Regulamin wspólnot mieszkaniowych. Definicja, różnica między umową a zgromadzeniem wspólników. Wydatki zwykłe i nadzwyczajne. Głośne dźwięki. Definicja harmonogramów, restrukturyzacja. Sankcje. Porady. Obecność zwierząt domowych. Jak zmienić regulamin kondominium.
Rozporządzenie o kondominium to zbiór zasad regulujących użytkowanie wspólnych części budynku, podział wydatków związanych z kondominium , ochronę przyzwoitości i zarządzanie budynkiem .
Przepisy dotyczące współwłasności są obowiązkowe, gdy liczba wspólnot mieszkaniowych przekracza 10 i podlega przepisom art. 1138 włoskiego kodeksu cywilnego
Jeśli jest mniej niż 10 wspólnot mieszkaniowych, zatwierdzenie rozporządzenia jest opcjonalne.
Rozporządzenie o mieszkaniach mieszkaniowych: co to jest
Pierwsza ważna różnica, którą należy podkreślić, dotyczy charakteru regulacji, która dzieli się na umowne i montażowe .
Umowny
Przepis umowny definiuje się jako przepis sporządzony przez jedynego i pierwotnego właściciela całego budynku lub przez wykonawcę.
Przygotowanie standardów powierzone jest profesjonaliście.
Po sporządzeniu dokument jest przekazywany nabywcom poszczególnych mieszkań, którzy muszą go podpisać jako potwierdzenie i akceptację w momencie zawarcia aktu notarialnego.
Może zawierać przepisy regulacyjne i umowne .
Pierwsze dotyczą korzystania z części wspólnych oraz ich prawidłowego użytkowania i funkcjonowania.
Z drugiej strony, ta ostatnia może nakładać ograniczenia na prawa wspólnot mieszkaniowych do części wspólnych lub do ich wyłącznej własności.
Na przykład ograniczanie hałasu, określanie obecności zwierząt w częściach wspólnych, zakazywanie lub zezwalanie na działalność komercyjną.
montaż
Regulamin montażu definiuje się jako regulamin sporządzony przez wspólnoty mieszkaniowe, w zgromadzeniu, które zatwierdza go większością głosów określoną w częściach tysięcznych.
Nazywa się go również „wewnętrznym”, ponieważ jest przygotowywany przez jednego lub kilku właścicieli mieszkań.
Można jednak ustanowić tylko zasady dotyczące używania lub sposobów korzystania z rzeczy zwyczajnych. W żaden sposób nie można wpłynąć na prawa poszczególnych wspólnot mieszkaniowych.
Przepisy mieszkaniowe: wydatki
Te wydatki mieszkalne są podzielone na zwykłych kosztów i nadzwyczajnych wydatków .
Zwyczajny
Ta kategoria obejmuje coroczne wydatki niezbędne do prawidłowego i lepszego zarządzania zwykłymi rzeczami i usługami, takimi jak sprzątanie schodów , ogrzewanie , windy , koszty ubezpieczenia itp.
Do zatwierdzenia wymagany jest przychylny głos połowy osób obecnych na zebraniu, reprezentujących połowę wartości budynku, na pierwsze wezwanie.
Tak, 1/3 właścicieli i 1/3 wartości budynku w drugim wezwaniu staje się wystarczające.
Niezwykły
Z drugiej strony, wydatki związane z okazjonalnymi interwencjami, takimi jak renowacja elewacji lub dachu , wymiana kotła itp., Są nadzwyczajne.
Większość wymagana do ich zatwierdzenia staje się inna.
Ogólnie rzecz biorąc, podczas drugiego wezwania można obradować z większością 1/3 wspólnot mieszkaniowych, które stanowią co najmniej 1/3 tysięcznej wartości budynku.
Przepisy mieszkaniowe: hałas
Rozporządzenie o kondominium przewiduje szczegółowe zasady, które definiują przeszkadzające odgłosy, które mogą zakłócać spokój publiczny.
Istnieje kilka źródeł, które powodują dyskomfort: chodzenie na piętach po domu, używanie młotka do powieszenia obrazu, głośne kłótnie, głośna muzyka lub telewizja, używanie sprzętu AGD.
Ważnym czynnikiem, oprócz decybeli wywoływanych przez hałas, jest określenie przedziałów czasowych, w których spodziewana jest cisza.
