Jakie rzeczy należy wziąć pod uwagę przy zakupie pierwszego domu: jakie kroki podjąć, jaki typ domu wybrać, co warto wiedzieć i jak przystąpić do spokojnego zakupu domu. Kwestie, które należy wziąć pod uwagę, takie jak rodzaj, pozycja, wielkość, ostateczna cena i powiązane koszty, które należy ponieść, aby nie zawrzeć złej transakcji. Rozważania na temat czynszu, kredytu hipotecznego i rabatów na pierwszy dostępny dom.
L ' pierwszego domu jest ważnym i decydującym krokiem w życiu człowieka, to wybór, który wpłynie na większość swojego życia i rodziny.
Podejmowaniu decyzji , gdzie kupić pierwszy dom, która rodzaj i dlaczego wybrać pewien rodzaj domu między apartamentami, strych, poddasze, strych lub willi, jak zapłacić pierwszy dom to podstawowe punkty, wszystkie połączone ze sobą i które zostaną poruszone na przeprowadzenie najlepszy zakup, dla osobistej satysfakcji i satysfakcji bliskich.
Pierwszy zakup domu: gdzie
Miejsce gdzie pójdziesz do życia ma decydujące znaczenie dla oceny wpływu gospodarczego przejazdów konieczne do osiągnięcia:
- Miejsce pracy;
- szkoły dla dzieci;
- usługi.
Mieszkanie blisko miejsca pracy to ciekawa opcja, która z różnych powodów będzie decydująca z ekonomicznego punktu widzenia.
Przede wszystkim wybór domu w pobliżu miejsca pracy pozwoli zamortyzować całkowity miesięczny wydatek na zakup domu, a także wpłynie na Twoje codzienne samopoczucie: dojazd do pracy będzie krótszy , uniknięcie wstawania bardzo wcześnie rano i powrót do domu późnym wieczorem, okazja, która pozostawi wolny czas, a także będzie tańsza ze względu na brak lub ograniczenie wydatków na podróż w obie strony z miejsca robót oraz opłaty autostradowe, koszty utrzymania samochodu, które sumują się w wielu sprawy mogą samodzielnie pokrywać miesięczną spłatę kredytu hipotecznego .
Mając na uwadze mniej lub bardziej liczną rodzinę, wybór miejsca, w którym znajdują się szkoły i przedszkola, pozwoli im towarzyszyć bez dużego wysiłku ekonomicznego i czasowego.
Kolejnym ważnym elementem jest ocena obszaru, w którym szukasz domu : centralny, półśrodkowy i peryferyjny mają różne zalety i wady. Zobaczmy, które z nich.
Kupno pierwszego domu w centrum miasta: zalety i wady
W każdym włoskim mieście lub miasteczku centralny obszar jest najbardziej poszukiwany z oczywistych powodów: obecność usług, takich jak urzędy miejskie, fakt, że jest lepiej obsługiwany przez transport publiczny, obecność sklepów, w których robić zakupy, a także urok życia na obszarze miasta, który często odpowiada części historyczno-kulturowej.
Ogólnie rzecz biorąc, domy w centrum miasta mają tę wadę, że mają wyższą cenę niż średnia, ze względu na różne korzystne warunki.
Ponadto, gdy chcesz wyjechać z miasta , na weekendowy wypoczynek lub po prostu dotrzeć do autostrad i dróg łączących sąsiednie miasta, musisz spędzić więcej czasu samochodem, aby dotrzeć do głównych szlaków komunikacyjnych.
Kupno pierwszego domu w Semicentro: zalety i wady
Położone między obszarem centralnym i peryferyjnym domy w obszarze półśrodkowym mogą mieć względne zalety i wady.
Jeśli dotarcie do głównych autostrad i obwodnic może być relatywnie łatwiejsze niż dla tych, którzy mieszkają w centrum, to należy pamiętać, że są to często najbardziej ruchliwe ulice, łączące ze sobą różne części miasta.
Generalnie domy kosztują mniej niż obszar centralny, jednak posiadają zalety centrum związane z komunikacją komunikacją miejską i usługami ze względu na obecność biur, sklepów i szkół, supermarketów.
Konieczne jest sprawdzenie na żywo, być może mieszkając przez kilka tygodni w hotelu lub jakimś pensjonacie, aby ocenić zbieżność twoich potrzeb z tym, co oferuje obszar, również dlatego, że kontekst i sytuacja zmienia się z miasta na miasto, ale także z jednego obszaru półśrodku.
