Podział budynków: jak podzielić mieszkanie na dwie różne jednostki. Przewodnik po prawidłowej procedurze podziału mieszkania na dwie części: obowiązujące prawo, niezbędne dokumenty i praktyki, zmiana księgi wieczystej oraz późniejsze podatki od nieruchomości. Zalety operacji, analiza kosztów i korzyści, wymagane odliczenia podatkowe. Szczególny przypadek kondominium.
Może się zdarzyć, że znajdziesz się w takim momencie życia, w którym posiadanie dużego mieszkania nie jest już ważnym wymogiem: konieczność posiadania czynszu z czynszu czy konieczność zarabiania na sprzedaży, dorastające dzieci i ich domu, mogą przekonać do podzielenia pojedynczego bloku mieszkalnego na dwa mieszkania.
Jak podzielić mieszkanie na dwie części
Stworzenie drugiego, mniejszego mieszkania dla dziecka, które chce mieć swoją samodzielność lub potrzebę lub chęć posiadania dodatkowego źródła dochodu, może zatem doprowadzić do podziału pierwotnego lokalu mieszkaniowego, ale aby kontynuować, należy znać prawidłową metodologię , która przestrzegać włoskiego prawa, postępując zgodnie z właściwą procedurą biurokratyczną.
Jak podzielić mieszkanie na dwie części: obowiązujące prawo
Przede wszystkim zacznijmy od rozważenia, że państwo w żaden sposób nie dba o to, aby poznać przyczynę podziału , więc podział lokalu na dwa lub więcej odrębnych lokali w księdze wieczystej jest znany w żargonie technicznym .
Dlatego nigdy nie zostaniemy zapytani, czy chcemy się rozstać, aby wynająć lokal lub ułatwić pierwsze samodzielne doświadczenie życiowe dziecka.
Dopiero gdy zechcesz zmienić przeznaczenie , na przykład otworzyć sklep czy pensjonat, może zaistnieć potrzeba zakomunikowania przyczyny wyboru.
Aby ułatwić to zadanie, należy podkreślić, że w ostatnich latach włoska biurokracja znacznie uprościła kroki niezbędne do rozpoczęcia podziału nieruchomości.
Unlock Włochy Dekret z 2021 roku w rzeczywistości zmienił rodzaj interwencji serwisowych nadzwyczajnych, umieszczając na podziały mieszkaniu w jednej kategorii , a mianowicie:
- podział mieszkania na dwie lub więcej lokali;
- połączenie dwóch nieruchomości.
Jedynymi warunkami, które należy spełnić, aby uwzględnić je w biurokratycznym uproszczeniu, są:
- objętość pierwotnego mieszkania nie może rejestrować zmian . Możesz więc zburzyć ściany, aby połączyć lub utworzyć ściany, aby podzielić budynek na dwie części, ale nie można podnosić podłogi ani budować dodatkowego pomieszczenia poza pierwotną kubaturę.
- nie można zmienić przeznaczenia nieruchomości . Dlatego, jeśli pierwotnie był przeznaczony do użytku domowego, musi pozostać taki i taki sam, gdyby był urządzeniem używanym do użytku komercyjnego.
Dzielenie mieszkania na dwie części: jak postępować
Aby móc zacząć regularnie i bez ponoszenia kolejnych kar za budowanie nadużyć, należy podążać następującą ścieżką biurokratyczną:
- przedstawić CILA, jeśli nie dokonano żadnej interwencji w strukturach;
- przedstawić SCIA, jeśli są konieczne lub mają zamiar operować na konstrukcjach.
W związku z tym biurokratyczne uproszczenie przyniosło efekty, gdyż przy przedstawianiu tego typu dokumentów nie trzeba już czekać na wydanie pozwolenia na budowę, aby rozpocząć prace.
Konieczność przedstawienia odpowiedniej dokumentacji wymaga jednak interwencji wyspecjalizowanego technika lub wykwalifikowanego specjalisty (inżyniera, architekta lub geodety), który potrafi sporządzić niezbędne dokumenty, jak również skoordynować rozpoczęte prace i doprowadzić do ich zakończenia.
Specjalista, któremu powierzyłeś zadanie, zadba o prewencyjną kontrolę stanu preegzystencji w Gminie oraz katastru legalności interwencji .
Zmiana w rejestrze gruntów
Po zakończeniu prac i rozdzieleniu dwóch jednostek nieruchomości konieczna i obowiązkowa będzie aktualizacja planów pięter w księdze wieczystej i gminie . Ta operacja staje się fundamentalna, ponieważ Urząd Skarbowy przeliczy i ponownie obliczy różne podatki, które mają wpływ na nieruchomości.
