Jeden z najlepszych momentów w życiu, kupno domu, może zmienić się w koszmar, jeśli nie będziesz zwracać uwagi na kilka prostych zasad. Oto 10 rzeczy, których nie należy robić przy zakupie domu.
Kupno domu to z pewnością wymagający krok, wymagający nakładów finansowych, często pomocy rodziny, a także wiele przemyślenia i niemałego stresu.
Dlatego zakup nieruchomości wymaga starannej wyceny, zarówno samodzielnie, jak i przy pomocy odpowiednich fachowców. Najczęstsze błędy dotyczą powierzchownej analizy stanu domu, jego instalacji, aw niektórych przypadkach także ekspozycji.
Innym powtarzającym się błędem jest nie przewidywanie kosztów dodatkowych (oprócz restrukturyzacji, podatków, procentów dla dowolnej agencji i opłaty notarialnej), a następnie konieczność zwrócenia się o dodatkową pożyczkę.
Zobaczmy razem szczegółowo 10 rzeczy, których nie należy robić przy zakupie domu.
1. Rozpocznij wyszukiwanie bez ustalania budżetu
Budżet to chyba najważniejszy aspekt. Kiedy już znajdziesz dom swoich marzeń, musisz być gotowy na długoterminowe zobowiązanie finansowe , zwykle 20/30 lat.
Zalecamy ustalenie budżetu na podstawie twoich dochodów i prognoz przyszłych wydatków i absolutnie nie odchodzenie od tej kwoty. Przy zakupie nieruchomości pojawiają się nieoczekiwane i nieprzewidziane koszty, które mogą spowodować, że będziesz nieprzygotowany.
Do ostatecznej ceny nieruchomości trzeba będzie doliczyć ok. 10% na wydatki: oprócz podatku rejestracyjnego (lub VAT, jeśli dom jest nowy) są jeszcze podatki katastralne .
Sama pożyczka wiąże się z kosztami dodatkowymi. Podatku hipotecznych zazwyczaj wynosi 2% kwoty kredytu hipotecznego w wielu przypadkach wymagane jest również ubezpieczenie.
2. Nie negocjuj ceny
Nie ustalenie budżetu jest tak samo złe, jak odrzucenie nieruchomości a priori, ponieważ uważasz , że nie możesz negocjować ceny.
Agencje są w tym znacznie lepsze: możesz negocjować cenę sprzedaży, a agenci wiedzą, jak to zrobić najlepiej. Biorąc pod uwagę częste negocjacje, mogą mieć większą swobodę, aby obniżyć cenę i przekonać sprzedawcę, zwłaszcza jeśli jest już ich klientem.
3. Pośpiesz się
Przy zakupie nieruchomości zawsze interweniuje czynnik emocjonalny, zwłaszcza jeśli jest to dom, w którym będziesz mieszkać. Zaleca się, aby nie dać się ponieść emocjom , ale dobrze ocenić wszystkie opcje.
Jeśli nie masz nagłych wypadków mieszkaniowych, lepiej poczekać na odpowiednią okazję i odwiedzić co najmniej 3/4 nieruchomości, aby ocenić dane rynkowe w tym samym obszarze.
4. Wyklucz wydatki na remonty
Jeśli dom ma być remontowany, przed zakupem konieczne jest oszacowanie kosztów remontu .
Eksperci radzą, aby firma budowlana sporządziła kosztorys robót, przedstawiając schemat planimetryczny lub zaktualizowaną kalkulację metryczną . Zrozumiesz, że oszacowanie kosztów bez dokładnego badania może uprościć w porównaniu z rzeczywistym zakresem pracy.
5. Zaniżyć wydatki związane z kondominium
Koszty związane z kondominium są często niedoszacowane. Te wydatki kondominium są wypłacane co miesiąc (płatne co 3/4 miesiące) i często inne dodatkowe koszty wspólne są dodawane do nich (remont elewacji, konserwacji renowacji dachu, winda, itd.).
