Koszty do pokrycia przez najemcę i właściciela. Wynajem domu i podział kosztów związanych z mieszkaniem i kondominium. Zwykła i nadzwyczajna konserwacja. Zwrot kosztów i eksmisja za zaległości.
Odwieczny problem i często przyczyna sporów, które mogą doprowadzić do zerwania przyjaznych relacji, rozdzielenie wydatków ponoszonych przez najemcę i właściciela, to gorący temat, jeśli chodzi o wynajem domów.
Chociaż może się to wydawać skomplikowane, istnieje tabela, która jasno określa obowiązki jednego i drugiego.
Prawodawstwo
Aby rozwiązać ten problem istnieje artykuł 1576 z kodeksu cywilnego , który stanowi:
„Wynajmujący musi przeprowadzić w trakcie najmu wszystkie niezbędne naprawy, z wyjątkiem drobnych prac konserwacyjnych, za które odpowiada najemca. W przypadku rzeczy ruchomych koszty konserwacji i zwykłej konserwacji ponosi najemca, chyba że uzgodniono inaczej ”.
Zasadniczo można to podsumować w następujący sposób:
- zwykłe prace konserwacyjne opłacane przez najemcę;
- nadzwyczajne prace konserwacyjne , które pokrywa właściciel.
Podział wydatków właściciela najemcy
W uproszczeniu można sporządzić listę określającą naliczanie kosztów:
woda
Zużycie zależy od najemcy .
Administracja
Koszty opłaty, pocztowe, telefoniczne, bankowość i papiernicze administratora są ze względu na właściciela .
Winda
- Za zwykłą konserwację, drobne naprawy, zużycie energii, przeglądy i testy odpowiada najemca .
- Za instalację, konserwację nadzwyczajną i zgodność z prawem odpowiada właściciel .
Autoklaw
- Za instalację i integralną wymianę systemu lub głównych komponentów, takich jak pompa, zbiornik, element obrotowy, uzwojenie elektryczne, podatki i opłaty odpowiada najemca .
- Zwykła konserwacja, a więc siła napędowa, uzupełnianie ciśnienia w zbiorniku, przeglądy i testy są obowiązkiem właściciela .
Dzwonki do drzwi
- Za instalację i wymianę odpowiedzialny jest właściciel .
- Naprawa leży w gestii najemcy .
Kolumny spustowe
- Utrzymanie należy do właściciela .
Gaz
- Instalacja należy do właściciela .
- Koszty zużycia zależą od najemcy .
Oświetlenie, wideodomofon i systemy specjalne
- Koszty instalacji i wymiany oświetlenia, dzwonków i systemów alarmowych, domofonów i wideodomofonów, alarmów i ochrony ponosi właściciel .
- Za zwykłą konserwację systemów odpowiada najemca .
Systemy ogrzewania i klimatyzacji
- Koszty instalacji, wymiany i dostosowania systemów ponosi właściciel .
- Za zwykłą konserwację instalacji, w tym wykładzinę ogniotrwałą, czyszczenie i odczyt liczników, zakup paliwa, zużycie siły napędowej, energii elektrycznej i wody odpowiada najemca .
Obiekty sportowe
- Za instalację i rutynową konserwację odpowiada właściciel .
- Koszty dla pracowników (ratownicy, sprzątacze, zwykli konserwatorzy itp.), Zużycie wody do czyszczenia i oczyszczania, zakup materiałów do zwykłej konserwacji leży po stronie najemcy .
System przeciwpożarowy
- Instalacja i wymiana systemu, zakup gaśnic należy do właściciela .
- Za zwykłą konserwację, uzupełnianie gaśnic, przeglądy i testy odpowiada najemca .
System telewizyjny
- Właściciel jest odpowiedzialny za scentralizowaną instalację, wymianę lub modernizację telewizora .
- Za zwykłą konserwację scentralizowanego systemu odpowiada najemca .
Podatek rejestracyjny dotyczący najmu
- 50% kosztu poniesionego przez właściciela .
- 50% kosztów do zapłacenia przez najemcę .
Układanie nawierzchni słonecznej
- Za konserwację i renowację odpowiada właściciel .
Części wspólne
- Nadzwyczajna konserwacja dachów, dachów płaskich, kanalizacji; wymiana rynien, syfonów, kolumn spustowych, marmuru, poręczy, balustrad; montaż skrzynek pocztowych, drogowskazów, pojemników, szafek na ladę, wycieraczek, dywanów, przewodników i innych materiałów wyposażenia; instalacja i wymiana zamków są kosztami właściciela .