Rozkłady jazdy
Rozporządzenie o kondominium jest aktem prawnym określającym okresy, w których hałas jest dozwolony, oraz okresy, w których należy przestrzegać ciszy. Generalnie najbardziej irytujące dźwięki są dozwolone w dwóch przedziałach czasowych:
- od 08.00 do 13.00
- od 16.00 do 21.00.
Poza tymi godzinami należy szanować spokój publiczny, unikając irytowania lokatorów budynku. Jednak każde kondominium może dowolnie ustawić preferowane przedziały czasowe, o ile zostaną one zatwierdzone przez zgromadzenie i przedstawione na piśmie.
Renowacja
Sprawą, która często wywołuje gorące dyskusje w budynku, jest sytuacja, w której kondominium decyduje się na remont swojego mieszkania.
W większości przypadków przepisy dotyczące współwłasności nie zabraniają prowadzenia prac na posiadanym lokalu.
Jednak, biorąc pod uwagę przede wszystkim poszanowanie spokoju publicznego, wobec braku szczegółowych przepisów na poziomie kondominium, to przepisy miejskie mogą ograniczać zakres działań i wynikający z nich hałas.
Jednak aby zaistnieć oburzenie pokoju publicznego, odgłosy muszą być odbierane przez kilku lokatorów. W ten sposób, zgłaszając ten fakt do Straży Miejskiej , Policja przeprowadzi niezbędne kontrole iw razie potrzeby ukarze odpowiedzialnych.
Sankcje
Wywoływanie irytujących dźwięków poza godzinami pracy określonymi w rozporządzeniu o kondominium może skutkować karą ekonomiczną w wysokości do 200 euro, która może sięgać 800 euro w przypadku recydywy lub powtarzać się przy kilku okazjach.
Do administratora należy określenie sankcji, która w każdym przypadku musi zostać zatwierdzona przez zgromadzenie.
Porady
Jeśli jeden lub więcej sąsiadów wydaje niepokojące odgłosy w chwilach odpoczynku, pierwszym krokiem do podjęcia jest zawsze dialog, aby zawsze i w każdym razie utrzymywać dobre stosunki.
Lub możesz skorzystać z zakupu paneli dźwiękochłonnych . W ten sposób możliwe będzie odizolowanie sypialni i pomieszczeń, które chcesz, zachowując niepożądane efekty dźwiękowe z dala od domu.
Przepisy mieszkaniowe: zwierzęta domowe
Większa obecność zwierząt domowych w życiu rodzin spowodowała konieczność wskazania sposobów dostępu psów i kotów do mieszkań.
Przede wszystkim dobrze jest wyjaśnić, że nie ma prawa, które wyraźnie zabrania ich obecności w przestrzeniach kondominium.
Ponadto zwierzęta są akceptowane w pomieszczeniach ogólnodostępnych. Jedyną możliwością zaistnienia zakazu jest pisemna umowa między wynajmującym a najemcą dotycząca pojedynczego mieszkania.
Jednak życie wspólnotowe wymaga szacunku dla pewnych ograniczeń. Nieprzestrzeganie zasad higieny publicznej i niepokojących hałasów może skutkować karą administracyjną i odszkodowaniem dla osób, które poniosły jakiekolwiek szkody.
Przepisy mieszkaniowe: jak zmienić
Regulacja kondominium jest na ogół sporządzane przez konstruktora budynku po zakończeniu prac. W rzeczywistości zleca profesjonalistom napisanie tego dokumentu, który następnie jest przekazywany indywidualnym nabywcom mieszkań w momencie zawarcia umowy.
Dlatego regulamin jest akceptowany przez każdego, kto kupuje część (jedno lub więcej mieszkań) budynku: kupujący oświadcza więc na piśmie, że zapoznał się z regulaminem i je zaakceptował.
montaż
Jedynym organem, który może przewidzieć modyfikację przepisów dotyczących kondominium, jest zespół . Może się zdarzyć, że konieczna będzie zmiana części lub całości regulacji.
Albo jedno lub więcej lokatorskie może zaproponować pewne zmiany w celu poprawy życia w budynku.
W przypadku rozliczenia umowy wymagana jest jednomyślność.
Do zmiany regulaminu walnego zgromadzenia wystarczy większość obecnych na zgromadzeniu, które stanowią co najmniej 500 tysięcznych części budynku.