Usucapione. Definicja i geneza terminu. Jakie aktywa mogą podlegać zasiedzeniu. Minimalne czasy rozpoczęcia. Podstawowe wymagania: jak udowodnić posiadanie. Występowanie w sądzie: mediator, odwołanie do sądu. Jak zrobić sprawę. Koszty do poniesienia. Jak kupić nieruchomość w usucapione.
L ' zasiedzenie można określić po prostu jako sposób zdobyć z ruchomości lub mienia bez konieczności uciekania się do jakiejkolwiek umowy zakupu .
Aby taka możliwość mogła zostać zrealizowana, konieczne jest ciągłe i nieprzerwane posiadanie majątku ruchomego lub nieruchomego, przez określony czas, na przykład 20 lat w przypadku domów .
Usucapione: definicja
Słowo, które wywodzi się z łacińskiego usocapere lub w użyciu, termin ten wskazuje, kiedy ktoś bierze w posiadanie rzecz poprzez jej ciągłe używanie w czasie.
W okresie używania rzeczy nikt nie mógł interweniować, aby rościć sobie prawo własności .
Dlatego w tej szczególnej sytuacji prawo włoskie jest korzystne dla tych, którzy korzystali z nieruchomości, dbając o nią i chroniąc ją, a także czerpiąc z niej korzyści, jak w przypadku gruntów rolnych, ze szkodą dla prawowitego właściciela, który zamiast tego jest bezinteresowny.
Artykuły kodeksu cywilnego o numerach od 1158 do 1167 dotyczą i wyjaśniają sposób działania usucapione.
Fakt, że mówimy o posiadaniu, a nie o posiadaniu, automatycznie wyklucza z jakiegokolwiek wniosku tych, którzy mieszkają na wynajem lub pożyczkę do wykorzystania w nieruchomości nie będącej ich własnością.
Usucapione: jakie towary
Te towary , które mogą wywołać zasiedzenie i można podzielić na dwie kategorie:
- majątek ruchomy
- nieruchomość
Są też aktywa, które w żaden sposób nie mogą być przedmiotem usucapione, a mianowicie:
- aktywa należące do domeny publicznej,
- aktywa należące do majątku publicznego lub będące własnością państwa, regionu, prowincji, gminy lub innych organów.
Usucapione: czasy
Kodeks cywilny określa czas niezbędny do ubiegania się o zasiedzenie, rozróżniając różne rodzaje . Dokładniej:
- 20 lat za nieruchomość nabytą w złej wierze,
- 10 lat w przypadku nieruchomości zakupionej w dobrej wierze przez osobę niebędącą prawowitym właścicielem,
- 5 lat dla gruntów rolnych,
- 10 lat w przypadku majątku ruchomego wpisanego do publicznych rejestrów (samochody, motocykle, łodzie itp.),
- 3 lata w przypadku ruchomości wpisanej do publicznych rejestrów, jeżeli została zakupiona w dobrej wierze przez osobę niebędącą prawowitym właścicielem.
Usucapione: jak udowodnić posiadanie
Wymóg posiadania jest sedno sprawy: w rzeczywistości, konieczne jest wykazanie, że właściciel nieruchomości zachowywał się w sposób ciągły i bez przerwy , jak gdyby były właściciel we wszystkich aspektach.
W ten sposób, aby upewnić się, że upłynął minimalny okres na wykonanie prawa, pewność momentu, od którego zaczęło się posiadanie, w szczególności poprzez składanie zeznań przez osoby, które mogą wyjaśnić datę, od której rozpoczęło się posiadanie.
Ważnymi dokumentami są także faktury za wykonane prace , dokumenty potwierdzające zapłatę podatków oraz rachunki za korzystanie z gazu i energii elektrycznej.
Jak rozwiązuje się przyczynę usucapionu?
Przed wniesieniem pozwu konieczne jest dokonanie analizy tego, jak zachowywaliśmy się w minimalnym okresie zasiedzenia dla przedmiotowej nieruchomości, czy też, jeśli była administrowana, to wykonano określone prace, uiszczono stosowne opłaty Krótko mówiąc, podatki, gdybyśmy zachowywali się tak, jakby były już własnością.
