Jak rozwiązać problem ścinania drzewa w ogrodzie kondominium. Obowiązujące ustawodawstwo, wymagana większość w zgromadzeniu, podział kosztów przycinania. Co zrobić, aby sprzeciwić się wycięciu rośliny.
Dyskusje, które mogą się toczyć w kondominium w sprawie wycinki jednego lub więcej drzew, mogą trwać bez końca, bez poważnego rozwiązywania problemu, biorąc pod uwagę, że w niektórych przypadkach decyzję należy podjąć szybko, jak to ma miejsce w przypadku burza lub wichura, która wymaga przycinania i zastępowania się niebezpieczną roślinę .
Chociaż ważne jest, aby wspierać i chronić ogrody, rośliny i drzewa, naturalne elementy do walki z zanieczyszczeniami , można spotkać drzewo, którego stan w złym stanie i niebezpieczny prowadzi do jego uśmiercenia. Albo nowe potrzeby, takie jak stworzenie nowych miejsc parkingowych lub instalacja stacji ładowania samochodów elektrycznych, powodują konieczność wycięcia zakładu.
Zobaczmy, co mówi włoskie ustawodawstwo, kto ma prawo decydować, czy odciąć fabrykę, czy też nie, i niezbędną większość w zgromadzeniu kondominium. Wreszcie, jak rozdzielono wydatki między wspólnoty mieszkaniowe.
Drzewa mieszkalne: do kogo należą
Drzew występuje w wspólnych przestrzeni kondominium są własnością wszystkich lokatorskie tylko z dwoma wyjątkami:
- inne postanowienie tytułu lub aktu kupna lub rozporządzenia o kondominium,
- drzewa sadzone przez jedno kondominium na częściach wspólnych.
W tym drugim przypadku, drzewo pozostaje własnością poszczególnych kondominium , który w tym czasie otrzymał konkretną koncesję w celu zapewnienia do sadzenia.
W przypadku, gdy nieruchomość należy do jednego lub tylko niektórych wspólnot mieszkaniowych , koszty utrzymania i związane z tym koszty ponoszą indywidualni właściciele , którzy są zobowiązani do zapewnienia ich w przypadku niebezpieczeństwa upadku.
Niebezpieczeństwo upadku: co mogą zrobić mieszkania własnościowe
W przypadku bezpośredniego zagrożenia, spowodowanego na przykład silną burzą deszczową i wiatrem, inne wspólnoty mieszkaniowe mogą zażądać zabójstwa za pomocą raportu z powodu obaw dotyczących szkód, jeśli napotkają silny sprzeciw ze strony właścicieli drzew.
Reklamacja musi być złożony przez odwołanie się do sądu w miejscu, gdzie kondominium znajduje . Odwołanie, które w tym przypadku może być wniesione przez kilka wspólnot mieszkaniowych i które wymaga pomocy prawnika , musi zawierać wszystkie istotne okoliczności w celu określenia potencjalnej szkody.
Wtedy to sędzia oceni sytuację, wskazując czas i metody ostatecznego zabójstwa.
Nie jest to zatem operacja szybka i natychmiastowa, a ponadto wiąże się z kosztami prawnymi.
Wycinka drzew kondominium: kto decyduje
Wycinka drzew kondominium posiadanych przez wszystkie lokatorskie stanowi, zgodnie z kodeksem cywilnym, innowacji i dlatego decyzja może być podjęta tylko jednomyślnie przez kondominium montaż.
Jednak w ostatnich latach orzecznictwo chciało poczynić kroki naprzód, precyzując, że jednomyślność jest obowiązkowa tylko w przypadku wysokich drzew lub drzew o szczególnej wartości.
Dlatego w hipotezie prac związanych z reorganizacją ogrodów , z wymianą / odnowieniem gatunku, ostatnie orzeczenia w tej sprawie są zgodne co do uznania przycinania za dopuszczalną innowację, której zatwierdzenie wymaga większości 2/3 tysięcznych .
Pilne zwolnienie
Jednak sytuacje awaryjne mogą prowadzić do konieczności jak najszybszego przycięcia roślin: nagłą potrzebę , ze względu na niebezpieczeństwo upadku, a co za tym idzie trudności z wezwaniem zespołu w krótkim czasie do podjęcia decyzji, przypisuje się administratorowi Kondominium w siłę, aby kontynuować autonomicznie z zabijania , raportowanie w następnym spotkaniu
Wycinka drzew kondominium: miejskie przepisy budowlane
Możliwość od wycinanie drzewa , nawet wewnątrz kondominium, pozostaje przedmiotem budynku przepisami gminy : przepisy gminne mogą zakazać cięcie poszczególnych rodzajów roślin ze względu na ich wartość historyczną, włączenia ich w konkretnych kontekstach architektonicznych lub w jako gatunek chroniony.
Przed przystąpieniem do prac wymagana jest zgoda Gminy na wniosek poprzez wypełnienie specjalnych formularzy, dostępnych w odpowiednich urzędach.
Gmina ma prawo do zażądania szczególne powody i przeprowadzania inspekcji , aby lepiej zrozumieć sytuację, wysyłając agronom, który jako technik, można przeprowadzać ekspertyzy.
W przypadku, gdy gmina nie wydaje żadnych dokumentów dla celów zezwolenia, cięcie jest przyznawana na podstawie ciszy / zgody .
Po ścięciu drzewo należy zatrzymać do ewentualnej kontroli przez władze miejskie; jednak prawo nie określa minimalnego okresu, używając raczej ogólnikowego terminu „rozsądny termin”.
Wycinka drzew kondominium: podział wydatków
W sytuacji drzew kondominium stanowiących własność wspólną , koszty utrzymania, konserwacji, a tym samym przycinania, muszą być ponoszone przez wszystkie kondominium w oparciu o tysięczne części własności , z wyjątkiem specjalnych istniejących i zarejestrowanych umów.
Z drugiej strony, jeśli nieruchomość jest indywidualna lub ograniczona do niektórych lokali mieszkalnych, koszty utrzymania są ponoszone przez właścicieli , niezależnie od ich lokalizacji, w przestrzeniach wspólnych lub prywatnych.
Wycinka drzew kondominium opozycji
Właściciele kondominium, którzy chcą sprzeciwić się wycince drzew do ostatniego, nie biorąc pod uwagę przesłanek wskazujących na zagrożenie i chorobę roślin, muszą wysłać list polecony z potwierdzeniem odbioru lub wiadomość e-mail za pośrednictwem PEC (e-mail polecony) do administratora kondominium , wyraźnie wskazując przeciwną opinię.
Jeśli jego powody nie są przestrzegane, kondominium może podjąć kroki prawne, żądając odszkodowania za szkody w postępowaniu cywilnym.