✅ Certyfikacja energetyczna

Certyfikacja energetyczna: co to jest? Po co to jest? Ile? Kto to sporządza? Kompletny przewodnik.

Certyfikacji energetycznej jest obowiązkowe dokument stosowany w celu zdefiniowania klasy charakterystyki energetycznej budynku, mieszkaniu, biurze lub budowaniu.

Dokument ten pozwala sklasyfikować nieruchomość na podstawie charakterystyki energetycznej, jaką jest w stanie osiągnąć, lub zużycia energii niezbędnej do utrzymania takich samych warunków temperaturowych wewnątrz.

W dobie, w której ochrona i poszanowanie środowiska nabiera coraz większego znaczenia, jest to środek, który pozwala zrozumieć rozproszenie energii w budynku i wynikające z tego koszty w rachunku za energię.

Co to jest certyfikacja energetyczna

Certyfikacja energetyczna, zdefiniowane APE , czyli świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe dokument, w którym jesteś w stanie poznać energochłonności nieruchomości.

Za pomocą tego dokumentu możesz sklasyfikować nieruchomości i poznać różne parametry w różnych budynkach, aby w momencie sprzedaży ulepszyć te najlepsze.

Istnieje 10 klas od A +++ do G , które można zmniejszyć: to znaczy od bardzo wydajnego budynku do nieefektywnego energetycznie.

W ogłoszeniach dotyczących nieruchomości należy podać wartość EPgl (często nazywaną IPE), a niekoniecznie klasę.

Dokument ma standardowy format na poziomie krajowym , aby zawierał informacje, które mogą być jednoznaczne i nie dopuszczają interpretacji.

Kto sporządza EPA

Dokument może być sporządzony wyłącznie przez akredytowanych specjalistów zgodnie z dekretem prezydenckim z dnia 16 kwietnia 2013 r., N. 75.

Są zatem wykwalifikowanymi technikami do projektowania budynków i systemów, takimi jak architekci, inżynierowie, geodeci, eksperci budowlani .

Na zakończenie profesjonalnej usługi technik musi wystawić regularną fakturę , która ma być dostarczona lub przedstawiona w momencie zawarcia umowy, jeśli nieruchomość jest sprzedawana.

Niektóre regiony Włoch, Lombardia, Liguria, Piemont, Emilia Romagna, Marche i Sycylia, stworzyły listę akredytowanych ekspertów, z którymi obywatele mogą swobodnie korzystać w Internecie.

Certyfikacja energetyczna niezbędnych dokumentów

W celu prawidłowego sporządzenia certyfikatu wyspecjalizowany technik musi posiadać lub przeglądać następujące dokumenty:

Badanie katastralne budynku lub, w przypadku jego braku, dane katastralne;
Dane właściciela nieruchomości;
Plan budynku;
Książeczka systemowa (ogrzewanie autonomiczne) lub centralna (ogrzewanie centralne), jeśli budynek jest wyposażony w instalację grzewczą z kotłem gazowym.

Certyfikacja energetyczna regulacyjna

Dzisiaj, zgodnie z różnymi dyrektywami europejskimi i krajowymi, podczas budowy lub renowacji należy postępować zgodnie z wytycznymi normy , aby przyjąć zasady oszczędzania energii i zrównoważenia środowiskowego.

Niezależnie od zakupu / sprzedaży nieruchomości APE jest obowiązkowe w następujących przypadkach:

wszystkie nowe budynki lub budynki z pozwoleniem na budowę (wnioskowana data) lub zawiadomieniem o rozpoczęciu działalności po 8 października 2005 r .;
radykalnie odnowione budynki o powierzchni użytkowej ponad 1000 mkw;
Budynki „dotowane”: to znaczy budynki, w których po 1 stycznia 2007 r. zostały przeprowadzone interwencje mające na celu poprawę charakterystyki energetycznej, w przypadku których zamierza się uzyskać dostęp do wszelkiego rodzaju zachęt i ulg (np. ulga podatkowa w wysokości 55 %);
budynki publiczne lub budynki będące w posiadaniu podmiotów publicznych, dla których nowe umowy dotyczące zarządzania systemami ogrzewania lub klimatyzacji zostały odnowione lub podpisane po dniu 1 lipca 2007 r.

