Kupno domu projektowego na papierze: korzyści ekonomiczne, możliwości personalizacji. Ryzyka i gwarancje dla kupującego, przydatne porady. Jak działa polisa ubezpieczeniowa i poręczenie.
Kupno domu na papierze , zwane też „projektem”, polega na zakupie nieruchomości w budowie lub jeszcze w początkowej fazie projektowej .
Kupno domu na papierze: zalety
To rozwiązanie, które może być wygodne z ekonomicznego punktu widzenia, ponieważ pozwala na uzyskanie dobrego rabatu.
W szczególności, jeśli jest to zakup spółdzielczy , ostateczna cena zakupu może okazać się prawdziwą okazją .
Kupowanie domu, gdy jest jeszcze w budowie, pozwoli ci również dostosować go do swoich potrzeb, będąc w stanie uzgodnić z budowniczym pewne zmiany, które mają zostać wprowadzone. Nieruchomość będzie wtedy spełniała najbardziej aktualne przepisy dotyczące budownictwa i oszczędności energii.
Nowy dom też pozostawi ci spokój na kilka lat, nie mając do planu renowacji starszych budynków.
Upadłość Builder?
Z drugiej strony mogą istnieć pewne wady: potencjalne bankructwo producenta grozi utratą wszystkich kwot, które dotychczas zapłaciłeś.
Opóźnienia w dostawie?
Czas dostawy może być opóźniony z różnych powodów, nawet poza twoją kontrolą, z negatywnymi skutkami dla wejścia do nowego domu.
Kupno domu na podstawie projektu: obniżony VAT czy nie
Oceniając pomysł kupna domu w budowie, wiedz, że kupno domu na papierze bezpośrednio od budowniczego wiąże się z 4% obniżoną stawką VAT , jeśli jest to pierwszy dom .
W przypadku drugiej (lub trzeciej itp.) Nieruchomości, podatek VAT ma zamiast tego zwykłą stawkę 10%.
Podatek VAT zostanie również zapłacony w przypadku zakupu domu bezpośrednio od budowniczego, który nie został sprzedany od 5 lat. W rzeczywistości kupujący będzie musiał zwrócić kupującemu podatek już zapłacony przez kupującego.
Kupno domu projektowego: ochrona dla kupującego
Dekret Legislacyjny 122/2005 został stworzony z zamiarem zwiększenia ochrony konsumentów , którzy zamierzają kupić dom na papierze : gwarancji, szkód i polityka fundusz solidarności mają ten cel.
Kryzys gospodarczy, który dotknął Włochy w ostatniej dekadzie, skłonił ustawodawcę do interwencji w celu dalszej ochrony konsumentów.
Gwarancja poręczenia (polisa ubezpieczeniowa)
Gwarancji poręczenia jest polisa , że firma budowlana musi wykupić w firmie bankowej lub ubezpieczeniowej.
Stanowi gwarancję kwot wpłaconych przez kupujących, zwracanych w przypadku niedostarczenia lub niedostarczenia nieruchomości przez firmę budowlaną.
W przypadku, gdy firma nie wystawi polisy, kupujący może zażądać anulowania umowy .
Koszt gwarancji jest obowiązkiem producenta, który zostanie dodany do ostatecznej ceny nieruchomości.
Od 16 marca 2021 r. Weszły w życie przepisy nakładające obowiązek zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu publicznego lub poświadczonego aktu prywatnego wyłącznie przez notariusza.
Sam notariusz będzie odpowiedzialny za ustalenie i zweryfikowanie poprawności poręczenia, które musi być zgodne z wzorem ministerialnym: w przypadku jego braku nie można zawrzeć umowy.
Poprzez poręczenie kupujący ma gwarancję zwrotu wpłaconych kwot nawet w przypadku braku pośmiertnej dziesięcioletniej polisy odszkodowawczej określonej w akcie sprzedaży.
Dalsze zadania notariusza , mające na celu ochronę konsumenta, to
- zweryfikować istnienie hipotek
- dalsze ograniczenia dotyczące nieruchomości, która ma zostać zbudowana.
To notariusz będzie zobowiązany do wpisania umowy przedwstępnej do ksiąg wieczystych. W ten sposób kupujący będzie chroniony przed ryzykiem, które może powstać do samej transkrypcji, o ile sprzedaż ma miejsce w okresie 3 lat.
Bez zastrzeżenia formy wstępnej umowa będzie nieważna z powodu braku formy. Te nowe przepisy mają zastosowanie do wszystkich umów , zarówno wstępnych i końcowych, w odniesieniu do lokali mieszkalnych, dla których:
- pozwolenie na budowę, SCIA lub DIA zostało złożone lub przedstawione Gminie począwszy od 16 marca 2021 r.
Ubezpieczenia majątkowe
10 lat polityka szkody obejmuje wszelkie wady konstrukcyjne , które mogą wystąpić po wprowadzeniu nowego miejsca zamieszkania.
Te ukryte wady mogą w rzeczywistości drogo Cię kosztować w następnych latach, ponieważ będziesz musiał wykonywać nieplanowane prace konserwacyjne na swój koszt.
Nowe rozporządzenie przewiduje, że polityka musi być dostarczone przez producenta do nabywcy w chwili podpisania umowy sprzedaży , w którym należy podać szczegóły dotyczące tej polityki.
Jeżeli notariusz nie otrzyma tej informacji , nie przystąpi do podpisania aktu, natomiast za kupującego zgłosił wolę odstąpienia od umowy, ma prawo do uzyskania odszkodowania za kwoty od firmy lub banku, który wystawił gwarancję do tego momentu płacić producentowi.
Kupno domu projektowego: porady i ochrona
Konieczne jest zdefiniowanie pewnych aspektów, które mogą zagwarantować potencjalnemu nabywcy zakup domu w absolutnie spokojny sposób.
Definicja planu płatności
Ważne jest, aby zdefiniować plan płatności : ustal terminy w oparciu o postęp prac.
Następnie zachowaj paragony zaliczek i, aby nie zostać z pustymi kieszeniami, nie wpłacaj przed aktem więcej niż 30% całkowitej ceny ustalonej jako cena ostateczna.
Fundusz Solidarności
Fundusz Solidarności został ustanowiony w 2005 roku w celu ochrony nabywców, którzy są ofiarami upadłości producenta. W rzeczywistości fundusz polega na wypłacie poręczeń.
W ten sposób kupujący są gwarantowane , aby móc odzyskać część wypłaconych kwot , choć czas oczekiwania nie są krótkie, a przede wszystkim możliwość odzyskania całej wpłaconej kwoty jest bardzo niska.
W rzeczywistości w przypadku bankructwa kupującym jest nikt inny jak jeden z wielu wierzycieli, dostawców i banków razem wziętych.