- Zwykła konserwacja dachów, dachów płaskich, kanalizacji, udrożnienia kanałów i szachtów, ścian, poręczy, balustrad schodowych i części wspólnych, skrzynki pocztowe, szyldy, sygnalizatory, kosze, szafki licznikowe, wycieraczki, dywany, przewodniki i inne wyposażenie, rynny, syfony i kolumny spustowe; utrzymanie terenów zielonych, w tym naprawa zużytych narzędzi; Opłata za zużycie wody i energii elektrycznej w częściach wspólnych ponosi najemca .
Wewnętrzne części wynajmowanego mieszkania
- Za pełną wymianę podłóg i wykładzin, za nadzwyczajną konserwację instalacji grzewczej odpowiedzialny jest właściciel .
- Zwykła konserwacja podłóg i ścian, okien i rolet, instalacji grzewczej i sanitarnej, urządzeń i rur elektrycznych, kanałów spalinowych, instalacji domofonowej i wideodomofonowej; za remont kluczy i zamków, malowanie ścian, wymianę szkła, malowanie drewna i wyrobów metalowych odpowiada najemca .
Czyszczenie
- Koszty zatrudnienia pracownika lub udzielenia firmie kontraktu; zakup i wymianę maszyn czyszczących; zakup koszy, okoni i pojemników należy do właściciela .
- Ekonomiczne traktowanie pracownika, koszty sprzątania zlecone firmie, materiały do czyszczenia i rutynowej konserwacji maszyn czyszczących, koszty odśnieżania, prace związane ze zwalczaniem gryzoni i lokalną dezynfekcją odpadów, dezynfekcja pojemników na odpady, worki do zbiórki odpadów, podatek od odpadów lub taryfa zastępcza obciążenie najemcy .
Podgrzewacz wody
- Za instalację, naprawę i wymianę w pierwszym roku leasingu, co stanowi 50% wymiany po pierwszym roku leasingu, odpowiada właściciel .
- Za naprawy i wymianę w 50% po pierwszym roku najmu odpowiada najemca .
Podatki
- Opłata za podjazd zależy od najemcy .
- Publiczny podatek od zajmowania gruntu za roboty ponosi właściciel .
Dach
- Koszty konserwacji i remontu ponosi właściciel .
Pilne koszty naprawy: wynajmujący czy najemca?
W trakcie trwania umowy może się zdarzyć, że pilne naprawy będą konieczne z powodu zdarzeń losowych, takich jak pęknięcie rury lub armatury sanitarnej, które wymagają szybkiej interwencji w celu wymiany.
Mogą wówczas powstać spory co do tego, kto ma ponieść koszty operacji. W przypadku zwykłych alimentów pozostaje to w gestii najemcy, który będzie musiał zapłacić z własnej kieszeni.
Zwrot kosztów właścicielowi
W przypadku, gdy najemca wpłaci wymaganą kwotę, aby zażądać zwrotu od właściciela, muszą być spełnione trzy następujące warunki:
- nie może to być dla ciebie wydatkiem;
- musi to być pilny wydatek;
- musi jednocześnie powiadomić właściciela interwencji.
Brak choćby jednego z trzech warunków powoduje, że poniesione wydatki pozostają w gestii najemcy.
Wydatki ponoszone przez najemcę: co się stanie, jeśli nie zapłaci
Podpisując umowę najmu , właściciel może wskazać lub poprosić przyszłego najemcę, aby ten ostatni sam dokonał płatności kosztów kondominium bezpośrednio do zarządcy.
Oznacza to przekazanie czekiem lub przelewem bankowym na zapłatę kwot obliczanych co kwartał / cztery miesiące.
Jednak prawo w tej materii precyzuje, że podmiotem zobowiązanym do współwłasności pozostaje właściciel , czyli tylko ten ostatni może wysłać nakaz uregulowania niezapłaconych należności z tytułu zaległości.
Eksmisja za zaległości
Dopiero po opłaceniu wydatków właściciel nieruchomości będzie mógł podjąć odwet na najemcy, domagając się zwrotu zapłaconych kwot lub przejść postępowanie sądowe, nakazując eksmisję za zaległości .
Wydatki związane z lokalem mieszkalnym są w rzeczywistości jednym z zobowiązań spoczywających na najemcy w czasie najmu w ramach pozycji opłat dodatkowych.