Kupno domu: błędy, których należy bezwzględnie unikać, aby nie napotkać problemów, oszustw, kredytów hipotecznych i strat depozytów i pieniędzy.
L ' zakup domu to często decydujący krok dla przyszłej osoby i rodziny decydowanie o lokalizacji, wielkości, rodzaju i łącznej kwocie są czynnikami utrudniającymi wybór, który można przekazać stylowi życia na dziesięciolecia z dziesięcioletnimi hipotekami dwudziestu i trzydziestu lat i może dopiero po długu odkryjemy, że dom nie był tym, o czym marzyliśmy.
Nie jest przypadkiem, że jedną z rzeczy, na które należy zwrócić większą uwagę, jest właśnie decyzja o rodzaju kredytu hipotecznego spośród wielu ofert o zmiennej lub stałej stopie procentowej, a prawidłowa wycena wprowadziłaby w kryzys każdego, kto nie miał najmniejszej wiedzy na ten temat.
Kupno domu: czego nie robić i czego unikać
Dlatego też zanurzenie się w rynku nieruchomości może odbyć się z całkowitym bezpieczeństwem, o ile zwracasz uwagę, aby nie popełnić poważnych błędów, które mogłyby zagrozić przyszłości.
Pierwszym błędem, którego nie można popełnić, jest kupowanie pod wpływem impulsu lub w szale , ale trzeba myśleć, przesiewać, studiować, analizować.
Ustal budżet i wybierz odpowiednią spłatę kredytu hipotecznego
Wybierając dom bez sztywnego budżetu i tym samym spotykając się z potrzebą ekonomiczną daleko wykraczającą poza możliwość wydatkowania, z ryzykiem utraty depozytów czy niemożności zapłacenia VAT, czy dokończenia pracy.
Aspekt finansowy jest prawdopodobnie sednem sprawy. Kupno domu to dla większości ludzi zobowiązanie się do spłaty kredytu hipotecznego otrzymanego na zakup nieruchomości z bankiem na okres 20/30 lat .
Gdy budżet zostanie ustalony, nie odchodź od tej kwoty, ponieważ pojawiają się nieoczekiwane zdarzenia i koszty, które nie są uważane za łatwe, a będziesz miał ważne problemy finansowe do rozwiązania.
Zawsze będzie nowa okazja i miejsce dla Twojej kieszeni i Twoich upodobań.
Dlatego przestrzeganie regularnych terminów rat oznacza pewność, że uda się to zrobić bez proszenia o kolejne pożyczki od znajomych i krewnych, co tylko zwiększy zadłużenie i być może przysporzy kłopotów innym osobom.
Bank Włoch, a także eksperci od nieruchomości, zalecają zaciągnięcie kredytu hipotecznego z miesięczną spłatą nieprzekraczającą 30% miesięcznych dochodów rodziny , aby móc utrzymać odpowiedni standard życia.
Są wyspecjalizowani konsultanci, którzy doradzą Ci, jaki rodzaj kredytu najlepiej dopasować do Twoich potrzeb, a także pomogą w negocjacjach z bankiem, weryfikacji dokumentacji, wydatków i kosztów.
Oblicz wszystkie wydatki
Bardzo poważnym błędem jest nie oszacowanie wszystkich kosztów związanych z operacją zakupu. Przede wszystkim w przypadku nowo budowanego domu do ceny zakupu należy doliczyć 10% VAT lub podatek rejestracyjny , jeśli dom jest używany .
Ponadto obliczenie obejmuje podatki z tytułu ksiąg wieczystych , opłaty notarialne , które ma zapłacić kupujący, chyba że zostało to wyraźnie uzgodnione, oraz prowizję dla agencji nieruchomości , jeśli przy wyborze nieruchomości korzystałeś z usług profesjonalisty.
Ta ostatnia generalnie wynosi około 2/3% ceny zakupu , ustalanej a priori przez agencję, gdy przejmowała zlecenie od sprzedawcy domu.
Depozyt lub depozyt
W ramach pozycji wydatków ważne jest, aby wiedzieć, że decydując się na zakup nieruchomości , musisz wpłacić depozyt lub zaliczkę jako zaliczkę na sprzedaż.
Różnica między warunkami ma fundamentalne znaczenie, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
Kaucja za zakup domu
Zaliczka jest zaliczka na cenę sprzedaży , która zostanie zwrócona, jeśli negocjacje nie powiedzie się, nawet jeśli kupujący jest odpowiedzialny za brak porozumienia.
Depozyt potwierdzający
Depozytu potwierdzenie jest suma wypłacona jako gwarancja w przypadku naruszenia umowy . Jeśli operacja się powiedzie, zostanie zamieniona na zaliczkę od ceny końcowej.
- Jeśli natomiast nie dojdzie do ostatecznego porozumienia z winy kupującego , sprzedawca może wstrzymać kaucję .
- Jeśli z drugiej strony to sprzedawca zablokował transakcję , kupujący ma prawo zażądać zwrotu podwójnej wpłaconej kwoty .
Depozyt pokutny
Pokutny depozyt jest suma uzgodniona pomiędzy kupującym a sprzedającym, która stanowi zapłatę w przypadku odstąpienia od umowy:
- Jeżeli odpowiedzialność za brak sprzedaży spoczywa na kupującym , sprzedawca może wstrzymać kwotę pieniędzy.
- Jeśli z drugiej strony to sprzedawca dokonuje wypłaty , będzie musiał zapłacić kupującemu dwukrotność depozytu. W takim przypadku nie ma możliwości wytoczenia powództwa o odszkodowanie za szkody spowodowane brakiem zakończenia negocjacji.