Kup swój pierwszy dom na przedmieściach
Idealne do dotarcia do autostrady w kilka minut, przedmieścia mogą być w stanie ruiny w porównaniu z innymi obszarami miasta, jeśli przez lata były zaniedbywane przez władze miejskie.
Co więcej, obecność małych sklepów może być rzadsza, chociaż duże centra handlowe często są zlokalizowane tuż przy przedmieściach , ze względu na bliskość najważniejszych szlaków komunikacyjnych.
Z drugiej strony zakup domu na przedmieściach jest tańszy i pozwala na zakup większych powierzchni z obecnością ogrodów, tarasów, balkonów i garaży, w tej samej cenie co domy w centrum.
Sprawdź okolicę przed zakupem domu
Jedną z najlepszych sugestii jest udanie się do obszarów, w których myślisz, że chcesz kupić dom i sprawdzenie różnych aspektów dla siebie:
- ochrona,
- obecność sklepów i miejsc do robienia zakupów,
- istnienie terenów zielonych,
- łatwość parkowania,
- łatwość dostępu do arterii autostradowych,
- obecność stacji metra lub przystanków autobusowych lub tramwajowych,
- obecność szkół,
- obecność siłowni,
- obecność urzędów publicznych,
- obecność banków.
Czas to pieniądz, a także konieczność dojazdu samochodem w każde miejsce naszego codziennego życia.
Jeśli masz dzieci, częstość transportu wzrośnie, a brak usług będzie wymagał zakupu dodatkowych pojazdów do konserwacji i obsługi.
Te oszczędności na zakup pierwszego domu w strefie podmiejskiej , mogłaby przekształcić się w krótkim czasie w trudnej sytuacji ekonomicznej .
Pierwszy zakup domu: jaki rodzaj
Przypuśćmy, że zidentyfikowałeś obszar miasta, w którym chcesz szukać domu dla siebie i swojej rodziny. Teraz musisz pomyśleć o rodzaju i wielkości nieruchomości, której zamierzasz szukać. Krótko możemy podsumować w:
- dom jednorodzinny: wolnostojący lub niezależny, podwórko, willa, strych itp.
- dom kondominium: kawalerka / dwupokojowe mieszkanie, 3/4 pokoje, poddasze itp.
Pierwszy zakup Dom jednorodzinny
To model mieszkaniowy oferujący większą niezależność z różnych punktów widzenia. Obecność miejsc i przestrzeni wspólnych z innymi ludźmi może być ograniczona do parkingu, terenu zielonego z placem zabaw dla dzieci lub do wspólnego wejścia w przypadku zamieszkania.
Generalnie są to jednak domy bez opłat za mieszkanie, z wyjątkiem szczególnych przypadków, takich jak brama prowadząca do nieruchomości lub dowolny wspólny system oświetlenia.
Jednak samodzielne mieszkanie sprawia, że właściciele są odpowiedzialni za wszystko, co dzieje się z budynkiem. Każda minimalna naprawa zostanie naliczona, co z czasem może stać się trudnym obciążeniem do zarządzania.
I oczywiście w mieście mają prawie zawsze zaporowy koszt dla większości kieszeni tych, którzy przygotowują się do zakupu pierwszego domu.
Kup pierwszy dom w kondominium
Mieszkanie w apartamentowcu to opcja, która ma swoje wady i zalety. Konieczność opłacania kosztów kondominium w ratach co kwartał / cztery miesiące oznacza ponoszenie kosztów wspólnych wydatków, takich jak portiernia, śmieci, konserwacja i naprawy wind, schodów, drzwi wejściowych, ogrzewania, energii elektrycznej, które w sumie mogą stanowić, pozycja o znacznych wydatkach.
Ponadto, jeśli kondominium nie zostało niedawno wybudowane , można zaplanować renowację elewacji zewnętrznej, wymianę kotła i inne niezbędne prace konserwacyjne.
Fakt podziału kosztów może być jednak korzystny, ponieważ łączne koszty są dzielone między różne wspólnoty mieszkaniowe w oparciu o udział tysięcznych części własności, a zatem nie są w całości ponoszone przez właściciela niezależnego domu.
Ze względu na swoją wielkość kondominium mogłoby posiadać garaż podziemny oraz przestrzenie wspólne, takie jak ogród czy plac zabaw dla dzieci, co mogłoby być ciekawą opcją.
