Wynajem domu: błędy, których należy unikać. Czego nie robić przy wynajmie nieruchomości. Główne błędy, które mogą sprawić, że zarządzanie wynajmowanym domem będzie skomplikowane i trudne. Przydatne wskazówki dla tych, którzy pierwszy raz wybierają się do wypożyczalni.
Wynajem domu może być potrzebą, która pojawia się w toku życia: zmiana miejsca zamieszkania w celu podjęcia pracy lub połączenia z rodziną, chęć wyjazdu z domu po raz pierwszy lub oczekiwanie na zakup wymarzonego domu istnieje wiele możliwych przyczyn, które mogą skłonić nas do poszukiwania mieszkania do zamieszkania.
Wynajem domu: błędy, których należy unikać
Wynajem domu to wybór, który wiąże się z odpowiedzialnością , ponieważ podpisujesz umowę z prawami i obowiązkami, których należy przestrzegać.
Zobaczmy , czego nie robić, aby nie pokutować po znalezieniu porozumienia i podpisaniu umowy z właścicielem domu do wynajęcia.
Zły budżet
Wyjazd na wynajem oznacza regularne i ustalone w umowie płacenie określonej kwoty, która zmniejszy miesięczne wynagrodzenie.
Dlatego przed przystąpieniem do poszukiwania nieruchomości konieczne jest określenie budżetu, który będzie musiał uwzględniać dotychczas poniesione wydatki, do którego należy dodać, jeśli po raz pierwszy wyjeżdżasz do mieszkania samemu:
- podstawowe wydatki na żywność i higienę
- rachunki za energię elektryczną i gaz
- wszelkie media, takie jak wydatki na telefon stacjonarny, internet
- wszelkie koszty przeprowadzki
- koszty transportu z / do miejsca pracy
Kaucja
Ponadto, jak w przypadku każdej zwykłej umowy, w momencie rozpoczęcia najmu zawsze wpłacana jest kaucja , która może wynieść maksymalnie 3 miesiące z góry , dlatego należy się spodziewać dodatkowej kwoty, która musi być dostępna już po podpisaniu umowy.
Zwykła konserwacja
Dodatkowo trzeba pomyśleć, że w domu może zdarzyć się jakiś drobny wypadek, np. Pęknięta żarówka, przeciekający kran i inne ewentualne problemy, które będziesz musiał rozwiązać otwierając portfel w przypadku zwykłej konserwacji .
Opłaty mieszkaniowe
Kolejną fundamentalną pozycją, którą należy wziąć pod uwagę, są wydatki na mieszkanie, które później przeanalizujemy dokładniej i które spowodują wzrost rocznych kosztów poniesionych na mieszkanie. Natychmiastowa znajomość kwoty jest niezbędna do sporządzenia budżetu.
Wydatki na wynajem domu nie powinny przekraczać 30% dochodu
Według wyliczeń ekspertów branżowych, opartych na średnich kosztach utrzymania we Włoszech, koszt wynajmu domu nie powinien przekraczać 30% dochodu, aby uniknąć popełniania błędów w zarządzaniu.
Dlatego po określeniu maksymalnej kwoty zrównoważonych wydatków, określonej jako suma czynszu i wydatków na mieszkanie, nie odchodź od tej liczby: z czasem mogą pojawić się niedogodności, które skomplikują Twój pobyt w domu pod względem finansowym.
Wynajem domu bez znajomości kosztów kondominium
Te wydatki mieszkalne stanowią ważny element umowy najmu: gdy wynajmujesz mieszkanie, w uzupełnieniu do jego wynajęcia, właściciel wskaże kwotę rocznych kosztów kondominium , które mogą zawierać elementy kosztowe, takie jak
- concierge
- usługa czyszczenia schodów
- podatek od odpadów
- koszty ogrzewania, jeśli system jest scentralizowany
- winda
- inne drobne naprawy, które mogą być konieczne w przypadku wspólnych części kondominium.
Znajomość rocznej kwoty jest ważna, aby poznać całkowitą kwotę, jaką będzie kosztować wynajmowane mieszkanie w ciągu roku.
Jak wybrać najlepszy dom
Włoski rynek nieruchomości jest w stanie przedstawić wiele propozycji domów wynajmu.
Wystarczy spojrzeć na portale branżowe lub wybrać się na wycieczkę po agencjach nieruchomości w mieście, aby poznać bogactwo ofert nieruchomości o różnej wielkości iz opcjami takimi jak garaże, miejsca parkingowe, piwnice i strychy.
