Kto musi pokryć niezbędne wydatki na wymianę wyposażenia w wynajmowanym domu. Włoskie ustawodawstwo, przyczyny alimentów, szczególne przypadki i przykłady.
Te mecze są zużyte i należy zmienić: zdajesz sobie sprawę, że oprócz tego, że brzydki, dużo ciepła rozprasza się przez okna, których stawy teraz wydaje się zakończyły cykl życiowy.
Co robić, gdy mieszkasz w wynajmowanym mieszkaniu : kto płaci za konserwację i wymianę wyposażenia, właściciel czy najemca?
Na pierwszy rzut oka kwestia może być złożona: dlatego konieczne jest dogłębne poznanie tematu i zbadanie różnych sytuacji, które mogą się pojawić.
Naprawa okien: co robić
Pierwszym krokiem jest, aby skonsultować się z dzierżawy i czytać to, co mówi na ten temat. Jeżeli wskazano sposób postępowania, zgodnie z którym należy postępować w konkretnym przypadku, wówczas podpisany przez strony akt jest autentyczny, w przeciwnym razie konieczne jest oparcie się na ustawodawstwie obowiązującym we Włoszech.
Naprawa okien: prawo
Jeżeli, jak widzieliśmy, umowa zawiera braki w tym zakresie, wówczas konieczne będzie uwzględnienie obowiązującego prawa zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego o utrzymaniu i naprawie wynajmowanego domu.
Motywacja do naprawy osprzętu jest ważna, aby zrozumieć, kto między najemcą a właścicielem jest odpowiedzialny za pokrycie wydatków. Zastępcza może być uzasadnione :
- ze względów estetycznych , dla których najemca zamierza dokonać wymiany
- od szkód spowodowanych przez wtargnięcie na złodziei w mieszkaniu
- z konieczności ich naprawy po zużyciu
Aby dowiedzieć się, jak się zachować, należy odwołać się do art. 1576 kodeksu cywilnego, który stanowi: „Wynajmujący musi przeprowadzić w trakcie najmu wszelkie niezbędne naprawy, z wyjątkiem drobnych napraw, za które odpowiada najemca. "
Naprawa opraw ze względów estetycznych
Przed przystąpieniem do jakiejkolwiek interwencji konieczne jest uzgodnienie z właścicielem nieruchomości:
- modalność
- czasy
- koszty niezbędne do wykonania robót.
Jeżeli najemca zamierza dokonać wymiany ze względów estetycznych , po uzyskaniu niezbędnej i obligatoryjnej zgody właściciela, będzie mógł dokonać zmian wyłącznie na swój koszt . Nic nie może zatem żądać odszkodowania lub częściowej spłaty wydanych kwot.
Naprawa opraw pod kątem uszkodzeń
W przypadku „odwiedzenia” mieszkania przez złodziei , orzecznictwo czasami okazuje się niejednoznaczne w badaniu sytuacji.
Ogólnie rzecz biorąc , sądy zastosowały koncepcję, zgodnie z którą szkody wyrządzone przez złodziei dokonane dall'effrazione nie mogą być przypisane najemcy, który zasadniczo poniósł szkodę finansową w przypadku odliczenia rzeczy osobistych. W ten sposób koszty naprawy są pokrywane przez właściciela domu, jako osoby odpowiedzialnej za tych interwencji niezbędnych do utrzymania nieruchomości w dobrym stanie.
Naprawa ramek z powodu zużycia
Jeżeli pogorszenie spowodowane jest zużyciem , koszty do poniesienia ponosi najemca, który swoim zachowaniem lub koniecznym zamknięciem / otwarciem okien określił zużycie.
Można jednak otworzyć dość obszerne studium przypadku, ponieważ konieczne jest ustalenie, czy zużycie jest podyktowane użyciem, czy też faktem, że przedmiot jest przestarzały lub zbyt stary. W przypadku, gdy mecze są dość stare i przestarzałe, to do właściciela, aby zapewnić do kosztów wymiany .
Aby rozwiązać problem na zasadach cywilnych, lokalne zwyczaje (tj. Typowe lokalne zwyczaje) mogą pomóc w ustaleniu, kto powinien zapłacić. Konkretna książka jest dostępna i można ją znaleźć w Izbach Handlowych.
Naprawa opraw w przypadku wynajmu ułatwionego
Mogą zaistnieć szczególne sytuacje, w których umowa najmu jest inna, na przykład dla studentów poza siedzibą uczelni lub w przypadku uzgodnionej umowy najmu , zwanej również 3 + 2.
Zgodnie z tym, co wskazano w załączniku D z dnia 16 stycznia 2021 r., Ciężar wydatku z tytułu naprawy uznanej za zwykłą konserwację osprzętu spoczywa na najemcy lub mieszkańcu wynajmowanym w domu.
Urządzenia do przerobienia: odliczenia
Kończąc wywód należy pamiętać, że podatnik wymieniający armaturę na produkt gwarantujący lepszą energooszczędność , a tym samym poprawę warunków życia w mieszkaniu, może odliczyć poniesiony koszt w zeznaniu podatkowym.
Restrukturyzacji Bonus pozwala wnieść w pomniejszeniu o 50% kosztów , maksymalnie do wysokości € 96.000, podzielony na 10 ratach o równej kwocie, na okres 10 lat. W artykule Okna odliczeniowe 2020 możesz mieć wszystkie niezbędne wyjaśnienia.