Pierwszy zakup domu: agencja czy sama?
Z pewnością zalecamy skontaktowanie się z agencją lub specjalistami z branży, którzy są w stanie zabezpieczyć zakupy.
Zanim jednak udasz się bezpośrednio do agencji nieruchomości, pomocne może być przeszukanie Internetu w witrynach specjalizujących się w reklamach nieruchomości , wyszukanie typów domów, wielkości i cen sprzedaży, aby zacząć zorientować się, czym jest rynek. oferuje.
Jeśli nie masz pewności co do rynku nieruchomości, co jest prawdopodobne przy zakupie pierwszego domu, powtarzamy, że dobrze jest polegać na agencji, która u nas zajmie się wszystkimi niezbędnymi kontrolami, dzięki czemu będziemy chronieni przed niemal wszystkimi problemami biurokratycznymi. a nie do kogo się zmierza.
Pierwszy zakup domu: nowy czy wymaga remontu?
Innym charakterystycznym elementem jest życie domu, który zamierzasz kupić, czy jest to dom nowy lub już zamieszkany przez innych ludzi, a więc mający kilka, wiele lub kilka lat życia.
Kup swój pierwszy nowy dom
Zakup świeżo ukończonego nowego domu pozwala nam w łatwy sposób zróżnicować wymagania zgodne z naszymi potrzebami. Posiadamy mapę z załączonymi wymiarami i rozkładem pomieszczeń, rodzaj instalacji grzewczej i elektrycznej, obecność elementów takich jak balkony, ogrody, winda, piwnica, strych, garaż, parking. W takim przypadku dalsze żądania nie zawsze mogą być spełnione.
Kupując dom projektowy, mamy pole manewru do dostosowania przyszłego domu do wszystkich naszych potrzeb.
Generalnie na budowie domów w budowie można porozmawiać bezpośrednio z osobą odpowiedzialną za sprzedaż, w celu przeprowadzenia oględzin poznawczych i uzyskania wielu informacji, także dotyczących ostatecznej ceny i sposobu płatności.
Ponadto, oprócz niespodzianek, istnieje oszacowanie czasu, w którym dom będzie gotowy i ukończony, dzięki czemu można zaplanować wejście do domu. Istnieje możliwość przewidzenia kar za niedotrzymanie terminu dostawy i zalecamy sprawdzenie gwarancji producenta, aby uchronić nas przed wszelkimi awariami.
Kupno domu projektowego pozwala nam zaoszczędzić pieniądze, ale dom nie jest jeszcze fizycznie dostępny, dlatego warto ograniczyć ryzyko.
Dla wyjaśnienia w temacie: kupno domu na papierze.
Kupno pierwszego używanego domu
Kupując dom, który ma za sobą kilkuletnie życie , najprawdopodobniej trzeba będzie przeprowadzić prace remontowe , wyremontować lokale i zmienić kształt pomieszczeń.
Od podłogi po ściany do malowania, po weryfikację instalacji elektrycznej i grzewczej, jeśli układ pomieszczeń jest zgodny ze standardem i zgodny z weryfikacjami lub przestarzały, istnieje wiele aspektów do oceny.
Dlatego oprócz ceny zakupu trzeba więc dokładnie wiedzieć, jakie dodatkowe koszty zostaną poniesione w celu dostosowania systemów do standardu i komfortu w domu.
W takim przypadku warto przeprowadzić inspekcję z zaufanym geodetą lub architektem, który będzie w stanie wskazać, co trzeba będzie załatwić i oszacować, jakie koszty zostaną poniesione po zakupie domu.
Cena starego domu jest oczywiście tańsza od nowego, ale trzeba dobrze kupić, bo inaczej wyda się fortunę na remont.
Warto wiedzieć, które prace i prace uprawniają do ulgi podatkowej, ponieważ można je odliczyć od podatku w fazie zwrotu podatku: premia restrukturyzacyjna 2020.
Pierwszy zakup domu: cena
Aspekt finansowy jest kolejnym podstawowym problemem, a które powinny być kierowane z dużą ostrożnością i mądrości jako kwota do zapłaty zbyt wysokie dla zakupu i sposobu płatności, może zagrozić finansów rodzinnych w kolejnych latach, z oczywistymi konsekwencjami. na dzieci pozostające na utrzymaniu.