A mieszkanie chcesz wziąć, oprócz o liczbę i jakość z pomieszczeń niezbędnych dla najlepszego komfortu, musi mieć inne ważne wymagania:
- być blisko miejsca pracy
- obecność pobliskich szkół na wypadek, gdybyś miał dzieci
- obecność supermarketów, sklepów i biur
- łatwy parking
- bliskość komunikacji miejskiej
Mieszkanie blisko miejsca pracy
Posiadanie biura blisko domu to jeden z największych komfortu: brak marnowania czasu na długie podróże do iz miejsca pracy to ogromna oszczędność czasu i pieniędzy, co pozytywnie wpływa na jakość życia.
Mieszkanie w pobliżu supermarketów, sklepów i szkół
Co więcej, możliwość zakupów w pobliżu, bez konieczności zabierania samochodu, pozwoli na dalsze oszczędności czasu.
Parking w pobliżu domu
A jeśli masz samochód, znalezienie łatwego parkingu w pobliżu domu bez ponoszenia kar będzie ważną opcją, a jeśli nie masz pojazdu, konieczność codziennego chodzenia przed metrem lub przystankiem autobusowym okaże się niewielkim wysiłkiem. Witamy.
Wynajem domu bez negocjacji ceny
Wynajem domu i podpisanie stosownej umowy oznacza akceptację wszystkich warunków.
Możesz mieć jednak wątpliwość, czy cena jest wygórowana i na podstawie znajomości średniej ceny rynkowej w okolicy lub za mieszkania tego typu możesz otrzymać rabat.
Próba wynegocjowania rabatu nigdy nie będzie złą rzeczą: dzięki umiejętności dialogu i dobrych manier można uzyskać nawet niewielką zniżkę, która pozwoli odłożyć dodatkową sumę pieniędzy, która może się później przydać.
Wynajmę dom i nie czytasz umowy
Czytanie umowy ma zasadnicze znaczenie w każdym aspekcie życia, tym bardziej, jeśli wziąć wynająć mieszkanie lub dom.
Podpisując poniższą umowę oświadczasz, że zgadzasz się z właścicielem w każdym wskazanym aspekcie.
Wskazane jest przesłanie projektu umowy do podpisania z wyprzedzeniem , aby być świadomym każdej klauzuli i tym samym uniknąć problemów w późniejszym czasie.
Przeczytaj ją uważnie , nie spiesz się i skonsultuj się z przyjaciółmi i znajomymi, którzy mogą wyjaśnić niektóre aspekty.
Następnie telefon do przyszłego wynajmującego będzie przydatny, aby uzyskać wyjaśnienia dotyczące niektórych aspektów, które nie są dla Ciebie jasne, przed zasadniczym momentem podpisania umowy.
Wynajem domu i nie odwiedzanie mieszkania w pierwszej kolejności
Może się to wydawać oczywiste, ale czasami pośpiech w poszukiwaniu nieruchomości może prowadzić do fałszywych kroków , których później gorzko będzie żałować.
Niezależnie od tego, czy szukasz na portalach ogłoszeń wynajmu domów, czy też udajesz się do agencji nieruchomości, aby dowiedzieć się, co oferuje rynek, wizyta w domu, w którym będziesz mieszkać, jest niezbędna.
Poznaj obszar, w którym znajduje się dom
W ten sposób dokładnie poznasz obszar, w którym znajduje się dom , stan mieszkania i budynku, więc zwróć uwagę, czy jest to nowy budynek, czy w złym stanie.
Zrozumienie, kim są sąsiedzi
Znajomość i rozmowa z sąsiadami, aby zrozumieć, jakie mogą być problemy, takie jak częste nocne hałasy, trudność w zaparkowaniu samochodu, obecność lub brak działającej windy, to wiele drobnych rzeczy, które mogą uczynić Twój pobyt bardziej komfortowym.
Warunki mieszkaniowe
Ponadto odwiedzając dom , będzie można na żywo poznać stan ścian, możliwe infiltracje wody i wynikające z tego problemy z wilgocią, rzeczywistą wielkość pomieszczeń, obecność lub brak mebli, takich jak łóżko, szafa, stoły i krzesła, sprzęt AGD.
W ten sposób będziesz miał konkretną percepcję warunków, w których lokal się znajduje , będąc w stanie wstawić go na wirtualną listę preferencji lub od razu odrzucić.
Odwiedzając mieszkanie po raz pierwszy nie ostrzega jednak o żadnych kłopotach.
Gdy już ustalisz, że Ci się podoba i jesteś skłonny zawrzeć umowę najmu, zawsze lepiej jest przyjść i sprawdzić dom jeszcze raz.
