Przewodnik po budowie antresoli: obowiązujące przepisy krajowe i regionalne. Minimalna wysokość, wymagania, które należy spełnić, wykorzystanie pomieszczenia, wnioski o pozwolenia. Jak postępować. Jak leczyć znęcanie się.
Budowa antresoli w mieszkaniu jest operacją podlegającą przepisom prawa krajowego . Wybór doceniany przez wielu, ponieważ pozwala na dodatkowe pomieszczenie w domu, przed przejściem do fazy projektowania i budowy niezbędna jest znajomość praw rządzących pracą.
Ponieważ są to prace murarskie, które powiększają objętość i przestrzeń życiową , istnieją jasne i precyzyjne zasady, które wskazują różne czynniki, których należy przestrzegać. Zobaczmy, czym one są i jak postępować w przypadku nadużycia budynku.
Minimalna wysokość antresoli
Antresola musi mieć wysokość minimum od sufitu : znajomość wartości, konieczne jest, aby skonsultować się z miejskich przepisów budowlanych . Jeżeli to ostatnie nic nie wskazuje na sprawę, odczytuje się prawo krajowe.
Przepisy krajowe lub dekret ministerialny z dnia 5 lipca 1975 r. Stanowią, że:
- minimalna wysokość nadającej się do zamieszkania antresoli nie może być mniejsza niż 2,70 metra
- minimalna wysokość pomieszczeń nie nadających się do zamieszkania (łazienki, korytarze, garderoby itp.) nie może być mniejsza niż 2,40 metra
W komunalne Przepisy budowlane dodać kolejne regulacje w tej sprawie, a mianowicie stosunku do wysokości minimalnej od 2,10-2,20 m zarówno do przestrzeni poniżej antresoli i na wysokości przestrzeni antresoli .
W ten sposób, że jest niemożliwe, aby stworzyć antresolę , gdy jesteś w pokoju z ogólnej wysokości mniejszej niż 440-450 cm.
Antresola: inne niezbędne wymagania
Ustawodawstwo aby być przestrzegane na budowę antresoli mieszkalnej wymaga spełnienia innych obowiązkowych parametrów , a mianowicie:
- część powierzchni do wyciągnięcia : jest równa 1/3 dostępnej powierzchni; tylko wtedy, gdy wysokość pomieszczenia poniżej i powyżej przekracza łącznie 2,20 metra, można pokryć 50% dostępnej powierzchni;
- uformowanie : jeśli muszą być zamknięte lub pozostawione odsłonięte do pomieszczenia, w którym zbudowana jest antresola;
- powierzchnia okien : zazwyczaj zajmowana nie więcej niż 1/8 całkowitej powierzchni antresoli;
- wysokość attyki : jeśli antresola jest zwrócona w stronę reszty pomieszczenia, nie może być mniejsza niż 1,10 metra.
Minimalna wysokość antresoli: wyjątki
Norma dotycząca minimalnej wysokości antresoli przewiduje kilka szczególnych przypadków.
Są sytuacje, w których możliwe są różnice. Tak jest w przypadku regionu Lombardii, który wskazuje na pewne szczegóły, a mianowicie:
- Domy poniżej 600 metrów nad poziomem morza wymagają, aby średnia wysokość antresoli wynosiła 2,40 metra
- domy położone powyżej 600 metrów nad poziomem morza wymagają minimalnej wysokości 2,10 metra
Jeśli chodzi o inne miejsca, lepiej skonsultować się z przepisami obowiązującymi w Twoim regionie, aby uniknąć błędów i / lub nadużyć.
Budowa antresoli: procedura
Gdy istnieją minimalne warunki do posiadania antresoli w domu, należy wykonać następujące czynności :
- polegać na profesjonaliście, czyli architektu, inżynierze lub geodecie, który po wykonaniu pomiarów sporządzi projekt
- zgłoś projekt do Urzędu Technicznego Gminy i czekaj na pozwolenie
- zdeponować zgodę uzyskaną od gminy u administratora kondominium (oczywiście nie jest potrzebne, jeśli jest to niezależny dom)
- rozpocząć pracę
- na koniec wyślij odpowiednie dokumenty do ksiąg wieczystych w celu aktualizacji map
Osobom pragnącym trochę pomyśleć polecamy lekturę artykułu: Budowa antresoli.
Obraźliwa antresola: jak leczyć
Poważnym błędem, którego nie można w żaden sposób popełnić, jest przystąpienie do zakupu nieruchomości z zabudowaną antresolą bez pozwolenia . W rzeczywistości trafia się na domy, których mapa umieszczona w księdze wieczystej nie odpowiada rzeczywistości.
Niestety istnieje kilka przypadków antresoli budowanych bez pozwolenia, a więc w 100% nadużywających. W takim przypadku radzę dokładnie sprawdzić zgodność map z rzeczywistymi stanami mieszkania . Obowiązkiem sprzedawcy nieruchomości jest upewnienie się, że nie ma nadużyć budowlanych, a tylko ten ostatni jest zobowiązany do wszczęcia amnestii.
Ponadto warto pamiętać, że obelżywa antresola niezależnie od okresu jej budowy musi spełniać obowiązujące przepisy dotyczące minimalnej wysokości oraz przepisy regionalne.
W przypadku nieprzestrzegania przepisów antresola nie może zostać naprawiona i zostanie wyburzona.
Budowa antresoli bez pozwolenia: jak to zrobić
Budowa antresoli bez pozwolenia jest dozwolona, o czym świadczy wyrok Rady Państwa nr 985/2021 wskazujący dokładne sposoby prowadzenia prac wewnątrz domu bez konieczności przechodzenia przez ostemplowane dokumenty i urzędy miejskie.
Jak ustalono w orzeczeniu, niezbędnym wymogiem jest zastosowanie antresoli , a nie tyle samych materiałów i wymiarów.
Zanim jednak przejdziemy od słów do czynów, lepiej wyjaśnić, że Rada Stanu precyzuje i wyjaśnia, że przepisy budowlane dotyczące podłóg antresolowych nie są jednoznaczne: w każdym przypadku należy zatem ocenić konkretny przypadek.
O pozwolenie na budowę należy w istocie wystąpić do gminy zamieszkania za każdym razem, gdy planowane jest znaczne zwiększenie powierzchni nieruchomości.
Dlatego też przystąpienie do budowy antresoli wiąże się ze zmianami konstrukcyjnymi mieszkania. Jednak zdaniem sędziów Rady Stanu w konkretnym przypadku antresoli nie jest to wystarczający wymóg.
Wyrok 985/2021 wyjaśnia, że jeżeli antresola jest zbudowany być pomieszczenie , z małymi wymiarami i bez dokonywania zmian konstrukcyjnych budynku , obywatel nie jest wymagane zastosowanie do gminy w celu otrzymania odpowiedniego zezwolenia .
W ten sposób praca jest traktowana jak renowacja lub odnowa budynku.
Z drugiej strony, jeżeli w konstrukcji przewidziano pomieszczenie , po którym można chodzić , do celów mieszkalnych, to fakt, że wcześniej nie wystąpiono o zezwolenie, przesądza o rozbiórce .