Jak obliczyć rozkład kosztów kondominium windy. Różnica między zwykłymi a nadzwyczajnymi kosztami utrzymania. Przykład obliczenia. Kto jest zwolniony z płacenia kosztów. Sposób podziału kosztów między najemcę i właściciela. Instalacja nowej windy: kto decyduje, podział kosztów.
Lift to wielka wygoda w budynkach o wielu kondygnacjach: myśleć po schodach na piechotę do 7., 8., a może nawet do podłogi 15, jeśli mieszkasz w jednym z tych ogromnych budynków nie rzadko w dużych miastach wydaje się rzeczą nie do pomyślenia i bardzo skomplikowaną, gdyby została zaproponowana dzisiaj.
Do tego dodajemy dodatkowy wysiłek noszenia toreb z zakupami czy walizek wracających z wyprawy: naprawdę tytaniczny wysiłek.
Obecność podnośnika znacznie upraszcza codzienne sytuacje; Jednak jego zarządzanie w kondominium może prowadzić do problemów , które wymagają interwencji z administratorem i montażu , aby rozwiązać problemy.
Wydatki kondominium windy: różnica między zwykłymi wydatkami a wydatkami nadzwyczajnymi
Wyciąg jest jednym z tych elementów, które są określane jako części wspólnej z kondominium , którego wydatki są więc podzielone między lokatorskie, właścicieli lub najemców, w zależności od rodzaju interwencji prowadzone. Jednak, jak łatwo zrozumieć, sposób użytkowania podnośnika różni się w zależności od podłogi, na której mieszkasz, co ma decydujące znaczenie dla różnej szybkości zużycia.
Zobaczmy główną różnicę między zwykłymi wydatkami a nadzwyczajnymi wydatkami .
Zwykłe koszty podnoszenia
Te zwykłe koszty są określane regularnych zabiegów , powtarzanych w sposób okresowy za życia dźwigu, aby utrzymać go w pełnej sprawności.
Wymiana żarówek na panelu przycisków, czyszczenie i smarowanie kabiny lub okresowe umowy serwisowe zawarte z odpowiedzialną firmą to tylko niektóre ze zwykłych wydatków.
Nadzwyczajne wydatki na windę
Wydatki nadzwyczajne są te, które nie zostały przewidziane przez okresowej konserwacji , takich jak kontrole roczne lub wymianą zużytych elementów przeprowadzonej według tradycyjnego cyklu życia materiałów.
Na przykład zablokowanie kabiny z powodu awarii silnika można zaklasyfikować jako interwencję konserwacyjną, a zatem jako nadzwyczajny wydatek.
Winda mieszkaniowa do dystrybucji wydatków
Na wydatki związane z windą kondominium jest naładowany do wszystkich wspólnot mieszkaniowych obsługiwanych przez system, jak wskazano w artykule 1123 włoskiego Cywilnego Code.In przypadku budynku z innej liczby schodów, lokatorskie każdej klatce schodowej będzie pobierana tylko za koszty windą, której używają, aby dotrzeć do domu.
Obliczanie podziału kosztów kondominium: przykład
Podział kosztów dotyczących użytkowania i konserwacji podnośnika odbywa się następująco:
- 50% na podstawie tysięcznych części własności;
- 50% proporcjonalnie do podłogi, na której mieszka kondominium.
Stół do obliczania tych akcji tysięcznych własności do nieruchomości znajdującej się wewnątrz budynku jest ustanowiony przez prawo włoskie w następujący sposób:
- wielkość lokalu: całkowita wielkość budynku
- wynik jest pomnożony x 1000, stąd część tysięczna.
Aby lepiej to zrozumieć, podajmy przykład: właściciel mieszkania o powierzchni 250 metrów kwadratowych, znajdującego się w budynku o powierzchni 1000 metrów kwadratowych, ma następujący udział części tysięcznych:
250/1000 = 0,25
0,25 x 1000: 250 tysięcznych własności
Proporcjonalne obliczenie oparte na podłodze w mieszkaniu jest nieco bardziej skomplikowane, ale na przykładzie będziemy wyjaśnić wszelkie wątpliwości.
Rozważmy następującą sytuację:
- Budynek 3-kondygnacyjny
- wysokość każdego piętra: 3 metry
- całkowita wysokość budynku: 18 metrów suma 3 + 6 + 9 (3 na 1 piętrze, 6 na 2 piętrze, 9 na 3 piętrze)
- po jednym mieszkaniu na piętro o następujących tysięcznych: 400 (I piętro), 300 (II piętro), 300 (III piętro)
- całkowite koszty dźwigów do podziału: 2000 EUR
Sumaryczny schemat podziału wydatków kondominium związanych z windą można wyświetlić w następujący sposób:
- Mieszkanie na 1. piętrze 2000: 2 x (400: 1000 + 3:18) = 567 €
- Mieszkanie na 2. piętrze 2000: 2 x (300: 1000 + 6:18) = 634 €
- Mieszkanie na 3. piętrze 2000: 2 x (300: 1000 + 9:18) = 800 €
Różna liczba mieszkań na każdym piętrze, oprócz oczywiście metrażu, pociąga za sobą oczywiście zmiany w efekcie końcowym. Wyliczenie , przeprowadzone przez administratora kondominium i dołączone do każdego posiedzenia, odbywa się za pomocą specjalnego oprogramowania lub programów komputerowych, które sprawiają, że prosta obsługa i natychmiastowa, jak tylko pojawi się dodatkowy koszt utrzymania.
