Darowizna domu. Co to jest. Kto to potrafi. Elementy ustawy. Koszt: podatki, notariusz. Kiedy można unieważnić.
Darowizna jest prawdziwy kontrakt z którym osoba, dawca , udziela bezpłatnie, dlatego daje , a ruchome lub nieruchomości do innej osoby, zwanej obdarowanego .
Używany głównie w jednostce rodzinnej do ułatwienia na przeniesienie własności, darowizna może być używany do przenoszenia prawa , takie jak prawa użytkowania lub odstąpić od kredytu .
Darowizna domu jest nadal najbardziej częste stosowanie, zobaczmy, kiedy i jak to działa zgodnie z prawem włoskim.
Kto może przekazać darowiznę na dom
W pierwszej kolejności należy ustalić, kto z prawnego punktu widzenia ma możliwość przekazania i odebrania nieruchomości.
Zgodnie z włoskim kodeksem cywilnym osoby, które mogą przekazać darowiznę, muszą mieć zdolność rozumienia i chęci .
W związku z tym wykluczeni mają być nieletni , internowani , niepełnosprawni , osoby podlegające administracji pomocowej , jeżeli zostały pozbawione możliwości rozporządzania swoim majątkiem.
Akcie darowizny jest również możliwe w przypadku osób prawnych, publicznych i prywatnych.
Darowizna jest również możliwe na rzecz dzieci jeszcze nie urodzonych lub poczętych , a umowa jest nieważna, gdzie obiekt jest atutem nie są jeszcze w posiadaniu.
Jak dla nieletnich i osób w trudnej sytuacji , mogą otrzymać prezent w postaci darowizny tylko dzięki obecności rodziców lub prawników, jeśli zezwoli na to sędzia.
Darowizna domu: akt
Akcie darowizny z majątku musi zawierać pewne istotne elementy, pod rygorem nieważności, takie jak:
- Lokalizacja;
- przeznaczenie;
- aktualna i aktualna konfiguracja nieruchomości.
Dlatego przed sporządzeniem umowy przed notariuszem konieczne jest sprawdzenie , czy posiadane plany i środki katastralne rzeczywiście odpowiadają darowiznom.
Darowizna domu: koszt
Koszt darowizny nieruchomości, jest podzielony na dwie części: podatków płaconych na rzecz państwa , a opłaty notarialnej , do którego musi koniecznie kontakt.
Podatek
Te podatki do zapłacenia na rzecz państwa różnią się w zależności od relacji między dawcą i biorcy, oprócz wartości nieruchomości.
W ten sposób ustalane są stawki podatkowe i odliczenia, poniżej których nic nie jest należne organom podatkowym:
- małżonek i krewni w linii prostej; (dzieci, rodzice i generalnie wstępni i zstępni): 4% z franszyzą do kwoty 1 000 000,00 euro wartości spadku;
- bracia i siostry: 6% z franszyzą 100 000,00 EUR;
- pozostali krewni do IV stopnia, spokrewnieni w linii prostej, podobni w linii zabezpieczenia do III stopnia: 6% bez franszyzy;
- wszystkie inne przedmioty: 8% bez odliczenia.
Rozumie się, że podatek jest płatny , w przypadku nadwyżki , tylko od nadwyżki.
Na przykład, w przypadku darowizny pomiędzy ojcem a synem, jeśli wartość majątku wynosi 1 200 000 euro, podatek jest obliczany od 200 000 z różnicy między 1 200 000 a 1 000 000 (odliczenie).
Jeżeli odbiorcą majątku jest osoba poważnie niepełnosprawna, darowizna nie podlega opodatkowaniu, niezależnie od pokrewieństwa rodzinnego, do progu 1 500 000 euro.
To notariusz, przed którym sporządzany jest akt, zapłaci, w imieniu zainteresowanych, jakikolwiek należny podatek oprócz podatku rejestracyjnego w wysokości 200 euro.
Dodatkowymi podatkami przewidzianymi w przypadku nieruchomości są podatki hipoteczne i katastralne w wysokości 2% i 1% (50 euro, jeśli nieruchomość jest pierwszym domem).
Opłaty notarialne
Numer notariusza , obowiązkowy w przypadku tego aktu, przewiduje zmienną stawkę w zależności od profilu zawodowego, doświadczenia i wszelkich kosztów poniesionych w celu przeprowadzenia kontroli.
Najlepszym rozwiązaniem, jeśli nie masz zaufanej osoby referencyjnej, jest zwrócenie się do notariuszy w okolicy o wycenę w celu prawidłowego zaplanowania wszystkich kosztów do poniesienia.
Wydatki na opłatę notarialną nie można odliczyć w zeznaniu podatkowym (formularz UNICO lub 730), niezależnie od tego, kto dokonał wpłaty i wartości nieruchomości.
Darowizna domu: kiedy można ją anulować
Istnieją określone prawem przypadki, w których akt darowizny można zakwestionować i unieważnić w późniejszym czasie.
Oto kiedy:
- za niewdzięczność wykonawcy , to znaczy gdy wykonawca dopuścił się szczególnie poważnych czynów w stosunku do dawcy lub jego dziedzictwa;
- ze względu na występowanie dzieci lub gdy dawca nie wiedział, że ma dzieci lub zstępnych prawowitych w chwili dokonywania darowizny.