Dom w budowie: jak kupić nieruchomość w budowie bez ryzyka utraty wszystkich wydanych pieniędzy. Obowiązujące ustawodawstwo włoskie. Gwarancje dla kupującego: umowa przedwstępna i postać notariusza. Opinie.
Kupno domu w budowie oznacza kupno domu na papierze lub nieruchomości, która nie została jeszcze ukończona i jest w trakcie budowy.
Złożona sprawa i operacja, która niesie ze sobą ryzyko , z drugiej strony ma tę zaletę, że jest budowana według najnowocześniejszych koncepcji budowlanych , z 10-letnią gwarancją, która obejmuje wszelkie wady konstrukcyjne.
Dom w budowie: ustawodawstwo
Aby chronić kupującego , włoskie ustawodawstwo jest dość rygorystyczne w tej kwestii: upadłość firmy budowlanej w rzeczywistości groziłaby z finansowego punktu widzenia zagrożeniem życia rodzinnego przez wiele lat i miałaby poważne konsekwencje.
Dekret legislacyjny 122/2005 przewiduje w tym względzie szereg zabezpieczeń , które umożliwiają wspólne obywatel być znacznie spokojniejszy. Celem regulacji jest umożliwienie kupującemu, w przypadku upadłości firmy budowlanej, odzyskanie wpłaconych kwot.
Przeanalizujmy szczegółowo, jak działa norma i jakie są kryteria założycielskie:
- budowniczy jest zobowiązany udzielić kupującemu poręczenia , gwarancji na wszystkie sumy zebrane do momentu przekazania nieruchomości
- dostarczyć kupującemu polisę ubezpieczeniową na 10 lat , która będzie gwarancją odszkodowania za wszelkie szkody materialne i bezpośrednie w mieniu wynikające z wad konstrukcyjnych
- mieć umowę przedwstępną sporządzoną przez notariusza, który sprawdzi prawidłowość poręczenia
- notariusz nie przystąpi do podpisania aktu sprzedaży, jeżeli hipoteka nie została zniesiona przed lub jednocześnie z aktem
- prawo pierwokupu na rzecz kupującego w przypadku sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji
- możliwość wyegzekwowania przez kupującego poręczenia, zanim syndyk w przypadku upadłości przedsiębiorstwa poinformuje o wyborze wykonania lub odstąpieniu od umowy.
Jak uzyskać gwarancje
Główną radą jest, aby wstępna sprzedaż była zawsze sporządzona przez notariusza , co automatycznie oznacza aktywację ochrony przewidzianej w dekrecie z mocą ustawy 122/2005.
To przejście, które niestety nie zawsze ma miejsce, wiąże się z kosztami dla firmy budowlanej, która jest zmuszona zapłacić określoną sumę pieniędzy, podlegając ograniczeniom co do kwot otrzymywanych, określonych zastrzeżeniem poręczenia.
W rzeczywistości, przeprowadzenie prywatnej porozumienie nie gwarantuje w żaden sposób zabezpieczyć się nabywcy , którzy ryzykować utraty zaliczki wypłacone w przypadku upadłości firmy budowlanej .
Umowa przedwstępna: co zawiera
W szczególnym przypadku umowy przedwstępnej dotyczącej kupna i sprzedaży nieruchomości w budowie musi zagwarantować, że weryfikacje lub zapytania dotyczące hipoteki, dotyczące istnienia hipotek lub innych ograniczeń, zostały już przeprowadzone.
Notariusz , przez transkrypcję czyn w rejestrach nieruchomości, będzie w istocie gwarancją nabywca przed ryzykiem związanym z tym istnienie hipoteki lub kolejnych ograniczeń dotyczących jego rejestracji, pod warunkiem, że sprzedaż odbywa się w ciągu 3 lat.
Zamówienie wstępne sprzedaży będzie zawierać następujące elementy:
- opis nieruchomości, która ma być zbudowana lub w trakcie budowy, określając jej granice i wszelkie stosunki
- wskazanie wszelkich zobowiązań, jak również istnienie szkodliwych hipotek lub odpisów
- termin wykonania prac
- cena i metody płatności
- wskazać pozwolenie na budowę
- ewentualne istnienie wykonawców
- specyfikacje określające cechy materiałów i wykonanie projektu.
Sprzedam dom w budowie: poręczenie
Gwarancja ma za zadanie zagwarantowanie i ochronę na nabywcę od bankructwa producenta. Obowiązuje do czasu, gdy „ instytucja, która ją wystawiła, otrzyma uwierzytelniony odpis przeniesienia majątku, w którym zawarte jest oświadczenie o zwolnieniu z polisy ubezpieczeniowej na 10 lat.
W ten sposób kupujący zachowuje nienaruszoną możliwość dochodzenia kwoty gwarantowanej przez poręczyciela:
- po problemach finansowych firmy budowlanej
- jeśli zamierzasz odstąpić od umowy
- jeżeli notariusz poświadczył, że nie był w stanie odebrać aktu przeniesienia w wyniku niewydania polisy dziesięcioletniej
Kupno domu w budowie: nieważność umowy
Nieobecność w sporządzaniu wstępnej umowy pociąga za sobą bezwzględną nieważność umowy sprzedaży ze względu na brak formy .
Postać notariusza ma fundamentalne znaczenie, gdyż jego obecność gwarantuje :
- obowiązek dostarczenia poręczenia w trybie wstępnym,
- dostawa dziesięcioletniej polisy ubezpieczeniowej w umowie sprzedaży.
Kupno domu w budowie: opinie
Spróbujmy zrównoważyć zalety i wady takiej transakcji na rynku nieruchomości dla kupującego.
Zalety
- zakup nowego produktu
- najnowocześniejsze technologie w fazie budowy
- obecność kilku ważnych opcji, takich jak automatyka domowa, wydajniejsze ogrzewanie itp.
- 10 lat gwarancji na wszelkie wady
- mniej konserwacji w pierwszych latach życia
Niedogodności
- wyższa cena w fazie zakupu w porównaniu do już wybudowanej nieruchomości
- ryzyko, że dom znajduje się w obszarze miasta nie wyposażonym jeszcze w usługi transportowe, centra handlowe itp.
- brak ulg podatkowych w chwili obecnej