Kupno domu na aukcji. Dlaczego i kiedy dom trafia na aukcję. Rodzaje: sprzedaż bez aukcji, na aukcji. Jak zapłacić. Plusy / minusy operacji: zalety, wady.
W ciągu ostatnich kilku lat zakup głównego mieszkania odbywa się coraz częściej w drodze licytacji sądowych .
Kryzys gospodarczy w rzeczywistości doprowadził do bankructwa kilku firm lub zmusił ludzi, którzy wzięli kredyt hipoteczny, do opuszczenia domu, ponieważ nie byli w stanie spłacić długu w banku.
W ten sposób rynek nieruchomości znacznie się rozwinął, udostępniając kilka domów po cenach, w niektórych przypadkach naprawdę przystępnych.
Kupno domu na aukcji: kiedy to się dzieje?
Zanim przejdziemy do analizy, jak przebiega operacja , poznajmy trzy główne przypadki, które decydują o tym, że dom trafia na aukcję.
- Gdy dana osoba nie jest już w stanie spłacić jednego lub kilku wierzycieli, mogą oni podjąć odwet na nieruchomości, aby odzyskać swoje roszczenia.
- Gdy firmy, które znajdują się w stanie upadłości, widzą, jak ich aktywa, maszyny, magazyny i nieruchomości są sprzedawane na aukcji w celu zaspokojenia wierzycieli.
- Zgodnie z prawem włoskim organy publiczne, które decydują się na sprzedaż nieruchomości, muszą to zrobić wyłącznie w drodze licytacji, aby zagwarantować przejrzystość.
Kupno domu na aukcji: zasady
Istnieją dwa sposoby sprzedaży domu na aukcji .
Zobaczmy, czym one są i czym się różnią.
Wyprzedaż bez uroku
Osoby, które zamierzają wziąć udział w aukcji, składają ofertę kupna w zapieczętowanej kopercie w Kancelarii Sądu, a także sposoby i terminy płatności, których są skłonni przestrzegać, tak aby Sędzia mógł ocenić ofertę .
Jeśli jest jedna oferta i jest ona większa niż jedna piąta ceny wywoławczej, propozycja ta zostaje przyjęta bez żadnych wątpliwości.
Jeśli proponowana wartość jest niższa, każdy wierzyciel lub sam sędzia może się sprzeciwić, dlatego dom jest sprzedawany w drodze licytacji .
Jeśli aukcja nie może się odbyć z powodu braku uczestników, sędzia może zdecydować, czy sprzedać licytantowi, który zaoferował najwyższą cenę, czy też rozpocząć licytację.
Sprzedaż na aukcjach
Polega na aukcji pomiędzy potencjalnymi nabywcami ; podstawową cenę, sposoby i terminy ustala sędzia, który ustala również termin wykonania oraz termin, w jakim przesyłane są oferty startowe.
Do oferty muszą być dostarczone w zamkniętej kopercie z urzędnikiem serwisu aukcyjnego Sądowego.
W przypadku takiej sprzedaży obowiązkowe jest wniesienie wadium w wysokości nie mniejszej niż jedna dziesiąta ceny zaproponowanej przez oferenta, które należy wpłacić w momencie składania oferty.
Generalnie równa 5%, jednak ustalona przez sędziego zajmującego się aukcją, kaucja zostanie zwrócona po zamknięciu aukcji osobom, które nie wygrali nieruchomości.
Licytujący musi uczestniczyć w aukcji osobiście lub przez pełnomocnika, w przeciwnym razie zwrócone zostanie jedynie 9/10 wadium.
Kupno domu na aukcji: cena wywoławcza
Cena wywoławcza aukcji jest ustanowiony przez biegłego wyznaczonego przez sędziego i jest opisana w ocenie opublikowanej na stronie internetowej wskazanej w zleceniu sprzedaży.
Dalsze podane dane to minimalny wzrost wymagany podczas aukcji.
Kupno domu na aukcji: jak zapłacić
Po ogłoszeniu zwycięzcy aukcji obowiązkowe jest zapłacenie pełnej kwoty w maksymalnym terminie wynoszącym zwykle 90 dni.
Spłata kredytu hipotecznego
Jeśli zamierzasz dokonać spłaty kredytu hipotecznego , musisz to zorganizować w odpowiednim czasie, kontaktując się z bankami oferującymi produkty finansowe odpowiednie do tego typu operacji.
Kupno domu na aukcji: zalety i wady
Ponieważ jest to sposób zakupu nieruchomości w określony sposób, konieczne jest posiadanie jasnego wyobrażenia o zaletach / wadach operacji, aby zrozumieć, czy jest to interesująca okazja.
Zalety
Bez wątpienia możliwa cena zakupu, która mogłaby być znacznie niższa, gdyby ta sama nieruchomość została zakupiona na tradycyjnym rynku nieruchomości.
Informacje dostępne i przydatne do oceny operacji są całkowicie przejrzyste, ponieważ są ogólnie dostępne i można się z nimi zapoznać na stronie internetowej Trybunału.
Wszystkie nieruchomości wystawione na licytację podlegają wycenie , której dokonuje wyznaczony przez sędziego fachowiec.
Nie ma prowizji, ponieważ nie ma pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Opłaty notarialne są również całkowicie nieobecne .
Najnowsze ustawodawstwo sprzyja sprzedaży nieruchomości .
Począwszy od czwartej bezludnej aukcji sędzia ma prawo obniżyć cenę wywoławczą o 50%.
Niedogodności
Operacja może być złożona dla początkujących: w tym przypadku lepiej jest skorzystać z pomocy profesjonalisty, który pomaga wydostać się z dokumentów biurokracji.
Nabycie własności odbywa się w organizmie i nie mierzyć : dlatego wszelkie rozbieżności znalezione na stanowisku pomiarów zakupowych nie dają sobie prawo do odszkodowania.
Sprzedaż nie może być odwołany z powodu wad lub braku jakości nieruchomości , zgodnie z ustaleniami kodeksu cywilnego.
Dlatego żadne rekompensaty lub obniżki cen są niedozwolone .
Zajęta nieruchomość aukcyjna
Jeśli zakupiona nieruchomość jest obecnie zamieszkana na podstawie regularnej umowy najmu zawartej przed przejęciem , konieczne będzie zaczekanie na termin wejścia do domu.
Jeśli z drugiej strony zastrzeżenie leasingu następuje po zajęciu, orzeczenie o przeniesieniu własności stanowi tytuł wykonawczy do wydania nieruchomości. Jednak czasy nie są pewne.