Transfer

Gdy natomiast jesteś w trakcie przekazania nieruchomości, o ile jest to odpłatne, przygotowanie APE jest obowiązkowe dla wszystkich budynków wybudowanych przed 8 października 2005 r.

Dokument należy dołączyć do umowy kupna, sprzedaży lub najmu.

Z normy wyłączone są boksy, piwnice, garaże, parkingi wielopoziomowe, magazyny, ruiny i wszelkie budynki typu rustykalnego.

Ważność certyfikacji energetycznej

Okres ważności APE wynosi 10 lat , licząc od daty wydania.

Musi być aktualizowany po każdym remoncie i przebudowie.

Jego ważność jest jednak uzależniona od spełnienia wymagań kontrolnych dotyczących charakterystyki energetycznej obiektów, o których mowa w rozporządzeniu z dnia 16 kwietnia 2013 r.

Jeżeli nie zostaną zrealizowane, dokument wygasa 31 grudnia bieżącego roku.

Certyfikacja kosztów energii

Ponieważ certyfikacja energetyczna musi zostać sporządzona przez wykwalifikowanego specjalistę, nie ma jednej taryfy .

Dlatego konsument końcowy składający wniosek o EPA będzie musiał wziąć pod uwagę, że ostateczny koszt zostanie określony przez

miejsce, w którym położona jest nieruchomość,
rodzaj nieruchomości,
czynniki, które mogą wymagać większej liczby inspekcji.

Ogólnie rzecz biorąc, według danych statystycznych zebranych przez ekspertów, koszt mieszkania średniej wielkości wynosi około 220-250 euro . Należy pamiętać, że technik będzie musiał przeprowadzić obowiązkową kontrolę, a także kilka godzin pracy nad przygotowaniem dokumentu.

Dlatego radzimy poprosić o wycenę od wykwalifikowanych techników w okolicy, aby poznać wysokość ostatecznego kosztu.

Koszt poniesiony na dokument można również przedstawić w momencie składania zeznania podatkowego, dając prawo do odliczenia podatku.

Sankcje certyfikacji energetycznej

Sankcje różnią się w zależności od podmiotów, które je wykonują.

Certyfikator energii

Podmiot certyfikujący, który wystawia dokument bez przestrzegania kryteriów, podlega karze w wysokości od 700 do 4200 euro. Grzywna jest orzekana przez Region, który zobowiązuje się do powiadomienia technika, który nie dopuścił się naruszenia, do odpowiedniego zlecenia zawodowego.

Kierownik budowy

Jeśli po zakończeniu prac budowlanych i / lub remontowych kierownik budowy nie wyda certyfikatu, zostanie obciążony karą w wysokości od 1000 do 6000 EUR, oprócz zgłoszenia do komisji zawodowej.

Sprzedawca, najemca, agencja nieruchomości

Wysokie kary grożą również właścicielom, najemcom lub osobom odpowiedzialnym za sprzedaż, np. Agencjom nieruchomości, gdy przedmiotem przeniesienia jest nieruchomość bez certyfikatu.

Jeśli nieruchomość zostanie sprzedana bez certyfikatu, kara dla sprzedającego wynosi od 3000 do 18000 EUR.

Jeśli nieruchomość jest wynajęta , najemca ponosi zmienną karę w wysokości od 1000 do 4000 euro.

Dla agencji nieruchomości sankcje nałożone na ogłoszenie sprzedaży lub wynajmu nieruchomości bez APE wynoszą od 500 do 3000 euro.

Oprócz sankcji pozostaje obowiązek sporządzenia lub przedstawienia certyfikacji energetycznej w przypadku sprzedaży.