży i czasu, co jest ważne z punktu widzenia. finansowe i decydujące o ocenie wygody.
Gdzie kupić dom
Zakup nieruchomości L ' jest pierwszym krokiem, który należy podjąć. Przy podejmowaniu decyzji o miasto, w którym chcesz pracować , konieczne jest, aby myśleć, że wiedza na temat rynku nieruchomości , a tym samym , które są najbardziej atrakcyjne obszary miejskie , powinno ułatwić sprzedać dom, raz renowacja została przeprowadzona.
Dlatego w pierwszej kolejności należy szukać nieruchomości do remontu w rejonach miasta dobrze skomunikowanych, blisko, ale nie za blisko arterii autostradowych i najważniejszych szlaków komunikacyjnych.
Ponadto obecność uczelni, szkół, szpitali, centrów handlowych i miejsc publicznych, a także cały szereg usług, takich jak bary, siłownie, ośrodki kulturalno-rekreacyjne z pewnością uatrakcyjnia okolicę .
Oczywiście, wybór mieszkania lub innego rodzaju nieruchomości, w bardzo szykownej lub centralnej części miasta , będzie wymagał większych nakładów finansowych , dlatego istotne będzie posiadanie znacznie większej płynności.
Analiza rynku
Bardzo atrakcyjny obszar miasta będzie atrakcyjny nie tylko dla maszyn pinball, ale także dla wielu innych, biorąc pod uwagę, że żyjemy w wolnej gospodarce rynkowej, a zatem te same oceny dokonane przez inwestora, a informacje będą również dostępne dla innych operatorów.
Dlatego, aby lepiej ocenić teren, należy wziąć pod uwagę konkurencję , czyli:
- Liczba agencji nieruchomości w okolicy
- Ilość znaków sprzedaży / wynajmu umieszczonych na budynkach
- Ogłoszenia sprzedaży mieszkań na stronach internetowych
Ta seria elementów pozwala zrozumieć ilość dostępnych nieruchomości, obecność silnych konkurentów, a przede wszystkim znajomość czasu, w jakim nieruchomości są sprzedawane, pozwala zrozumieć, jak szybko zostaniesz ekonomicznie odzyskany z dokonanej inwestycji.
Zdecyduj się na cenę sprzedaży
Kluczowy czynnik, który doprowadzi do wydłużenia lub skrócenia czasu sprzedaży, ale przede wszystkim pozwoli Ci zorientować się, ile możesz zarobić, także na podstawie podatków, jakie należy zapłacić państwu włoskiemu za sprzedaż.
Ostateczna cena jest ściśle związany z rodzajem prac remontowych, aby być trwałe, a zatem przebudowa szeregu złożonych systemów, wymiana podłogi zamiast rozbiórki jednej lub więcej ścian przekształcenie lokalu, z wiedzą o kwotach do wydania, pozwoli Ci obliczyć całkowitą kwotę swoich wydatków.
Cena musi wówczas uwzględniać średnią wartość domów na obszarze, na którym się znajduje , aby nie znaleźć się poza rynkiem, jeśli jest zbyt wysoka, a zatem wiąże się z ryzykiem niesprzedania przez miesiące lub lata.
Lub jeśli kosztem chęci szybkiej sprzedaży zbyt niska cena sprzedaży przyspieszy transakcję, ale zysk może nie być tak atrakcyjny.
Rzut: korzyści i ryzyko
Nie można dokładnie określić , czy wygodnie jest rzucić się w pole nieruchomości, wykonując operacje odwracania, ponieważ jedynym wyraźnym i pewnym czynnikiem jest obecność lub brak zysku, bez uwzględnienia poświęconego czasu i wydanej energii.
Możemy jednak wskazać szereg korzyści i zagrożeń, na jakie należy liczyć, dokonując tych inwestycji.
Zalety
- niezależność ekonomiczna
- zgromadzone doświadczenie staje się ważnym atutem na rynku
Ryzyka
- zaangażowanie finansowe w banki
- jeśli termin sprzedaży zostanie wydłużony, zysk maleje
- nieznajomość obszaru lub miasta, w którym prowadzisz działalność
- zmiana planu miasta mogłaby uczynić okolicę mniej atrakcyjną
Zalety Pinball
Aby być dobrą maszyną do pinballa i dzięki temu dobrze zarabiać bez zbytniego ryzyka , konieczne jest posiadanie pewnych ważnych cech ludzkich i psychologicznych, a także umiejętność dokonywania odpowiednich obliczeń finansowych, takich jak analiza kosztów / korzyści, która często decyduje o sukcesie lub niepowodzenie pojedynczej operacji.
Krótko mówiąc, aby móc bezpiecznie przewracać dom, musisz:
- mieć płynność finansową od początku działalności
- znać przepisy podatkowe dotyczące kupna i sprzedaży nieruchomości
- rozumieć rodzaj i liczbę przeprowadzanych renowacji
- mieć zespół specjalistów, którym można zaufać, takich jak prawnicy, notariusze, pracownicy, hydraulicy, elektrycy itp.
- cierpliwość w osiąganiu wyników
- preferując przede wszystkim na początku niższe zarobki, możliwość poszerzenia klienteli i znajomości rynku