Jak zostać administratorem kondominium. Obowiązujące ustawodawstwo: wymagania do przestrzegania, kurs, egzamin końcowy i aktualizacja. Zadania do wykonania. Ile zarabia administrator kondominium.
Bycie administratorem kondominium może być doskonałą okazją do prowadzenia samodzielnej działalności gospodarczej, która pozwala na kontakt z wieloma osobami, pomagając w rozwiązywaniu różnych problemów, które mogą wystąpić w budynku z wieloma mieszkaniami.
I właśnie ze względu na niedawno zaktualizowane przepisy włoskie, aby wykonywać ten zawód, konieczne jest ukończenie kursu i zdanie odpowiedniego egzaminu , a także ciągła aktualizacja , przydatna dla najlepszego wykonywania zawodu, ale przede wszystkim obowiązkowa.
Zarządca kondominium: ustawodawstwo
Aktywność administratora kondominium jest regulowany we Włoszech ustawą nr 220/2012 , które ustanawia obecność niektórych zasadniczych wymagań.
L ' Artykuł 71 bis stany, które mogą stać się menedżerem, który buduje:
- w pełni korzystać z praw obywatelskich
- nie byli skazani za przestępstwa przeciwko administracji publicznej, wymiarowi sprawiedliwości, wiary publicznej, mieniu i za jakiekolwiek inne niezawinione przestępstwo, za które ustawa nakłada karę pozbawienia wolności na okres nie krótszy niż dwa lata oraz najwyżej pięć lat
- nie zostały objęte środkami zapobiegawczymi, które stały się ostateczne, chyba że rehabilitacja miała miejsce
- nie są zabronione ani wyłączone
- którego nazwisko nie figuruje na liście projektów protestów
- uzyskali świadectwo dojrzałości
- uczestniczyli we wstępnym kursie szkoleniowym i przeprowadzają okresowe szkolenia z zakresu administracji kondominium.
Administrator kondominium: kurs
L ' Art. 5 dekretu ministerialnego z 13 sierpnia 2021 r., N. 140 , który wszedł w życie 9 października 2021 r., Reguluje sprawę. Osoby zamierzające wykonywać zawód zarządcy kondominium zobowiązane są do odbycia kursu (stacjonarnego lub internetowego) trwającego co najmniej 72 godziny . Na koniec aspirujący administrator będzie musiał przystąpić do egzaminu, którego zdanie przesądza o dostępie do zawodu.
Wśród tematów poruszanych na kursie jest znajomość przepisów dotyczących bezpieczeństwa, rachunkowości, odpowiedzialności administratora, ubezpieczeń, poza zarządzaniem montażem, imprezą często trudniejszą do zarządzania w ciągu roku.
Koszt kursu
Istnieje wiele stowarzyszeń i instytucji szkoleniowych, które corocznie organizują kursy umożliwiające im wykonywanie zawodu po zdaniu egzaminu końcowego. Cena jest zmienna : zaczyna się od minimum 200 euro do 800 euro i więcej.
Ogólnie rzecz biorąc, rejestracja na jeden z tych kursów obejmuje roczną opłatę członkowską na rzecz danej instytucji, oprócz dostarczania materiałów dydaktycznych. Wraz z rozwojem nowoczesnych technologii tryb online pozwala podążać kursem zgodnie z własnymi możliwościami, w oparciu o dostępny czas i wtedy, gdy jest to najwygodniejsze.
Administrator kondominium: egzamin
Aby móc wykonywać zawód administratora, po odbyciu kursu, na zajęciach lub drogą elektroniczną konieczne jest zdanie egzaminu końcowego poprzez fizyczne stawienie się w miejscu wskazanym przez kierownika kursu.
Minister Rozwoju wskazał de facto, że niezależnie od tego, w jaki sposób odbył się 72-godzinny (minimum) kurs, konieczne jest udanie się na salę w obecności komisji w celu uzyskania licencji i względnej rejestracji w elektronicznym rejestrze administratorów. kondominium, po zdaniu testów.
Egzamin zdalny lub online , przeprowadzany przed komputerem lub innymi środkami technicznymi bez obecności komisarza, jest w żaden sposób niedozwolony .
Dlatego wybierając stowarzyszenie lub instytucję, w której ma odbyć się kurs, należy od razu zapytać, jak planowany jest egzamin: jeśli tylko online, lepiej zostaw go w spokoju.
W takim przypadku w rzeczywistości obowiązujące wówczas ustawodawstwo nie byłoby przestrzegane, co wiązałoby się z konkretnym ryzykiem braku możliwości wykonywania zawodu.
Aktualizacja
Po zdaniu egzaminu należy podkreślić, że nie przewiduje się rejestracji w żadnym rejestrze zawodowym, gdyż w tej chwili we Włoszech nie ma takiej formuły.
Jednak prawo precyzuje, że administrator podlega obowiązkowi ciągłej aktualizacji, wskazując minimalną liczbę co najmniej 15 godzin rocznie . Kursy te mogą być również prowadzone w formie nauczania na odległość lub e-learningu.
Administrator kondominium: obowiązki
Główne i podstawowe zadania, za które odpowiada administrator kondominium, to:
- zarządzanie wspólnymi częściami budynku reprezentującymi te same wspólnoty mieszkaniowe
- opracowywać, modyfikować i egzekwować przepisy dotyczące kondominium
- pobierać opłaty za mieszkanie, wysyłając odpowiednią dokumentację do właścicieli
- organizować i realizować postanowienia zgromadzenia wspólnoty mieszkaniowej
- składać na koniec każdego roku sprawozdanie z jej zarządzania w celu wypełnienia obowiązków podatkowych
- prowadzić księgowość kondominium wraz z powiązanymi pozycjami wydatków
Wyznaczenie administratora jest obowiązkowe, gdy w budynku jest więcej lokatorskich domów jednorodzinnych niż 8. Można je również wybrać spośród tych samych właścicieli.
Ponieważ jest to praca wiążąca się z ważnymi obowiązkami, aw każdym razie delikatna, bo wiąże się z ewentualnymi problemami związanymi z bezpieczeństwem i przestrzeganiem przepisów, aby się zabezpieczyć, konieczne jest posiadanie ubezpieczenia zawodowego .
Kadencja dyrektora trwa jeden rok i może zostać odnowiona po wygaśnięciu. Do wykonywania zawodu niezbędne jest posiadanie numeru VAT, ponieważ prowadzi działalność na własny rachunek.
Ile zarabia administrator kondominium?
Pytanie jest istotne, chociaż nie jest łatwo dokładnie obliczyć miesięczne zarobki netto osoby wykonującej taką pracę.
W przypadku administratora zajmującego się pierwszym administrowanym małym kondominium zysk można oszacować na około 120/200 euro miesięcznie.
Zarządzanie około dwudziestoma budynkami, a więc posiadanie ugruntowanego zawodu, może oznaczać średni dochód brutto w wysokości około 4000 euro miesięcznie.