Kupując mieszkanie w budynku warto zwrócić się do administratora o roczne wydatki. Oto najczęściej:
- ogrzewanie (jeśli jest scentralizowane)
- czyszczenie schodów i części wspólnych
- utrzymanie ogrodu i wszelkich wspólnych przestrzeni
- concierge (jeśli obecny)
Pamiętaj, że od momentu zawarcia aktu notarialnego będziesz odpowiadać również za wszelkie niezapłacone wydatki związane z bieżącym rokiem oraz za wszystkie poprzednie nie zapłacone przez sprzedającego lub poprzedniego najemcę. W tym sensie przydatne będzie uzyskanie pisemnego oświadczenia, że sprzedawca jest na bieżąco z wydatkami.
W przypadku domu jednorodzinnego weź pod uwagę, że koszty mogą być jeszcze wyższe.
6. Nie sprawdzaj istniejących instalacji
Zwróć szczególną uwagę na sprawdzenie instalacji elektrycznej . Jeśli zauważysz, że przełączniki i gniazda nie są w dobrym stanie, trzeba będzie zastanowić się, czy wymienić cały system. W 90% przypadków tak jest.
W niektórych przypadkach, szczególnie w starszych budynkach, może być nawet konieczne dostosowanie ich do standardu.
Jeśli chodzi o instalację wodną , przetestuj krany: otwórz je, sprawdź ciśnienie i kolor wody, a także odpływy łazienkowe. Na tej podstawie możesz dokonać wstępnej oceny, która zostanie zgłoszona zaufanemu hydraulikowi.
Maksymalny alarm dotyczący systemu grzewczego : obecność starego kotła może okazać się szkodliwa, z koniecznością wymiany, po uruchomieniu systemu w miesiącach zimowych. Jeszcze gorzej, jeśli broszura dotycząca konserwacji i certyfikacji nie została znaleziona lub nie była dostępna: może to wskazywać na system, który nie spełnia standardów i jest niebezpieczny.
Jeśli masz znajomego, który pracuje jako operator kotła i jest certyfikowanym technikiem, poproś go, aby przyjechał z Tobą i przyjrzał się systemowi: nawet bez konieczności interwencji może udzielić Ci właściwych wskazówek.
7. Nie sprawdzaj pod kątem pęknięć, wilgoci i pleśni
Po implantach nie zapomnij o sprawdzeniu ścian i sufitów. Pęknięcia mogą być objawem niestabilności lub osiadania gruntu , aw zależności od ciężkości problemy te mogą być bardzo kosztowne.
Sprawdź również, czy nie ma śladów wilgoci lub pleśni . Jeśli dom jest umeblowany, poproś o otwarcie drzwi i szafek, aby również zidentyfikować obecność ukrytych grzybów.
8. Nie sprawdzaj hipoteki
Ważną kontrolą, którą musi wykonać notariusz, jest sytuacja dotycząca kredytu hipotecznego . Weryfikacja musi być przeprowadzona bezpośrednio w Rejestrze Nieruchomości i da pełny obraz kredytów hipotecznych lub zajęć egzekucyjnych.
9. Zbyt wysoka spłata kredytu
Banku z którego można ją zastrzec, ilość i czas trwania z pożyczki są kluczowe kwestie. W związku z tym nie ma magicznych formuł równie ważnych dla wszystkich, ale oto kilka wskazówek:
- lepiej nie zaciągać kredytu hipotecznego o bardzo długim terminie spłaty, ponieważ odsetki zwiększają ostateczny koszt zakupu
- ustalić ratę w wysokości 30%, maksymalnie 35% miesięcznego dochodu
10. Umniejszać wsparcie profesjonalisty
I doszliśmy do ostatniej rady, która jest w zasadzie najważniejsza i wszystkie inne mogą z niej wyciągnąć. Jeśli nie masz solidną wiedzę o rynku nieruchomości , unika się kupić dom bez polegać na profesjonalistów .
Ponownie, brak konsultacji z notariuszem przed podpisaniem ważnych aktów może być błędem, który będzie cię drogo kosztował. Na przykład nie wszyscy wiedzą, że spadkobiercy mogą zakwestionować darowizny w postaci majątku, w związku z czym wiele banków nie udziela kredytu na zakup nieruchomości pochodzącej z tego rodzaju zapisu.
W tym, podobnie jak w wielu innych przypadkach wymaganych przez prawo, ekspertyza może zapobiec nieprzyjemnym niespodziankom.
