Kupno domu: wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić swój pierwszy dom. Przewodnik krok po kroku, jak kupić dom bez zaliczki, z hipoteką, wymianą. Przydatne porady przy zakupie za pośrednictwem agencji lub prywatnie.
Nadchodzi upragniony czas na zakup domu.
W pierwszej kolejności należy rozważyć wiele czynników. Bliskość miejsca pracy, komunikacji miejskiej czy łatwo dostępnych stacji, centrów handlowych czy sklepów gdzie można wygodnie zrobić zakupy.
Skład rodziny, męża, żony, liczba dzieci, a może wkrótce. Dlatego wielkość i wynikająca z tego liczba pokoi w domu, liczba pożądanych łazienek.
Obecność garażu , gdzie zaparkować samochód, piwnicę lub strych , w którym należy zdeponować przedmioty, które nie są już używane. I wreszcie cena, którą jesteśmy gotowi wydać.
Czytając ogłoszenia domów na sprzedaż na wyspecjalizowanych stronach lub agencjach nieruchomości, możemy dokonać pierwszego przeglądu.
W rzeczywistości bazy danych osiągnęły poziom precyzji, który pozwoli nam uniknąć czytania tysięcy nieciekawych reklam, wyszukując tylko te właściwości, które mieszczą się w naszych parametrach.
Możemy zatem wskazać kilka kluczowych punktów, aby wykonać pierwsze kroki przy zakupie domu: cenę , powierzchnię / sąsiedztwo i samą ulicę, rodzaj budynku , wielkość w metrach kwadratowych, piętro budynku , wszystkie kryteria, które po zidentyfikowaniu otworzą zakres możliwości, które będą nam odpowiadać.
Kupno domu: pierwsze terminy
Po zidentyfikowaniu pierwszych domów, które mogą być dla Ciebie odpowiednie, i po regularnym umówieniu się z właścicielem i / lub agentem nieruchomości, podczas wizyty w mieszkaniu należy mieć na uwadze kilka pytań.
Zapoznaj się z kosztami wydatków kondominium , rodzajem systemu grzewczego , ostatnimi wykonanymi pracami konserwacyjnymi i wszystkimi planowanymi w kondominium, certyfikatami energetycznymi .
Dopiero po wyczyszczeniu odpowiedzi mogliśmy umieścić to na liście życzeń. Nie spiesz się, lepiej obejrzeć jeszcze kilka domów, wyjaśnić nasze pomysły, a następnie przejść do decydującej fazy, czyli propozycji zakupu .
Kupno domu: przydatne wskazówki
Powiedzmy, że znalazłeś swój wymarzony dom i nie możesz się doczekać, aby pobiec do notariusza i złożyć na nim swój podpis.
Są jednak pewne szczegóły, które mogą sprawić, że jutro będziesz żałować swojego wyboru.
Jaki jest poziom bezpieczeństwa w okolicy ? Czy latem świeci słońce , przez co w mieszkaniu jest za gorąco? Czy poznałeś swoich przyszłych sąsiadów i czy miałeś jakiekolwiek wątpliwości co do swojego spokoju ducha ?
A może budowa budynku, który mógłby zasłaniać widok panoramy?
Lepiej rozwiać wątpliwości przed dokonaniem czynu , unikając w ten sposób wyrzutów sumienia i dyskusji w rodzinie. Weź pod uwagę fakt, że zdecydowana większość ludzi kupuje dom raz lub dwa razy w życiu, więc pomyśl spokojnie, to musi być miejsce, w którym spędzisz większość swojego życia.
Kupno domu: niezbędne kontrole
L ' zakup domu nie można zrobić niewidzialny wzroku.
Jeśli zwróciłeś się do agencji nieruchomości , kontrola zbywalności nieruchomości została już przeprowadzona a priori.
Jeśli natomiast zamierzasz kupować i sprzedawać bezpośrednio z osobą prywatną , musisz skupić się na tych punktach:
- własność posiadania,
- obecność jakichkolwiek hipotek,
- zgodność istniejącego planu piętra w księdze wieczystej z aktualnym,
- zawód sprzedawcy (w przypadku upadłości jego firmy dom może być przeznaczony na zaspokojenie wierzycieli).
Kupno domu: kredyt hipoteczny
Równolegle z wyborem nieruchomości konieczne jest zweryfikowanie, ile możemy pożyczyć pod zastaw hipoteki .
Będziemy musieli więc zapoznać się z takimi pojęciami jak okres , odsetki naliczane według stawki stałej , zmiennej lub mieszanej , możliwość odliczenia podatku .
W tym możemy jedynie pomóc faktowi sprawdzenia w różnych bankach, aby zrozumieć, jaki rodzaj kredytu hipotecznego najlepiej pasuje do naszej sytuacji.
Również rada, aby nie zdać sobie sprawy, że dom za dużo kosztuje. Bank Włoch zaleca, aby część kredytu nie przekraczała około 30% dochodu posiadaczy hipoteki.
Kupno domu: wydatki do rozważenia
Na etapie podejmowania decyzji należy obliczyć kilka kosztów i wydatków : zakup mieszkania lub willi wiąże się z zapłatą podatku rejestracyjnego w wysokości 7% (do 3% w przypadku pierwszego domu) wartości nieruchomości; hipoteka (2%) i katastralne (1%), które stają się stałą kwotą 168 euro w przypadku pierwszych domów i które należy doliczyć do ceny domu.
Jeśli znalazłeś swoje idealne mieszkanie w kondominium, wiedz, że koszty tego mieszkania mogą się znacznie różnić w przypadku windy, remontu części wspólnych, takich jak główna fasada, obecność konsjerża itp.
Kupno domu: dokumenty urzędowe
Wstępny sprzedaż , znany również jako kompromis, jest umowa, w wyniku której obie strony określają warunki i cenę sprzedaży domu, w tym wszelkich kar w przypadku niezgodności z umowami. Kompromis jest prostą umową prywatną, która dla większego bezpieczeństwa może zostać sporządzona również przez notariusza.
Umowa sprzedaży lub czynem, to zamiast oficjalnym czyn z których sprzedaż jest zakończona. Obecność notariusza wykonującego różne czynności jest obowiązkowa: zawarcie i przepisanie umowy; pobrać podatek należny za zakup (jeśli „pierwszy dom” masz prawo do obniżonych stawek); wymagania sprzedawcy (VAT nie jest należny, jeśli jesteś osobą fizyczną, płatny, jeśli jest to agencja nieruchomości).
Wybór notariusza jest całkowicie darmowa i ma prawo nabywcy, ponieważ jest to ostatni, kto ma ponieść koszty na poszczególne akty mają być wykonywane.