Jednak od pierwszej wizyty minie trochę czasu, kilka dni, kilka tygodni, a może nawet miesiąc: w międzyczasie pierwotne warunki mogły ulec zmianie, być może z powodu ogólnej awarii budynku lub uszkodzenia lokalu, takiego jak pęknięta rura. .
Dlatego przed podpisaniem umowy należy zawsze odwiedzić apartament dwukrotnie : wpisując swoje imię i nazwisko na końcu oficjalnego dokumentu, od tego momentu będziesz odpowiadać za negatywne konsekwencje zdarzenia, które już się wydarzyło.
Wynajmowanie domu i nie spisywanie warunków mieszkania
Po wybraniu idealnego domu ważne jest, powiedzieliśmy, przeprowadzenie drugiej inspekcji z właścicielem nieruchomości, biorąc pod uwagę wszelkie istniejące problemy.
Dopiero po tej drugiej wizycie warto więc usiąść i podpisać umowę najmu.
Towarzyszyć mu będzie również dokument informujący o istniejących lukach w mieszkaniu.
W ten sposób nigdy nie można posądzić o szkody, które już były widoczne.
Wynajem domu: nigdy nie akceptuj ustnych i niepisanych klauzul w umowie
Po znalezieniu idealnego mieszkania właściciel może wstawić kilka korzystnych dla Ciebie opcji, np. Płacić pod koniec miesiąca, a nie na początku lub opłacić niektóre prace konserwacyjne, takie jak wymiana cieknącego kranu lub zepsutej lampy.
Każda ustna umowa nie ma wartości i nigdy nie może zostać wykazana w późniejszym czasie: jedynie zapis w umowie ma wartość prawną, a przede wszystkim będzie wówczas na pewno uszanowany przez właściciela domu.
Wynajem domu i nie podpisywanie wszystkich stron
Przy podpisywaniu jakiejkolwiek umowy, czy to sprzedaży, dzierżawy czy kupna składnika aktywów o określonej wartości, dobrze jest podpisać wszystkie strony dokumentu.
Jeżeli generalnie podpis znajduje się tylko na ostatniej stronie umowy, na pozostałych stronach zadbaj o to, aby zawsze składać swój podpis lub przynajmniej inicjały imienia i nazwiska.
W ten sposób, bez Twojej wiedzy, strony z klauzulami, których nie byłeś świadomy i których nie lubisz, nigdy nie zostaną wstawione.
Otrzymaj także kopię natychmiast wystawioną z twoimi podpisami i podpisami właściciela domu: przyda się przypomnienie o warunkach, wysokości czynszu i warunkach płatności, rozbiciu kosztów utrzymania, a także czasie trwania i wiele innych przydatne informacje dotyczące udanego pobytu w domu.
Wynajem domu bez umowy od członka rodziny lub znajomego
Może się zdarzyć, że członek rodziny lub znajomy zaoferuje Ci wynajęcie domu, pomagając rozwiązać problem.
Ponadto cena jest bardzo dogodna, a nawet godzisz się na bezpłatną umowę pożyczki.
Pamiętaj, że pisemna umowa jest najlepszą gwarancją Twojej przyszłości : tylko sporządzając oficjalny dokument będziesz chroniony, niezależnie od tego, co wydarzy się w kolejnych miesiącach lub latach.
Nie jest to kwestia braku zaufania do przyjaciela czy członka rodziny.
Żałoba może oznaczać, że nieruchomość jest w centrum kłótni o spadek i możesz w każdej chwili znaleźć się na środku drogi bez żadnej ochrony.
Wynajem domu i nie sprawdzanie wyposażenia
Dobry pobyt w domu zależy również od jakości instalacji elektrycznej i grzewczej . Jeśli budynek jest nowo budowany, główne systemy z pewnością będą zgodne ze standardami i przetestowane.
Jeśli budynek, w którym znajduje się mieszkanie, jest stary lub być może przestarzały, ważne staje się poznanie stanu systemów.
Instalacja elektryczna nie spełnia standardów
Niezgodna instalacji elektrycznej mogłoby spowodować problemy dla własnego bezpieczeństwa. Jeśli w mieszkaniu, które odwiedzasz, nie ma zwykłego ratownika lub jest to stary system z widocznymi przewodami elektrycznymi, rozsądnie jest go natychmiast wyrzucić.
W tej sytuacji korzystanie z energii elektrycznej może być bardzo niebezpieczne dla Ciebie i Twoich bliskich.
Jeśli natomiast masz jakiekolwiek wątpliwości, wystarczy poprosić właściciela domu o certyfikat zgodności, który koniecznie musi posiadać.
