Pozwolenie na budowę. Co to jest, definicja pozwolenia na budowę. Gdzie pytasz. Kto może prosić o pozwolenie. Jak to zdobyć. Potrzebne dokumenty. Czas, czas trwania, możliwość przenoszenia, koszt. Co można zrobić. Zezwolenie na amnestię.
Budowlany jest zezwolenie wydane przez gminę, w którym nieruchomość należy poddać konserwacji i / lub aktualizacji znajduje .
Niegdyś znane jako koncesja budowlana a, dziś pozwolenie na budowę jest wymagane tylko w przypadku nowych konstrukcji , rozbudowy lub poważnych działań restrukturyzacyjnych.
Pozwolenie na budowę: co to jest?
Pozwolenie na budowę jest wydawane komunikacja przez Urząd technicznej gminy, do której są one wymagane, który pozwala na wykonanie robót budowlanych w budynku.
Pozwolenie jest wydawane tylko wtedy, gdy ingerencja budowlana jest zgodna z planem urbanistycznym i przepisami budowlanymi i sanitarnymi.
Pozwolenie na budowę: tam, gdzie jest to wymagane
Wniosek o pozwolenie na budowę należy złożyć w Jednolitym Urzędzie Budowlanym Gminy , załączając dokumentację sporządzoną przez fachowca.
Gmina będzie odpowiedzialna za zapewnienie spełnienia wymagań w przedstawionym planie pracy.
Pozwolenie na budowę: kto może o to poprosić
O pozwolenie na budowę mogą ubiegać się wszyscy, którzy są uprawnieni do prowadzenia prac budowlanych na nieruchomości tj. Właściciel, najemca itp.
Jak na przykład
Wniosek musi być uzupełniony projektem budowlanym sporządzonym przez wykwalifikowanego specjalistę, posiadającego kwalifikacje i wpisanego do rejestru zawodowego.
Dokumenty
Wniosek o pozwolenie na budowę wymaga następujących dokumentów:
- poświadczenie prawa do ingerencji w nieruchomość (np. akt notarialny lub umowa najmu),
- dokumenty projektowe,
- oświadczenie wykwalifikowanego projektanta potwierdzające zgodność projektu z obowiązującymi przepisami w zakresie urbanistyki, przepisów sanitarnych itp.,
- obliczenie należnej składki, jeśli jest należna,
- w przypadku towarów podlegających szczególnym ograniczeniom w zakresie ochrony, uprzednie zezwolenie właściwego organu,
- wszelkie inne dokumenty wymagane przez gminę, takie jak pieczęcie, kserokopie dokumentów tożsamości itp.
Pozwolenie na budowę: termin
W ciągu 10 dni od złożenia wniosku urzędy gmin wyznaczą osobę prowadzącą postępowanie.
Osoba odpowiedzialna w terminie 60 dni od wezwania weryfikuje wykonalność zgodnie z obowiązującymi przepisami i formułuje odpowiedź:
- wydanie pozwolenia na budowę
- odmowa udzielenia zgody
- prośba o uzupełnienia do wniosku, poprzez wprowadzenie zmian w pierwotnym projekcie.
W tym drugim przypadku wnioskodawca musi w ciągu 15 dni zintegrować dokumentację, która zostaje przesłana do kierownika biura. Ten ostatni w ciągu 30 dni musi sformułować i przekazać ostateczne postanowienie.
Moment w tej sprawie jest bardzo ważny, ponieważ obowiązuje zasada milczącej zgody . Po wskazanym okresie bez informacji ze strony przedstawicieli gminy planowane jest wydanie Pozwolenia na Budowę.
Trwanie
Pozwolenie na budowę nie ma nieskończoną długość. Po ich uzyskaniu wnioskodawca jest zobowiązany do rozpoczęcia prac w ciągu roku od zwolnienia, aw ciągu 3 lat prace muszą zostać zakończone pod groźbą przepadku.
W przypadku zdarzeń niezależnych od posiadacza zezwolenia, takich jak kataklizmy, trzęsienia ziemi, powodzie czy nieoczekiwane warunki na placu budowy, Gmina może wydać zezwolenie na przedłużenie .
Po upływie terminu należy złożyć nowy wniosek o prace, które nie zostały wykonane, postępując w ten sam sposób.
Możliwość przenoszenia
Pozwolenie na budowę może zostać przekazane spadkobiercom lub nabywcom nieruchomości.
Wymagane będzie tylko wykonanie tokarza w urzędach gmin, które wydały oryginalne zezwolenie.
Koszt
Wydanie zezwolenia przewiduje wypłatę dodatkowych opłat, proporcjonalne do kosztów urbanizacji i kosztów planowanych prac budowlanych.
Pozwolenie na budowę: co działa
Pozwolenie na budowę jest obowiązkowe tylko dla niektórych rodzajów robót budowlanych, a dokładniej:
- nowe prace budowlane;
- miejskie interwencje restrukturyzacyjne;
- interwencje restrukturyzacyjne w budynku, które obejmują, po zakończeniu prac, budynek całkowicie lub częściowo różny od pierwotnego. Musi również wiązać się ze zmianą całkowitej kubatury budynków
- interwencje renowacyjne budynków, które są zlokalizowane w historycznych centrach miast, przewidujące zmiany w zamierzonym użytkowaniu;
- interwencje, które obejmują zmiany kształtu budynków podlegające ograniczeniom środowiskowym, krajobrazowym lub kulturowym.
Zezwól na amnestię
Jeżeli właściciel rozpoczął prace bez uprzedniego uzyskania Pozwolenia na Budowę lub prowadzi prace nieprzewidziane w wnioskowanym Pozwoleniu, ma możliwość uregulowania sytuacji poprzez złożenie wniosku o Pozwolenie w ramach amnestii .
Amnestia ta jest jednak dopuszczalna tylko wtedy, gdy gmina nie przystąpiła do nakładania sankcji i jeśli prace prowadzone bez pozwolenia są zgodne z obowiązującymi na terenie gminy przepisami urbanistycznymi i budowlanymi.
Zezwolenie w amnestii jest wydawane po uiszczeniu podwójnej wysokości (zmiennej od gminy do gminy) kosztów regularnej zezwolenia.
W przypadku prac prowadzonych odbiegających od wnioskowanego zezwolenia składka naliczana jest tylko od części wykonanej nielegalnie.
Gmina ma 60 dni na podjęcie decyzji w sprawie pozwolenia na budowę w ramach amnestii, po czym wniosek należy uznać za odrzucony na zasadzie milczącej odmowy .