Czym jest własność własna i jakie należy wziąć pod uwagę, zalety i wady tych, którzy sprzedają i kupują nieruchomość. Jak ocenić faktyczne prawo własności nieruchomości i kwestie do rozważenia, takie jak wiek sprzedającego, notariusz, sposób płatności, który pokrywa zwykłe i nadzwyczajne koszty utrzymania, plusy i minusy operacji.
Gołe własność jest to prawo , zwłaszcza w dziedzinie nieruchomości : w konkretnych warunkach jest zachować prawo własności do nieruchomości , po zakupie go, ale bez skutku w momencie faktycznej prawnej przyjemności 0,2
Jest to szczególne prawo włoskiego kodeksu cywilnego, cieszące się powodzeniem, pozwalające zmierzyć się z mniejszym wydatkiem, z możliwością korzystania z domu w kolejnych latach.
Dzięki sprzedaży / zakupowi gołej własności możliwe jest jednoczesne zaspokojenie przeciwnych potrzeb. Zobaczmy, które z nich.
Sama własność sprzedawcy
Dla właściciela nieruchomości decyzja o sprzedaży gołej własności polega na przekazaniu domu lub budynku, sklepu lub budynku, za cenę odpowiadającą wartości nieruchomości pomniejszonej o prawo użytkowania, przy zachowaniu prawa do użytkowania .
W ten sposób użytkownik pobiera wynagrodzenie za sprzedaż , będąc w stanie tam mieszkać sam lub z rodziną, albo pobierać czynsz, jeśli jest to nieruchomość wynajmowana osobom trzecim.
The użytkownik „s obowiązkiem jest szanować gospodarczego przeznaczenia na rzecz: dlatego musi respektować i zachowania samej rzeczy, nie będąc w stanie zmienić swój charakter i charakter z punktu widzenia jego przydatności gospodarczej.
Dlatego zaletą jest możliwość natychmiastowego zebrania pieniędzy na sprzedaż, przy jednoczesnym zachowaniu użytkowania aktywa.
Bez własności dla kupującego
Główną zaletą wśród tych, którzy kupują nieruchomości polega na tym uzyskania niższą cenę , ponieważ, nawet jeśli kupują, nie mogą bezpośrednio korzystać z nieruchomości .
Wadą jest więc to, że nie masz dobra dostępnego pod względem materialnym, nawet jeśli kupiłeś go do momentu porzucenia przez sprzedającego.
Jest to więc wygodna operacja dla tych, którzy są zainteresowani posiadaniem konkretnego budynku, płacąc niższą kwotę: np. Ojciec kupujący dom dla swojego małoletniego syna.
Kiedy własność wejdzie w posiadanie
W związku z tym po śmierci sprzedającego kupujący obejmie nieruchomość w całości lub w następujących przypadkach:
- jeżeli użytkownik nie korzysta z nieruchomości przez co najmniej 20 lat;
- po całkowitej ginących z rzeczy lub do całkowitego lub częściowego zniszczenia mienia
- nadużycie użytkownika , czyli nieostrożność rzeczy, która może doprowadzić do zniszczenia samej rzeczy.
Sama własność: wycena nieruchomości
Ważnym etapem negocjacji jest wycena nieruchomości, której własność jest przenoszona .
O ostatecznej cenie decyduje kilka czynników.
Wiek sprzedawcy
Ponieważ transakcja zasadniczo polega na zdolności sprzedającego do utrzymania nieruchomości do śmierci , ostateczna cena sprzedaży będzie ściśle powiązana z stażem sprzedającego .
Im dłuższe lata sprzedającego, tym wyższa cena sprzedaży, bo tym większe prawdopodobieństwo krótkiego użytkowania w porównaniu z młodym sprzedawcą.
Koszt i potrzeba notariusza
Ponieważ jest to akt sprzedaży, prywatne umowy między umawiającymi się stronami są zabronione. W związku z tym konieczne będzie skontaktowanie się z notariuszem w celu transkrypcji aktu wraz ze wszystkimi kosztami wynikającymi z kupna-sprzedaży nieruchomości.
Przeczytaj także: Kupno domu: błędy, których należy unikać
Warunki płatności
Płatności można dokonać na dwa sposoby:
- w jednej transzy , w chwili zawarcia aktu notarialnego
- lub, jeśli istnieje umowa, jedna część od razu, a reszta w ratach.
Sama własność: kto pokrywa wydatki
Spontanicznie pojawia się pytanie: kto ponosi koszty w przypadku gołego posiadania?
Jeśli chodzi o zwykłe utrzymanie , wynikające z tego koszty ponosi użytkownik, który jest zobowiązany do utrzymania nieruchomości w dobrym stanie.
Nadzwyczajne konserwacji , takie jak odbudowa elewacji lub nowej balkon, obciążają gołej właściciela.
Podatki i podatki komunalne, takie jak IRPEF, IMU lub TASI, są obowiązkiem użytkownika, ponieważ, jak stanowi prawo, płatność jest należna od tych, którzy mają dostępność składnika aktywów.
Nagie posiadanie: dla kogo jest to wygodne
Korzyści dla kupującego
- kupuje nieruchomość po znacznie niższej cenie;
- spokojnie planuje remonty;
Korzyści dla sprzedawcy
- zbiera sumę pieniędzy, która może być przydatna dla dalszego życia;
- może pozostać w domu do końca życia bez szczególnych problemów;
- może żądać umieszczenia w umowie sprzedaży klauzuli dodatkowej opłaty miesięcznej za określone wydatki.
Wady dla kupującego
- nie jest interesującą opcją dla tych, którzy muszą od razu zamieszkać w kupowanym domu;
- musi ponosić nadzwyczajne koszty utrzymania, prawdopodobnie w przypadku nieruchomości przestarzałych.
Wady dla sprzedawcy
- będzie musiał zapłacić wszystkie podatki związane z mieszkaniem (IMU, TARI itp.);
- zwykłe alimenty pozostaje jego odpowiedzialnością.