Wynajem domu: dokonuj przelewów i przejmuj kontrakty
Wynajmując dom, możesz uzgodnić z wynajmującym, czy dokonać przeniesienia umów na prąd i gaz, polecanych przy dłuższych pobytach, czy też zostawić wszystko w imieniu właściciela:
- jeśli licznik jest aktywny , możesz przystąpić do przelewu, w ten sposób nie będziesz odpowiedzialny za rachunki niezapłacone przez poprzedniego najemcę
- jeśli licznik jest odłączony , konieczne jest przejęcie; w takim przypadku właściciel zorganizuje ponowne podłączenie mediów, decydując, czy nadać nazwę sobie, czy najemcy.
Zaleca się rejestrację mediów bezpośrednio : rachunek za prąd i gaz otrzymasz bezpośrednio na swój adres lub e-mailem, a znając swoje zużycie, możesz łatwo zapłacić za media.
Jeśli z drugiej strony zgodziłeś się nie zmieniać nagłówka, dostarcz wszystkie rachunki , sam załatwiając płatność. W ten sposób poznasz dokładnie zużycie, a przede wszystkim nie będziesz musiał płacić wygórowanych kwot za mniejsze zużycie energii.
Wynajem domu: płacenie czynszu bez wystawiania paragonów
Za każdym razem, gdy płacisz ratę czynszu, kaucję, wydatki na lokal mieszkalny lub jakiekolwiek alimenty, obowiązkowe jest posiadanie regularnego pokwitowania z podpisem i wskazaniem metody płatności.
W ten sposób zawsze będzie można udowodnić, że jesteś na bieżąco z płatnością i nigdy nie zostaniesz obciążony żadnymi zaległościami.
Ponadto ustawodawstwo włoskie zapewnia pewne ważne korzyści osobom, które mieszkają najem, płacąc czynsz na podstawie zwykłej umowy.
Lektura artykułu Ulgi podatkowe dla najemców wyjaśni, jak ważna jest umowa i jakie korzyści możesz z niej czerpać.
Wynajem domu: nigdy nie płać z góry
Przed podpisaniem umowy nigdy nie płać: nawet jeśli spieszysz się ze znalezieniem mieszkania, każda wpłacona kwota musi być uzasadniona paragonem ze wskazaniem przyczyny.
Jeśli wynajmujący zmusi Cię do zapłaty, wskazując, że w ten sposób będziesz mieć pewność, że zamknąłeś mieszkanie, nie wpadnij w pułapkę.
Gdzie czają się oszustwa
Za prośbą o zaliczkę można ukryć wszelkiego rodzaju oszustwa, a przede wszystkim nigdy nie będziesz pewien, jaka była prawdziwa motywacja do otrzymania zaliczki.
Wynajem domu: poznaj rodzaj i czas trwania najmu
Włoskie prawo jasno i precyzyjnie reguluje umowy najmu , wskazując w szczególności czas trwania i odpowiednie zasady ich wypowiedzenia.
Dokładniej, typowe formularze umowne przewidują:
- umowa zwykła za darmo , 4 lata + 4 lata automatycznego przedłużenia
- umowa przejściowa , trwająca nie krócej niż jeden miesiąc i maksymalnie 18 miesięcy
- umowa najmu lub czynsz regulowany , 3 lata + 2 lata automatycznego przedłużenia
- umowa przejściowa dla studentów , trwająca od 6 do 36 miesięcy
- umowa do użytku turystycznego , maksymalny czas trwania 3 miesiące
- umowa pożyczki nieodpłatnej lub za opłatą , na którą można lub nie można ustalić terminu
Znając rodzaj umowy, która zostanie Ci zaproponowana i którą zawrzesz później, będziesz mógł wiedzieć, czy warunki Ci odpowiadają, czy nie.
Znajomość rodzaju umowy pozwoli Ci poznać warunki i terminy opuszczenia domu. Aby uzyskać informacje, przydatne będą przewodniki:
- wynajem
- wypowiedzenie najmu.
Wynająć czy kupić dom?
Jeśli potrzebujesz domu na kilka miesięcy lub właśnie przeprowadziłeś się do nowego miasta i chcesz go lepiej poznać, to wynajem jest najlepszą okazją.
Jeśli z drugiej strony uważasz, że możesz mieszkać w tej okolicy przez całe życie i jesteś naprawdę szczęśliwy, może to być okazja do wyceny zakupu mieszkania, które będzie Twoje i zaaranżujesz je w jak najlepszych warunkach, w dogodnym dla siebie czasie.
Aby odpowiedzieć na pytanie, jak kupić dom, zalecamy przeczytanie artykułu Kupowanie domu: błędy, których należy unikać.
