Umowa pożyczki. Jaki jest kredyt do wykorzystania. Definicja. Bezpłatna i uciążliwa pożyczka. Elementy umowy, zobowiązania i czas trwania. Przygotowanie w formie pisemnej lub ustnej. Rejestracja umowy.
Umowa pożyczki jest jedną z głównych form umowy o nieodpłatne korzystanie z nieruchomości lub ruchomości .
Koncesja aktywów odbywa się przez pewien czas lub stosowania konkretnego, z jedynym obowiązkiem zwrotu samą pozycję po wygaśnięciu.
Umowa pożyczki: definicja
Umowa pożyczki jest formą umowną podlegającą przepisom art. 1803 i następnych kodeksu cywilnego, która przewiduje udzielenie nieodpłatnie lub odpłatnie rzeczy ruchomej lub majątku przez pożyczkodawcę lub właściciela pożyczkobiorcy, osobie kto będzie używał tego zasobu przez określony czas.
Odbiorca zobowiązany jest do samodzielnego zwrotu rzeczy po upływie ustalonego terminu. Generalnie pożyczka jest bezpłatna, ponieważ jest formą umowy opartej na wzajemnym zaufaniu.
Na mocy umowy użytkowania pożyczkobiorca staje się posiadaczem osobistego prawa do korzystania z nieruchomości, nie uzyskując jednak prawa własności. Może korzystać z nieruchomości do czasu wygaśnięcia umowy, pisemnie lub ustnie, ale nie może przekazać nieruchomości osobom trzecim bez zgody właściciela.
W przeciwnym razie pożyczkodawca ma prawo zażądać natychmiastowego zwrotu nieruchomości.
Umowa bezpłatnej pożyczki
Główną funkcją umowy kredytowej jest dokonać osoba użyć właściwości , lub majątek ruchomy, z myślą, że może cieszyć się nim przez pewien okres czasu.
W ten sposób, będąc umową opartą na wzajemnym zaufaniu , osoba, która ją otrzymuje, jest zainteresowana zachowaniem jej w najlepszy możliwy sposób.
Czym jest bowiem w zdecydowanej większości przypadków forma umowy, która jest przyjmowana między krewnymi, głównie rodzicami i dziećmi, którzy w ten sposób mogą mieć dostępną nieruchomość do zamieszkania bez myśli o opłaceniu czynszu lub hipoteki na zakup.
Dlatego typowym przypadkiem jest bezpłatna pożyczka do wykorzystania , abyś mógł mieć dom, a zaufanie jest fundamentalnym punktem umowy.
Uciążliwy
Przewiduje się jednak również formę uciążliwej pożyczki do użytkowania . Włączenie tej możliwości porozumienia stron wiąże się z tym, że ciężar ekonomiczny traktowany jest jako część wymiany, a raczej zwrotu kosztów poniesionych na utrzymanie i opiekę nad mieniem.
Elementy umowy pożyczki
Obowiązki
Gdy pożyczkobiorca otrzyma rzecz, obowiązany jest ją zachować ze starannością dobrego człowieka rodzinnego , wskazaną w kodeksie cywilnym. Z rzeczy może korzystać wyłącznie zgodnie z przeznaczeniem wskazanym w umowie i nie może jej przekazywać osobom trzecim bez zgody właściciela.
W przypadku niedopełnienia przez pożyczkobiorcę przewidzianych obowiązków, właściciel może żądać niezwłocznego zwrotu rzeczy, oprócz ewentualnego naprawienia wyrządzonej szkody.
Kredytobiorcy nie przysługuje prawo do zwrotu kosztów poniesionych w okresie, w którym korzystał z nieruchomości, z wyjątkiem wszelkich nadzwyczajnych wydatków, które były konieczne i pilne.
Trwanie
Kodeks cywilny nie określa ani minimalnego, ani maksymalnego okresu. Czas trwania jest zatem ustalany w drodze porozumienia między stronami , po upływie którego spodziewany jest zwrot majątku.
Jeżeli jednak przed upływem terminu, pożyczkodawca zajdzie pilna i nieprzewidziana potrzeba, może zażądać jej niezwłocznego zwrotu.
Umowa pożyczki: formularze
Pisemny
Umowa pożyczki zawierana jest w większości przypadków na piśmie.
Forma pisemna jest preferowana w celu rozwiązania wszelkich konfliktów między wieloma cesjonariuszami i wykazania pożyczkobiorcy tytułu dostępności nieruchomości.
Jej sporządzenie, proste w formie, musi zawierać dane osobowe osób zaangażowanych w umowę, oprócz danych katastralnych nieruchomości, czasu trwania, zakazów i obowiązków umowy, podziału wydatków jak w przypadku mieszkania położonego w kondominium.
Minuty
Dla kodeksu cywilnego nie ma obowiązku sporządzania go na piśmie. Będąc formą opartą na wzajemnym zaufaniu, prosta umowa między stronami wystarczy do koncesji na składnik majątku.
Umowa pożyczki: rejestracja
Chociaż jest to forma umowy o nieodpłatne udzielenie towaru, umowa podlega rejestracji w celu wyeliminowania domniemania, że jest formą unikania opodatkowania.
Pisemna umowa pożyczki podlega rejestracji w Agencji Skarbowej, w terminie 20 dni od daty czynu. Praktyka kosztuje 200 euro za podatek rejestracyjny.
Dodatkowo na każdych 4 stronach umowy, co 100 wierszy, należy opatrzyć znaczek skarbowy o wartości 16 euro. Jeśli umowa jest zawarta na czas określony, można ją odnowić, płacąc każdorazowo po przedłużeniu 200 euro za podatek rejestracyjny.
Z drugiej strony, jeśli jest to czas nieokreślony , podatek rejestracyjny należy zapłacić tylko raz.
Podczas rejestracji należy sporządzić potrójny egzemplarz z oryginalnym podpisem: jeden zostanie zatrzymany przez Urząd Skarbowy, który zwróci podstemplowaną i podpisaną kopię wierzycielowi i pożyczkobiorcy.
Z drugiej strony w przypadku umów pożyczki bez usługi ustnej rejestracja takiej pożyczki nie jest obowiązkowa.
Ustawa o stabilności z 2021 r. Wprowadziła 50% zniżkę IMU-TASI na bezpłatną pożyczkę na użytkowanie nieruchomości, przyznaną krewnym w linii prostej, którzy używają ich jako głównego miejsca zamieszkania.
W przypadku wszystkich nieruchomości, z wyjątkiem tych należących do kategorii katastralnych A / 1, A / 8 i A / 9, obowiązuje obniżenie podstawy opodatkowania o 50%. Z tego powodu, aby skorzystać z ulgi podatkowej, rejestracja umowy jest obowiązkowa.