Mediator
Prawo włoskie, aby uprościć procedurę i obniżyć koszty, przewiduje wprowadzenie osoby, mediatora w sprawach cywilnych , który jest częścią zwykłego organu mediacyjnego akredytowanego przy Ministerstwie Sprawiedliwości.
Liczba ta zwoła zainteresowane strony na spotkanie, którego celem jest ułatwienie porozumienia między stronami.
Na zakończenie dyskusji mediator sporządzi raport, który może być:
- pozytywny, wraz z przeniesieniem własności, dokonaniem aktu zasiedzenia,
- negatywna, w przypadku braku porozumienia lub braku kontrahenta.
Sprawa w sądzie
Jeżeli spotkanie z mediatorem nie przyniosło oczekiwanych rezultatów, możesz przystąpić do wytoczenia przyczyny przywłaszczenia w drodze wezwania, sporządzonego przez Twojego prawnika i przekazanego do tego momentu kontrahentowi lub prawowitemu właścicielowi. .
W przypadku, co nie jest rzadkością, że właściciel mieszka za granicą , co jest głównym powodem porzucenia nieruchomości, istnieją międzynarodowe powiadomienia, które spełniają tę funkcję.
Z drugiej strony w przypadku osoby niedostępnej istnieją konkretne powiadomienia z zakresu sądownictwa, które również rozwiązują ten problem.
Sędzia Trybunału będzie zatem mieć zadanie wzywanie stron , aby dowiedzieć się o tej sprawie i oceniać rzeczywiste prawo, weryfikowania, że posiadanie zostało zrealizowane w sposób pokojowy, lub bez stosować przemocy ani siły, aby nabyć nieruchomość, i że został on nieprzerwanie przez czas wymagany przez prawo.
Na wyrok sędziowski będzie autentyczne, będą mogły być zarejestrowane w rejestrach publicznych, w przypadku nieruchomości lub zarejestrowanego mienia ruchomego.
Usucapione: koszty
Ponieważ jest to metoda, która wymaga interwencji sędziego w celu ustalenia, czy osoba wnosząca o posiadanie jest do tego uprawniona, konieczne jest poddanie się procedurze, która wiąże się z odpowiednimi kosztami.
Przede wszystkim będziesz musiał skorzystać z pomocy prawnika w ramach zwykłej procedury, która będzie naliczać opłatę za twoją usługę, określoną w wartości początkowej wynoszącej co najmniej 2000 EUR i proporcjonalną do wartości i rodzaju danego składnika aktywów.
Następnie dochodzą do poniesienia koszty związane z pozwem, podatek początkowy oraz zwany wkładem jednolitym od szacowanej wartości majątku, zgodnie z poniższą tabelą:
Wartość od 26 000 do 52 000 EUR: 518 EUR
Wartość od 52 000 do 260000 EUR: 759 EUR
Wartość od 260000 EUR do 520000 EUR: 1214 EUR
Wartość powyżej 520 000 EUR: 1686 EUR.
Następnie, po wygranej sprawie, należy zapłacić podatek rejestracyjny, hipoteczny i katastralny zgodnie z aktem zwykłym notarialnym.
Usucapione: czy nieruchomość można sprzedać?
Przypadek specyficzny, które można znaleźć w rzeczywistości jest, gdy osoba, która jest w posiadaniu aktywów zamierza sprzedać go osobie trzeciej.
Aby uniknąć późniejszych problemów, gdy sprzedawca jest przez usucapione właścicielem , konieczne jest zwrócenie się o dwudziestoletni hipotekę , która ma na celu prześledzenie dokładnej historii nieruchomości poprzez przeniesienie własności.
W przypadku, gdy nie jest możliwe prześledzenie poprzedniego właściciela nieruchomości z różnych powodów, przed przystąpieniem do sprzedaży konieczne jest, aby wejść w posiadanie orzeczenia, które określa zakupu , przez potencjalnego sprzedawcy, aktywu dla usucapione.
Orzeczenie to umożliwia więc sprzedaż w sposób spokojny, unikając ewentualnej późniejszej interwencji prawowitych spadkobierców lub pierwotnego właściciela nieruchomości.