Systemy weryfikacji
Jeśli nieruchomość jest nowo budowana, to z pewnością główne instalacje elektryczne i grzewcze zostały sprawdzone i tym samym w idealnym stanie technicznym iw każdym razie będziesz cieszyć się gwarancją producenta przez 10 lat!
Artykuł 1669 Kodeksu Cywilnego gwarantuje kupującemu:
W przypadku budynków lub innych rzeczy nieruchomych, przeznaczonych na ich trwały charakter, jeżeli w ciągu dziesięciu lat od ukończenia dzieło z powodu wady gruntu lub wady konstrukcji upadnie w całości lub w części, lub stwarza oczywiste zagrożenie zniszczeniem lub poważnymi wadami, wykonawca ponosi odpowiedzialność wobec klienta i jego następców prawnych, pod warunkiem, że reklamacja zostanie wniesiona w ciągu roku od wykrycia.
Błędem jest nie sprawdzanie wszystkich systemów przy zakupie używanej nieruchomości , mniej lub bardziej przestarzałej.
Jeśli system grzewczy jest scentralizowany , ważne będzie posiadanie informacji o wszelkich problemach z kotłem i czy w zasięgu wzroku jest wymiana.
W takim przypadku może się okazać, że będziesz musiał ponieść koszty nowego systemu kilka miesięcy po zakupie nieruchomości.
Układ elektryczny
Każda instalacja elektryczna w domu musi być zgodna z obowiązującymi przepisami . W tym zakresie istnieje deklaracja zgodności, którą musi wystawić firma wykonująca prace.
Nie jest obowiązkowe przedstawienie go w momencie zawarcia aktu , ale jego uznanie zagwarantuje, że jesteś na miejscu z jednym z podstawowych systemów życia w domu.
Opłaty mieszkaniowe
Kolejnym błędem jest kupno nieruchomości bez oszacowania kosztów kondominium, które mogą ponownie wpłynąć na styl życia już obciążony spłatą kredytu hipotecznego.
Jeśli chcesz kupić mieszkanie wewnątrz budynku, dobrą praktyką jest poproszenie o roczne wydatki kondominium związane z ogrzewaniem (jeśli jest scentralizowane), sprzątaniem schodów i części wspólnych, concierge (jeśli jest), elektrycznością i inne oczekiwane koszty, w celu oszacowania w budżecie rodzinnym kwot, które mają być poniesione w ciągu roku.
Ponadto od momentu zawarcia aktu notarialnego ponosi się odpowiedzialność za wszelkie wydatki związane z kondominium związane z bieżącym i poprzednim rokiem, które nie zostały opłacone przez sprzedającego. W takim przypadku niezbędne jest posiadanie pisemnego oświadczenia wydanego przez zarządcę wspólnoty mieszkaniowej, że sprzedawca jest na bieżąco z wydatkami .
Spekulacja
Wchodząc na rynek nieruchomości , możesz to zrobić, aby kupić dom do zamieszkania w nim samemu lub z rodziną, z zamiarem dokonania inwestycji , wynajmując go osobom trzecim lub odsprzedać w późniejszym czasie, gdy ceny są poszedł w górę.
Takie rozumowanie mogą również wysunąć ci, którzy wybiorą tam miejsce do życia, myśląc, że będą mogli odsprzedać dom kilka lat później. Jednak rynek nieruchomości nie gwarantuje w 100% wzrostu cen na przestrzeni lat.
Kontynuowanie zakupu, myślenie o odsprzedaży z pewnością zysku, jest jednym z największych błędów, które możesz popełnić i które mogą zadecydować o Twoim finansowym spokoju w przyszłych latach.
Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości w celach spekulacyjnych, lepiej byłoby kupić po cenie poniżej 30% ceny rynkowej, aby utrzymać zysk lub lukę obronną w przypadku upadku cegły.
Wybór kredytu hipotecznego
Palącą kwestią jest wybór kredytu hipotecznego . Kwota, termin i bank, w którym jest zawarta, to kluczowe kwestie. Nie ma lepszej recepty na wszystkie sezony, bo są okresy, w których wygodniej jest wybrać stałą stopę i takie, w których wygodniejsza jest stawka zmienna.
Lepiej byłoby nie mieć kredytu hipotecznego z bardzo długim okresem spłaty, żeby było jasne 25/30 lat, ponieważ odsetki zwiększają ostateczny koszt nieruchomości. Jednocześnie na pokrycie miesięcznych wydatków posiadanie spłaty kredytu hipotecznego w wysokości 30%, maksymalnie 35% miesięcznego dochodu pozwala nie podejmować nadmiernego ryzyka.
Skontaktuj się z profesjonalistami
Unikaj kupowania domu dla majsterkowiczów, jeśli nie masz solidnej wiedzy na temat rynku nieruchomości.
Konsultacje z notariuszem, doradcą finansowym przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego, agencją nieruchomości to wszystko, co pozwala zmniejszyć ryzyko, ułatwić zakup, uniknąć problemów i często, płacąc profesjonalną opłatę, prowadzi nas do globalnych kosztów niżej i przede wszystkim unikasz oszustw, problemów z zakupem nieruchomości od cofniętych lub zablokowanych darowizn, domów obciążonych hipoteką itp.
Kupno domu lub jego wynajem
Kolejnym błędem jest nie wycenianie czynszu za dom: z czynszem będziesz korzystać z nieruchomości, przy mniejszym ryzyku i opłatach, mając możliwość wyboru przyszłego momentu zakupu domu, być może w momentach większej stabilności ekonomicznej. Możesz wybrać nieruchomość z większym uzasadnieniem i mniejszymi potrzebami, bez poczucia nękania, że nie znalazłeś pożądanego domu.