Jak skorzystać z możliwości podnajmu mieszkania lub pokoju, aby podzielić czynsz i koszty kondominium. Co mówi obowiązujące prawo, klauzula, na którą należy uważać. Ryzyka i obowiązki komunikacyjne.
W toku życia może się zdarzyć, że w ciągu kilku tygodni będziesz musiał zmienić dom, przenieść się do innego miasta z powodu pilnych powodów do pracy, jak duży kontrakt, który wymaga naszej fizycznej obecności na miejscu lub kiedy, z możliwością osiedlenia się za granicą na rok studiów lub wakacje, dla szczęśliwców musisz rozwiązać problem mieszkania, w którym mieszkasz do wynajęcia.
Lub znowu dla tych, którzy znajdują się w sytuacji dojeżdżania do pracy i wracają do domu w weekend, pozostawiając niezamieszkaną nieruchomość. To wszystko sytuacje, które rodzą możliwość podnajmu lokalu innemu najemcy , aby nie musieć ponosić zbędnych wydatków w okresie oddalenia od miejsca zamieszkania.
Umowa podnajmu: co to jest
Podnajmu , zdefiniowane w kategoriach prawnych przez kc jako czynszu jest ustalana podczas najemca udziela wykorzystanie strony trzeciej „s nieruchomość od którego ma się wolne następujący sposób regularny dzierżawy.
Gdy umowa dotyczy całej nieruchomości , nazywana jest podnajmem całkowitym , a jeśli dotyczy części , podnajmem częściowym .
Najemca nie musi wcześniej znać ani widzieć najemcy, który zamierza zostać podnajmowany.
Umowa podnajmu: jeśli jest dozwolona
Możliwość sub - pozwalając nieruchomość lub jej część jest regulowana przez artykuł 2 z ustawą nr. 392/78 , która umożliwia najemcy całkowite podnajmowanie wynajmowanej nieruchomości na cele mieszkalne, pod warunkiem uzyskania zgody wynajmującego .
Jeśli jakakolwiek klauzula w umowie nie został uwzględniony wyraźnie zaznaczyć, że zabrania podnajmu , wówczas istnieje możliwość, aby podnajem , albo spróbować znaleźć lokatora, który chce udostępnić część lub całe mieszkanie.
Umowa podnajmu: kwota
Podnajmu umowa nie przewiduje się terminu lub kwoty ustawowego , gdyż opiera się na swobodnej umowy między stronami. Ponieważ zniesiono godziwy czynsz, ustalanie wysokości czynszu powierzono zatem wolnemu rynkowi.
Nie jest też wymagana zgoda właściciela, ponieważ w tej sprawie nie jest podejmowana żadna decyzja.
Umowa podnajmu: czas trwania
Czas trwania nie ma minimalnego okresu , pozostawiając tym samym stronom decyzję. Może to więc być również dzień, tydzień, miesiąc lub kilka lat. W każdym razie powiadomienie o okresie podnajmu pozostaje obowiązkowe.
Jedynym ograniczeniem jest to, że podnajem nie może trwać dłużej niż umowa najmu . W każdym razie kończy się na podsumowaniu tego.
Nawet w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy umowa podnajmu automatycznie wygasa.
Jak zawrzeć umowę podnajmu
Oto, jak postępować, gdy zamierzasz zawrzeć umowę podnajmu.
- Komunikacja do właściciela listem poleconym ze wskazaniem danych podnajemcy, czasu trwania umowy oraz ilości pokoi.
- Rejestracja umowy (tylko jeśli trwa dłużej niż 30 dni) z zapłatą 2% podatku rejestracyjnego. Rejestracja musi nastąpić w ciągu 30 dni od podpisania umowy w siedzibie Urzędu Skarbowego oraz po opłaceniu podatku rejestracyjnego na formularzu F24.
W przypadku, gdy obywatel, który będzie podnajmowany jest spoza UE , wówczas obowiązkowe będzie wypełnienie i złożenie oświadczenia o gościnności dla cudzoziemców w Gminie, w której znajduje się nieruchomość .
Podnajmowanie: ryzyko najemcy
Mimo że podjęte wszystkie niezbędne kroki i we właściwej sposób najemca utrzymuje szereg zagrożeń dla zachowania od osoby, która miała ponad kontrakt. Dokładniej, odpowiada na:
- wszelkie szkody w mieniu lub lokalu popełnione przez podnajemcę
- trwanie w nieruchomości po wygaśnięciu umowy przez podnajemcę.
W obu sytuacjach odpowiedzialność najemcy będzie pełna i finansowa ; w ten sposób właściciel będzie mógł dochodzić prawa do odszkodowania przed sądem cywilnym. Właściciel może zażądać eksmisji za 30-dniowym pisemnym wyprzedzeniem.
Umowa podnajmu: obowiązek odbioru
Osoba, która zbiera sumę do podnajmu pomieszczeń, aby udowodnić, że zbiór miało miejsce, jest zobowiązany do wystawienia non - paragon fiskalny . Zgodnie z art. 1199 Kodeksu Cywilnego „wierzyciel, który otrzymuje zapłatę, jest obowiązany na żądanie i koszt dłużnika wystawić pokwitowanie i odnotować tytuł własności, jeżeli nie zostanie on zwrócony dłużnikowi”.
Obowiązek odbioru istnieje niezależnie od sposobu otrzymania kwoty - przelewem bankowym, czekiem czy gotówką. Ponadto nie jest możliwe gromadzenie wielu kolekcji na jednym paragonie. Osoba utrzymująca takie zachowanie podlega kontroli podatkowej Urzędu Skarbowego.
Umowa podnajmu: FAQ
Przeanalizujmy, aby lepiej zdefiniować pytanie, niektóre konkretne przypadki, które mogą wystąpić w prawdziwym życiu.
Co się stanie, jeśli nie wyślę listu poleconego?
W przypadku gdy regularne list polecony nie są wysyłane do właściciela tego majątku , podnajmu nie przyznano , ale najemca nie ryzykuje nic , tak długo, jak jest to częściowe podnajmu .
Może to być umowa najmu tylko w przypadku, gdy w wyniku takiego zachowania została wprowadzona konkretna klauzula o wcześniejszym wypowiedzeniu.
Tylko jeśli to była całkowita podnajmu , wówczas właściciel może poprosić o rozwiązaniu umowy.
Przyjmuj przyjaciela lub krewnego przez pewien czas
Goszczenie osoby we własnym domu na podstawie regularnie zawartej umowy najmu może się zdarzyć zawsze . I „faktycznie ustawowo zabronione ” umieszczanie klauzuli, w której jest zakaz gościnności , nawet wbrew Konstytucji, która przewiduje wypełnianie obowiązków solidarności.
Ponieważ jest to bezpłatna gościnność, a zatem nie na podstawie umowy handlowej, okres czasu nie jest nawet wskazany i określony. Jednak będzie musiał udowodnić , że osoba mieszka razem tylko w wyniku gościnności .
Czy studenci mogą podnajmować bez pytania o pozwolenie?
Prawo zabrania się studentów do zawarcia podnajem bez tej zgody od właściciela , który zawsze iw każdym przypadku będzie to wymagane. Dopiero po uzyskaniu zezwolenia student może podnajmować.
Jak uiścić opłaty za podnajmowanie?
Podatnik , który pobiera kwotę z podnajmu umowa moszczu wskazać to w deklaracji podatkowej .
Dokładniej, dochód pochodzący z podnajmu będzie wynikał z różnicy między kwotą pobraną przez podnajemcę w roku kalendarzowym a czynszem zapłaconym właścicielowi.