Do słonecznego mieszkania potrzebny jest zapas markiz chroniących dom przed upałem. W niektórych przypadkach mieszkania są już w nią wyposażone, ale jeśli jest to instalacja do postawienia, jakie przepisy regulują jej wykonanie? Co mówi nam o tym prawo? Dowiedzmy się razem.
Załóżmy, że niedawno kupiłeś dom i planujesz zamontować nowe markizy . Aby to zrobić, należy przestrzegać przepisów, aby uniknąć wysokich grzywien lub grzywien. Przepisy te są niezbędne, aby ograniczyć wybór zasłon, które mogą zakłócać estetyczną harmonię budynku . Nawet jeśli markizy już tam są, ale trzeba je wymienić, ponieważ są stare i zużyte, musisz dowiedzieć się, jak postępować.
Szczególnie w tym drugim przypadku może pojawić się możliwość, że nie będziesz w stanie znaleźć tej samej tkaniny, co dotychczasowe zasłony, być może dlatego, że nie działają. Wymiana starych zasłon na nowe tego samego producenta może być trudna.
Zobaczmy razem, jakie są wszystkie przepisy gwarantujące wymianę lub zakup nowych markiz.
Rozporządzenie o kondominium
Pierwszym krokiem do zakupu nowych markiz lub wymiany istniejących jest uzyskanie rozporządzenia o kondominium. Dzięki temu przepisowi, który różni się w zależności od kondominium, będziesz mógł ocenić, czy istnieją zakazy mocowania zasłon.
Z rozporządzenia faktycznie mogłoby wyciec, że wszystkie wspólnoty mieszkaniowe muszą kategorycznie podporządkować się określonemu wyborowi modelu i koloru wspomnianych markiz.
Należy podkreślić, że generalnie regulamin wspólnoty mieszkaniowej jest przekazywany nowym nabywcom domu w celach informacyjnych oraz że w przypadku takiej interwencji zarządca może zostać poinformowany i zwołane zostanie nadzwyczajne zebranie wspólnoty mieszkaniowej w celu poinformowania pozostałych mieszkańców. budowanie zmian do wprowadzenia.
Jeśli brakuje przepisu lub nie jest on zbyt wyczerpujący, możesz odwołać się do głosowania we współwłasności, które musi być jednomyślne, w przypadku konieczności wymiany zasłon lub zakupu nowych.
Harmonia architektury
Może się zdarzyć, że w rozporządzeniu nic nie jest określone. W takim przypadku istnieje milcząca zasada, że kondominium jest zobowiązane do poszanowania harmonii estetycznej budynku.
Jeśli zasłony pozostałych najemców są w całości czerwone, z pewnością nie można wybrać żółtej zasłony, ponieważ zrujnuje ona estetykę całego budynku. Orzecznictwo w ten sposób opisuje harmonię architektoniczną: „estetykę budynku nadaje zestaw linii i struktur, które charakteryzują sam budynek i nadają mu określoną, harmonijną fizjonomię i określoną tożsamość”.
W rzeczywistości, jeśli wybierzesz nieodpowiednie namioty, na zgromadzeniu kondominium możesz zdecydować o zaangażowaniu sądu, aby zmusić cię do wyeliminowania nowych namiotów. Aby zachować spokój i uniknąć takich nieporozumień z lokatorami, sugerujemy poinformowanie ich na spotkaniu przed przystąpieniem do zakupu.
Relacje z sąsiedztwem
W większości przypadków, aby ustawić markizę, konieczne jest zaangażowanie sąsiada na piętrze, ponieważ sama markiza zostanie umieszczona pod jego balkonem.
Aby zachować spokój, zobaczmy razem, z kim należy złożyć wniosek o autoryzację.
Wystające balkony
Określeniem balkon wystający określamy balkony klasyczne , wystające z mieszkania w kierunku ulicy.
W przypadku, gdy Twoje mieszkanie ma tego typu balkon, koniecznie zapytaj właściciela lokalu na piętrze o pozwolenie na instalację. To on będzie musiał zgodzić się na tak, ponieważ haczyki zasłon zostaną umieszczone pod jego domem.
Jedyny przypadek, w którym pozwolenie nie zostanie przekazane do kondominium na piętrze, ale do zarządcy, ma miejsce, gdy między dwoma piętrami znajdują się architektoniczne elementy dekoracyjne. Te przedmioty są własnością całego kondominium.
Wpuszczane balkony
Tym terminem określamy balkony , które nie wystają z elewacji budynku, ale są w niej uzyskiwane.
W takim przypadku nie będziesz potrzebować żadnego pozwolenia, aby kontynuować instalację zasłon.
Odległości
Innym aspektem do rozważenia jest to, jaką odległość należy zachować przy ustawianiu markiz, aby same zasłony nie zasłaniały widoku kondominium na piętrze powyżej. Jeśli nasz sąsiad z góry nie patrzy na dół i wygląda na zewnątrz, pozbawiamy go prawa widzenia.
Kodeks cywilny jasno określa, że prawna odległość, jaką należy zachować, wynosi 3 metry w przypadku artefaktów. Markizy nie są jednak uważane za artefakty.
Jednak stosowane są te same przepisy i są one ogólnie weryfikowane w poszczególnych przypadkach na podstawie kształtu samego balkonu oraz opinii całego budynku.
Dystans startowy to oficjalnie 3 metry. Dzieje się tak, ponieważ jest prawdopodobne, że otwarta markiza może nie tylko zasłaniać widok krajobrazu do innych budynków mieszkalnych, ale może również imitować przenikanie światła.
Sprawy te są analizowane indywidualnie i od czasu do czasu przez sędziego, ponieważ nie ma możliwości ich uogólnienia. Istnieją budynki o zawsze różnych formach i ekspozycjach, więc jedno prawo wprowadziłoby zamieszanie.
Co się tyczy prawa widzenia, ustawa przewiduje prośbę i dosłowne cytowanie, dokonuje się „oceny przydatności pracy bliźniego do utrudniania jej wykonywania, wzmacniając w tej perspektywie cel reguły, którym jest niewątpliwie zapewnić posiadaczowi praw wystarczającą ilość powietrza i światła (…) ”
Zezwolenia komunalne
W przypadku markiz nie jest wymagane żadne pozwolenie na budowę ani nie jest wymagane do zwykłych czynności konserwacyjnych.
Musimy jednak pamiętać, że w przypadku, gdy nasz dom znajduje się wewnątrz zabytkowego budynku należącego do kategorii dziedzictwa kulturowego, należy koniecznie zwrócić się do nadleśnictwa i gminy. W rzeczywistości dla budynków historycznych przepisy są szczególne i mają na celu ochronę dziedzictwa kulturowego, które ten budynek stanowi.
Markizy: zdjęcia i obrazy
Zobaczmy kilka przykładów markiz i różnych sposobów ich montażu.