Wraz z utworzeniem nowej nieruchomości poprzedni podwładny (numer wskazujący mieszkanie) zostanie usunięty i zostaną utworzeni dwaj nowi podwładni , potwierdzając zamiast tego Arkusz i działkę.
Certyfikat testu i zakończenie prac
Na zakończenie prac konieczne jest przedłożenie zaświadczenia z próby i zakończenia : dokument ten składa się z oświadczenia, że właściciel zapewnia i gwarantuje, że prace zostały wykonane zgodnie z przedstawionym projektem, a następnie były regularnie aktualizowane w ewidencji gruntów .
Kiedy nie ma możliwości podzielenia mieszkania na dwie części: przypadki
Istnieją również przypadki, w których podział nie jest w ogóle możliwy z kilku powodów:
- regulacji ośrodek może zabronić rozszczepienie;
- te cechy w nieruchomości może być takie, aby nie dopuszczać prace: na przykład, że jest niemożliwe, aby spełniać wymogi sanitarno-higienicznych, minimalne powierzchnie wymaganych lub wymagań aero-Lighting budynku przepisami gminy;
- że warunki konstrukcyjne budynku , takie jak stan roślin i konstrukcji, które mogą sprawić, że interwencja niemożliwe, skomplikowane i bardzo kosztowne.
Dzielenie mieszkania na pół w kondominium: konkretna obudowa
Jedną z sytuacji, które mogą przysporzyć największych trudności, do tego stopnia, że zmuszają właściciela do wycofania się z chęci podziału, jest sytuacja, gdy mieszkanie objęte interwencją znajduje się w kondominium.
W rzeczywistości, gdy gmina przystępuje do autoryzacji pracy poprzez otrzymanie CILA lub SCIA, określa, że zezwolenie jest udzielane z wyjątkiem praw osób trzecich : zdanie to wskazuje, że obowiązkiem właściciela jest zapewnienie, aby żadne prawa osób trzecich nie zostały naruszone , co nie stanowi może w jakikolwiek sposób dochodzić roszczeń od władz miejskich.
Kondominium jest jedną z możliwych sytuacji: właściciel, przed rozpoczęciem praktyk i wynikających z nich prac, musi zażądać i skonsultować się z regulaminem kondominium , oceniając wspólnie z wybranym ekspertem, czy konieczne jest wydanie zezwolenia zgromadzenia wspólnoty mieszkaniowej.
Przepisy dotyczące kondominium mogą surowo zabraniać dzielenia się w przypadku jednej z dwóch sytuacji:
- rodzaj umowy;
- zatwierdzone jednogłośnie przez wspólnoty mieszkaniowe.
Jeżeli natomiast regulamin został zatwierdzony większością innego rodzaju , bezwzględną, względną, kwalifikowaną, nie można w żaden sposób zawrzeć reguł ograniczających korzystanie z lokalu.
Ogólnie można wskazać, że aprobata montażu nie jest w żaden sposób konieczna, gdy prace nie dotyczą części wspólnych , np. Przeróbka podestu w celu zmiany wejścia do mieszkań.
Sam Sąd Najwyższy wyrokiem z 2021 r. Wyjaśnił, że prace na terenie własności prywatnej są zawsze dozwolone, o ile nie zostaną dokonane żadne zmiany i / lub uszkodzenia części wspólnych .
Jak zmienić tysięczne części po frakcjonowaniu
Po zakończeniu pracy konieczna jest modyfikacja tabel tysięcznych .
Pierwsza metoda
Najbardziej poprawnym sposobem byłoby całkowite przeliczenie wszystkich tysięcznych części kondominium, dość złożona i kosztowna operacja.
Druga metoda
W konfrontacji z administratorem, aby uniknąć późniejszych sporów, odpowiednim i użytecznym sposobem na uproszczenie procedury jest:
- podzielić udziały własnościowe w pierwotnym mieszkaniu, kierując się kryteriami stosowanymi do sporządzenia tabel kondominium
- przystąpić do ponownego przypisania tysięcznych do nowych jednostek
Trzecia metoda
Trzecia i ostatnia metoda, jeszcze prostsza, polega na proporcjonalnym podziale części tysięcznych na podstawie powierzchni dwóch nowych jednostek nieruchomości.
Podziel mieszkanie na dwie części: IMU TASI TARI
Przeanalizujmy teraz sytuację, która powstaje w aspekcie fiskalnym, mając już nie tylko jedną, ale dwie lokale mieszkalne w tej samej gminie.
IMU
Jeżeli dwa mieszkania są zarejestrowane na nazwisko dwóch różnych właścicieli i dla obu jest to dom wskazany jako pierwszy, oba korzystają ze zwolnienia Imu .
