Instalacja windy kondominium przed i po budowie budynku, zasady i przepisy, sposób postępowania, kto jest właścicielem, większości, podział wydatków, budowa i konserwacja, ceny i ulgi podatkowe.
Przy wysokości budynków wygoda posiadania windy jest zdecydowanie ważnym czynnikiem przy wyborze mieszkania do kupna lub wynajmu.
Choć dla utrzymania dobrej kondycji fizycznej wskazane jest wchodzenie po schodach, zdarzają się sytuacje, gdy przy chwilowym dyskomforcie, noszeniu zakupów w domu lub przyjmowaniu osób starszych obecność windy jest niezbędna.
Ale nawet w starych budynkach możesz zdecydować lub zaproponować zainstalowanie windy: zobaczmy, jak działają przepisy dotyczące kondominium.
Budynek instalacja windy: własność
Pojęcie własności związanej z windą ma fundamentalne znaczenie dla rozstrzygania wszelkich późniejszych problemów.
Dźwig kondominium jest wspólną własnością , jeśli został zainstalowany w budynku w momencie jego budowy , o ile nie zaznaczono inaczej w początkowym czynu.
Z drugiej strony, gdy zostanie zainstalowany w kolejnym okresie , z inicjatywy wszystkich lub części wspólnot mieszkaniowych, będzie należał tylko do osób, które finansowo wykonały pracę.
Jednak zdaniem Sądu Kasacyjnego pozwala każdemu, w późniejszym czasie , aby przyczynić się do kosztów poniesionych na instalację i konserwację , ponieważ jest innowacyjna praca .
Instalacja windy budowlanej: większość
Na montaż ex novo windzie jest częścią innowacji kondominium.
W związku z tym kodeks cywilny reguluje, że po omówieniu propozycji umieszczenia instalacji w budynku, uchwała musi zostać zaakceptowana przez większość obecnych i co najmniej dwie trzecie wartości budynku. W tym przypadku winda staje się obiektem współwłasności.
Jeśli natomiast instalacja ma na celu zniesienie barier architektonicznych , wystarczy liczba głosów, czyli większość obecnych , przy co najmniej połowie wartości budynku.
Montaż windy , tak długo jak nie jest szkodliwe, może odbywać się nawet wtedy, gdy większość w kondominium montaż nie został osiągnięty.
W ten sposób, jeśli korzystne wspólnoty mieszkaniowe i tak zamierzają kontynuować instalację, ukończone prace staną się wyłączną własnością tych, którzy przyczynili się do poniesienia wydatków.
Instalacja windy w kondominium: podział kosztów
Po zatwierdzeniu instalacji i zakończeniu prac przejmują kwestie związane z alokacją kosztów i kosztami utrzymania.
W tej kwestii kodeks cywilny robi różnicę, jeśli chodzi o kalkulację i podział wydatków.
Instalacja windy
Zgodnie z art. 1123 akapit pierwszy kodeksu cywilnego , koszty poniesione na montaż, w tym prace murarskie, honoraria oraz zakup samej windy są podzielone według tysięcznych części własności.
Konserwacja windy
Z drugiej strony, gdy konieczne jest podzielenie kosztów użytkowania i utrzymania, w grę wchodzi art. 1124, który w tym zakresie ustanawia kryterium podziału, wychodząc od podstawowej koncepcji, że winda i schody muszą być utrzymane i wymienione przez właścicieli lokali. czego potrzebują.
Wydatki są podzielone wśród nich w następujący sposób : połowa wysokości w oparciu o udziale tysięcznych i pół proporcjonalnie do wysokości każdej kondygnacji nad ziemią.
Cena windy do domu
Cena mini windy domowej wynosi zwykle od 15 000 do 50 000 euro, z wyłączeniem prac budowlanych i specjalnych akcesoriów.
Różnica między podnoszeniem towarów a podnoszeniem
Winda towarowa to winda służąca do przemieszczania obiektów, natomiast winda to winda zaprojektowana w celu umożliwienia ludziom przemieszczania się między piętrami budynku.
Ulga podatkowa na budowę windy
Windy korzystają z ulg podatkowych i podnoszą wartość budynku i mieszkań.
Należy pamiętać, że platformy podnośnikowe korzystają z obniżonej stawki VAT w wysokości 4%.
