Nadzwyczajna konserwacja

Nadzwyczajna konserwacja. Definicja. Co to znaczy nadzwyczajna konserwacja? Potrzebne dokumenty. Sankcje. Potrącenia premii. 10% obniżona stawka VAT.

Nadzwyczajna konserwacja obejmuje wszystkie rodzaje prac, które wiążą się z wymiany z elementów konstrukcyjnych budynku.

Nadzwyczajna konserwacja, aby była traktowana jako taka, musi zawsze zawierać element innowacji .

Nadzwyczajna konserwacja: definicja

Zgodnie ze skonsolidowaną ustawą o budownictwie art. 3 określa, w jaki sposób

„Roboty i modyfikacje niezbędne do remontów i wymiany elementów konstrukcyjnych budynków, a także do wykonania i integracji usług higieniczno-sanitarnych i technologicznych, pod warunkiem, że nie zmieniają one kubatury i powierzchni poszczególnych lokali oraz nie wiążą się ze zmianami przeznaczenia posługiwać się".

Jakie są nadzwyczajne interwencje konserwacyjne?

Interwencje, które można zaklasyfikować jako nadzwyczajne prace konserwacyjne, można wskazać w następujący sposób:

nowe przyłącza lub przebudowa istniejących kanałów ściekowych ze zmianą trasy i / lub wcześniejszej charakterystyki;
reorganizacja przestrzeni wewnętrznej , przy czym przemieszczenie przegród nie nośnych i stref, otwierania, zamykania lub przemieszczenia drzwi i ramy;
przebudowa prywatnej kanalizacji , budowa basenu zewnętrznego , montaż i ułożenie komina itp;
interwencje mające na celu oszczędzanie energii ;
renowacja schodów i ramp ;
wymiana okuć zewnętrznych i okien lub rolet na rolety z modyfikacją materiału i typu okucia.

Nadzwyczajna konserwacja: niezbędne dokumenty

Aby móc podjąć, w rozumieniu ustawy, interwencji serwisowych nadzwyczajnych , konieczne jest, aby wiedzieć, że jest to obowiązkowe, aby dostarczyć na żądanie i komunikację z rozpoczęciem działalności do Biura Technicznego w gminie, w której zlokalizowana jest nieruchomość.

Zobaczmy, które z nich.

CILA

W przypadku prac, które nie wiążą się ze zmianą przeznaczenia , objętości i wymiarów , CILA (Komunikat o rozpoczęciu prac) musi zostać zakończony i dostarczony do Urzędu Miasta.

SCIA

W przypadku, gdy planowane prace konserwacyjne, po zakończeniu, będą wiązały się ze wzrostem liczby jednostek nieruchomości, a co za tym idzie, wzrostem parametrów miejskich, wówczas obowiązkowe będzie wypełnienie SCIA (poświadczone zgłoszenie rozpoczęcia działalności).

Nadzwyczajna konserwacja: kary

Brak zawiadomienia o rozpoczęciu robót zgodnie z obowiązującymi przepisami może skutkować nałożeniem kar .

Za niezawiadomienie kara wynosi 1000 euro ; taka sama kwota ma zostać zapłacona za brak przysięgi na rozpoczęcie pracy CILA.

Sytuacji można jednak zaradzić za pomocą „Cila lub Scia na amnestii” lub weryfikacji zgodności.

Jeśli w trakcie robót nastąpi spontaniczny remont, kara zostaje zmniejszona o 2/3, poprzez „Cila or Scia tardiva”.

Nadzwyczajne utrzymanie: odliczenie premii

Należy pamiętać, że prace konserwacyjne nadzwyczajne korzystają z 50% potrącenia. Dodatkowa motywacja do prawidłowego wypełnienia, w ujęciu biurokratycznym, możliwości skorzystania z ważnej premii restrukturyzacyjnej .

Nadzwyczajna konserwacja VAT 10%

Wykonując nadzwyczajne prace konserwacyjne można skorzystać z kolejnej ważnej korzyści podatkowej , a mianowicie z zastosowania obniżonego 10% podatku VAT.

Przy świadczeniu usług lub faktycznych czynnościach konserwacyjnych masz prawo żądać 10% obniżonej stawki podatku VAT.

Z drugiej strony w przypadku zakupu towaru, który będzie nowy w mieszkaniu, przysługuje obniżona stawka tylko w przypadku wskazania w umowie.

W takim przypadku obniżona stawka jest stosowana do wyżej wymienionych towarów tylko do wartości usługi rozpatrywanej pomniejszonej o wartość samego towaru. Aby to wyjaśnić, zróbmy przykład.

Załóżmy, że wykonujemy prace remontowe na domowej łazience, czyli konserwację nadzwyczajną, łącznie za 10 000 euro, z czego 6 000 w ramach robót, a 4 000 na zakup znacznych aktywów (w przypadku wskazanej armatury sanitarnej i armatury).

Obniżona 10% VAT można stosować tylko na 4000 euro, lub od różnicy pomiędzy łączną wartością remont łazienki i kosztów znaczących aktywów: 10,000-6,000 = 4,000.