Opłaty kondominium windy: osoby, które nie płacą
Ogólnie rzecz biorąc , z opłat eksploatacyjnych windy zwolnione są następujące podmioty:
- właściciele mieszkań na parterze
- właściciele sklepów przy ulicy
- właściciele skrzynek znajdujących się w piwnicy budynku, jeśli nie jest obsługiwana przez windę, z wyjątkiem przypadku, gdy rozporządzenie o kondominium nie przewiduje innych zasad
Dlatego kluczową koncepcją przy obliczaniu kosztów nie jest faktyczne użytkowanie windy, ale jej potencjalne wykorzystanie , dlatego osoby mieszkające na wyższych piętrach obciążane są wyższą proporcjonalną częścią wydatków.
Te koszty adaptacji systemu do przepisów bezpieczeństwa są pokrywane z wszystkich wspólnot mieszkaniowych , w tym właścicieli parterze i sklepów w proporcji do tysięcznych.
Winda w kondominium: ile płaci najemca
Szczególnym przypadkiem, który występuje regularnie, jest wynajmowanie mieszkania przez właściciela nieruchomości. Zobaczmy, jak włoskie ustawodawstwo dzieli koszty między najemcą a właścicielem:
- zwykła konserwacja , w tym drobne naprawy, zużycie energii elektrycznej na jej użytkowanie oprócz czynności okresowych, leży po stronie najemcy
- za nadzwyczajną konserwację , a więc nagłe awarie, wyjątkowe uszkodzenia materiałów i komponentów, a także nową instalację lub całkowitą wymianę dźwigu, interwencje adaptacyjne do nowych przepisów, odpowiada właściciel
Winda mieszkalna: kto decyduje o instalacji
W większości wspólnot mieszkaniowych podczas budowy budynku instalowane są windy, aby ułatwić życie najemcom na wyższych kondygnacjach, co jest dobrą gwarancją dla osób starszych lub mających problemy z chodzeniem, które byłyby zmuszone do życia w odosobnieniu. Dom.
Ponadto mieszkania zlokalizowane w budynkach bez wind mają niższą cenę na rynku nieruchomości, ze względu na niedogodności dla potencjalnych nabywców.
Sytuacja może jednak wynikać z potrzeby lub zainteresowania ze strony niektórych najemców prośbą o zainstalowanie systemu windowego, ułatwiającego codzienne życie. Jak postępujesz w tej sprawie?
Winda mieszkalna: innowacja
Przystąpieniem do instalacji z windą kondominium w budynku bez niej, jest klasyfikowany jako innowacji lub nowej pracy, która obejmuje ważną i pozytywną zmianę wspólnej sprawy. Jednak system określa również inną sytuację : wystarczy pomyśleć o projekcie spocznika, a także o klatce schodowej, w której ma przejechać winda.
Zobaczmy, jak prawo rozwiązuje tę sytuację, rozwiązując każdy możliwy problem.
Interes większości
Kodeksu Cywilnego pomaga uregulować ten problem przez zapewnienie, że:
- zgromadzenie wspólnoty mieszkaniowej ma prawo zatwierdzić wszelkie prace mające na celu poprawę, wygodniejsze użytkowanie lub zwiększenie wydajności rzeczy wspólnych. Uchwały są ważne, o ile są przyjmowane liczbą głosów odpowiadającą większości obecnych na zgromadzeniu i równą co najmniej połowie części tysięcznej całego budynku.
Kodeks cywilny stanowi jednak, że wprowadzanie innowacji jest zabronione, jeżeli :
- zmieniają równowagę architektoniczną budynku
- czynią niektóre części wspólne bezużytecznymi
- mogą stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa
- modyfikują przyjemność nawet pojedynczego najemcy
Jeśli z drugiej strony obecność dźwigu determinuje jedynie ograniczone ograniczenie przestrzeni wykorzystywanej jako wspólne przejście, wówczas obowiązuje prawo do zabudowy.
Podział wydatków
Do instalacji koszty z windą kondominium są podzielone w zależności od akcji tysięcznych własności , zasada obowiązuje także dla tych, którzy wyrazili lokatorskie odmienną opinię na posiedzeniu.
Te domki przeciwieństwie do instalacji ma możliwość poproszenia o zwolnienie z kosztów , w przypadku, gdy prace mają dużą ilość lub wymagają osobnego wykorzystania (na przykład, trzeba mieć klucz do dostępu do kabiny).
Klasyczna sytuacja to najemca mieszkający na parterze: w tym przypadku może on poprosić o niepotrzebne obciążanie kosztami niezbędnymi do instalacji i związanej z nią konserwacji, ponieważ z nich nie korzysta.
Kondominium zmienia zdanie: jak to zrobić?
Na mieszkanie , które pierwotnie miały się opinia negatywna instalację i że prosił i musi być wyłączone z opłat eksploatacyjnych, może zmienić zdanie w czasie. Wystarczy pomyśleć o mieszkaniu otrzymanym jako spadek, w przypadku którego pierwotny właściciel odmówił zgody na windę i uzyskał wyłączenie z podziału związanych z tym wydatków.
Spadkobierca może zwrócić się do udziału w kosztach , przyczyniając się do kosztów poniesionych na instalację i konserwację.
Kwota zostać wypłacona zostanie określona przez sumę kosztów instalacji i konserwacji nadzwyczajne zasobu, z którego można odliczyć kwotę równą amortyzacji danego składnika aktywów ze względu na starzenie się, gdyż jest to roślina podlega dużym zużyciem.
Bieżąca wartość wyciągu będzie zatem parametr potrzebny do określenia tzw wysokość wejście.