Jak ustalana jest ostateczna cena
Ostateczna cena zakupu jest decydującym czynnikiem, który może doprowadzić do odrzucenia niektórych rozwiązań mieszkaniowych wśród tych obserwowanych u człowieka. Do tej kwoty zostaną doliczone opłaty notarialne za przeniesienie własności, które wynoszą:
- podatek rejestracyjny: w wysokości 2% wartości katastralnej nieruchomości;
- podatek katastralny: 50 EUR;
- podatek hipoteczny: 50 €.
Ponadto, jeśli dom jest kupowany bezpośrednio od firmy budowlanej , do ceny ustalonej przy zakupie należy doliczyć 4% VAT , podczas gdy podatki rejestracyjne, katastralne i hipoteczne wynoszą 200 euro.
Pamiętaj, że dzięki negocjacjom zakupu będziesz mógł uzyskać mniej lub bardziej znaczny rabat.
Będzie to zależeć od twoich umiejętności komunikacyjnych, oprócz tego, że agent nieruchomości jest nadal zainteresowany pomyślnym zakończeniem operacji kupna i sprzedaży.
Pierwszy zakup domu: podatki
Od dnia, w którym zostaniesz właścicielem domu, będziesz musiał zapłacić pewne podatki związane z nieruchomością.
IMU na pierwszym domu jest płatna tylko przez właścicieli prestiżowych willi i domów. TARI , podatek od odpadów oraz Tasi , podatku dla usług komunalnych, to zamiast tego powodu, w różnym stopniu w zależności od wartości katastralnej nieruchomości i według miejscowości.
W takim przypadku warto sprawdzić w urzędach gminnych kwoty, które będą wypłacane corocznie.
Jak zapłacić za pierwszy zakup domu
Oceńmy dwie główne sytuacje: zakup z hipoteką i zamianę domu.
Zakup pierwszego domu z hipoteką
Jest to najbardziej tradycyjny sposób zakupu nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to pierwszy czy drugi dom. Większość ludzi, nie mając środków niezbędnych do natychmiastowego zakupu domu, musi zdecydować się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego w wybranym przez siebie banku.
Aby ułatwić zakup pierwszego domu, rząd interweniował, wprowadzając przepis ustanawiający dostępny fundusz , w oparciu o określone wymogi, aby zmniejszyć spłatę kredytu hipotecznego.
Niezbędne wyjaśnienia i pogłębienie tematu w pierwszej pożyczce mieszkaniowej 2021: świadczenia, wymagania, wniosek.
Podstawowa rada Banku Włoch i stowarzyszeń konsumenckich jest otwarcie kredytu hipotecznego z miesięczną wypłatę , która nie przekracza 30% miesięcznego wynagrodzenia jednostki rodzinnej .
W ten sposób możliwe będzie przezwyciężenie nagłych i nieprzewidzianych sytuacji, takich jak wydatki medyczne, samochód do wymiany i inne ewentualności, które mogą wystąpić na przestrzeni lat przy spłacaniu kredytu hipotecznego.
Ponieważ temat jest złożony i obszerny, odsyłamy do artykułu kupującego dom: błędy, których należy unikać.
Pierwszy zakup domu z wymianą
Kupno pierwszego domu nie oznacza, że nie możesz już posiadać nieruchomości, w której nadal mieszkasz.
Kupno domu za zamianę oznacza przeniesienie własności poprzez zwykłą wymianę nieruchomości, czynność zwaną czystą.
Lub z korektą , to znaczy poprzez zapłatę wynagrodzenia, jeśli wartość domów jest inna
Operacja pozwala również na pewne oszczędności w fazie notarialnej , zwłaszcza jeśli jest to pierwszy dom dla obu stron operacji.
Ale uważaj, aby wziąć pod uwagę jeden aspekt: jeśli jedna z dwóch nieruchomości jest obciążona hipoteką, być może hipoteką, operacja może być trudna i skomplikowana. Dla wyjaśnienia w tej sprawie: zakup domu z hipoteką.
Pierwszy zakup domu a wynajem
Często chcesz kupić dom za wszelką cenę, ale czynsz niekoniecznie jest mniej wygodny, na przykład gdy:
- nie mamy pewnej ani stałej pracy w jednej lokalizacji i możemy podlegać relokacji;
- planowane jest powiększenie rodziny i być może wybrany dom mógłby być od razu mały;
- nie masz dość pieniędzy, aby kredyt hipoteczny był korzystny, co zmusza nas do nie przystępnych stawek lub do zakupu domu bez zbyt wielu pozytywnych dla nas elementów.