Z drugiej strony, jeśli właściciel pozostanie wyjątkowy , będzie mógł skorzystać ze zwolnienia z IMU dla pierwszego domu, podczas gdy będzie płacił podatek od drugiego domu .
TASI
W przypadku TASI, miejskiego podatku od usług niepodzielnych, sytuacja jest identyczna jak poprzednia. W związku z tym właściciel zapłaci za pierwszy dom tylko wtedy, gdy będzie to dom luksusowy lub prestiżowy, podczas gdy w każdym przypadku będzie musiał zapłacić podatek od drugiego domu.
TARI
Podatek od odpadów, TARI, będzie płacony regularnie niezależnie od kategorii katastralnej, w której nieruchomości są zarejestrowane, na podstawie stawek ustalonych przez gminę, w której znajdują się nieruchomości.
Dzielenie mieszkania na dwie części: zalety
Rozwiązanie problemu dzielenia mieszkania może często ograniczać intencje. Jednak planowanie i prowadzenie prac prowadzących do dwóch odrębnych bloków ma ciekawe zalety, takie jak:
- dziedziczenie : rozdzielenie lokalu mieszkalnego na dwie części w celu zaspokojenia potrzeb spadkobierców, aby nie musieli przystępować do sprzedaży majątku
- stwórz mieszkanie dla dziecka : gdy dzieci dorosną, pragnienie niezależności można osiągnąć również sprzedając część domu, oddzielając tym samym względne przyłącza prądu, gazu i wody
- wynająć nowe mieszkanie : zmniejszając wielkość głównego domu, możesz mieć nieruchomość do wynajęcia, źródło dodatkowego dochodu na lata
- wzrost wartości nieruchomości : separacja prowadzi do powstania dwóch mniejszych mieszkań, co jest sytuacją mieszkaniową, którą rynek nieruchomości ceni najbardziej, ponieważ wykazano, że łatwiej jest sprzedać mniejsze lokale. Z tego powodu cena za metr kwadratowy wzrasta w przypadku mniejszego mieszkania
Dzielenie mieszkania na dwie części: koszty i potrącenia
Ocena operacji w przyszłej perspektywie jest prostsza, biorąc pod uwagę rodzaje i kwoty kosztów, jakie zostaną poniesione na pracę.
Koszty potrzebne do podziału mieszkania
Pozycje wydatków są różne, zmienne w zależności od rodzaju prac, które mają być wykonane, i dlatego nie mogą być od razu precyzyjnie określone ilościowo.
Możemy zatem sporządzić listę tego, z czym będziesz musiał się zmierzyć:
- prace budowlane i instalacyjne, możliwie nowe lub do przeróbki
- zakup mebli i wyposażenia do nowego mieszkania
- wydatki na podłączenie nowej energii elektrycznej, gazu, wodociągów oraz wszelkich połączeń internetowych, telefonicznych i innych użytecznych systemów w nowej jednostce nieruchomości
- honoraria specjalistów za sporządzanie projektów, formalności i zarządzanie budową
- opłaty urbanizacyjne i administracyjne, różne dla każdej gminy
- podatek katastralny za zmianę (podział na dwie jednostki)
Odliczenia na restrukturyzację
Aby odciążyć finansową operację, z pomocą przychodzi ważna ulga podatkowa , która obowiązuje od kilku lat. Zmiana mieszkania na dwa lokale mieszkalne należy do prac, które uprawniają do ważnych potrąceń z tytułu remontu.
Mówiąc dokładniej, w zależności od rodzaju przeprowadzanych interwencji, w przypadku robót murarskich i systemów energetycznych, oprócz zakupu mebli, można cieszyć się ważnymi korzyściami.
W poniższych przewodnikach można znaleźć podstawowe pojęcia dotyczące korzystania z tych ważnych ulg podatkowych, niezbędną dokumentację i prawidłową metodę płatności:
- Bonus za renowację
- Ecobonus
- Bonusy mobilne
Dzielenie mieszkania na dwie części: kary
Rozpoczęcie prac bez uprzedniego dostarczenia niezbędnej i obowiązkowej dokumentacji wiąże się z surowymi karami w przypadku oceny przez techników gminnych.
W rzeczywistości jest to zachowanie, na które wskazuje znane określenie nadużycia budowlanego .
W rzeczywistości przedstawiciele gminy przystąpią do porównania poprzedniej sytuacji, zgodnie z mapami katastralnymi, z obecną, aby ocenić, jakie prace zostały przeprowadzone, ocenić różnice i ewentualne wzrosty objętości.
Obywatel, który wykonywał pracę bez zezwolenia, może zostać ukarany wysoką grzywną , aw najpoważniejszych przypadkach może zostać zmuszony do przywrócenia poprzedniej sytuacji rozbiórką wykonanej pracy.