Poświadczone powiadomienie o żywotności (SCAGI): do czego służy, do czego służy, kiedy jest potrzebna, dokumentacja do przedstawienia i jak to zrobić. Wygaśnięcie SCAGI, szczególne przypadki sprzedaży nieruchomości bez rentowności.
Użyteczność Zgłoś Certified (SCAGI) zastąpiła, począwszy od dnia 30 czerwca 2021 z racji wejścia w życie dekretu 222/2021, w poprzednim świadectwie przydatności .
Jest to bardzo ważny dokument, ponieważ poświadcza żywotność domu właśnie zbudowanego lub zakupionego.
Zmiana, wraz ze zmianą nazwy, przyniosła wymierne zmiany w procesie tworzenia dokumentu, wpływając na szybkość jego pozyskiwania i przenoszenie odpowiedzialności.
Poświadczone powiadomienie o żywotności: do kogo jest potrzebne
Zacznijmy od nakreślenia zakresu i użyteczności dokumentu.
SCAGI to konieczne dla każdej osoby, która zamierza:
- mieszkać, kupować lub wynajmować nieruchomość (budynek, szopę, mieszkanie, pałac itp.)
- prowadzić na nieruchomości jakiejkolwiek działalności gospodarczej , produkcyjnej lub handlowej .
Certyfikowany raport żywotności: co się zmieniło
Obowiązujące przepisy przewidują, że dostępność budynku poddawanego weryfikacji jest podpisana przez wykwalifikowanego technika, który w ciągu 15 dni odzyska niezbędną dokumentację i dostarczy SCAGI do Single Desk .
W związku z tym nie jest już obowiązkiem gminy, na terenie której położona jest nieruchomość, za wydanie certyfikatu , ale dyrektorowi robót lub wykwalifikowanemu fachowcowi, który sporządza rodzaj samocertyfikacji , poświadczającej pełną i całkowitą zgodność z przepisami.
W ten sposób ustawodawca przewidział uproszczenie procedur, gdyż nie będzie już konieczne składanie dokumentu i czekanie na upłynięcie czasu milczącej zgody, równego w tym konkretnym przypadku 30 dni.
Faktycznie, przenosząc odpowiedzialność z urzędów gmin na osobę kierującą , czas ulega przyspieszeniu, dzięki czemu operacja może być wykonana już w momencie zakończenia budowy.
Poświadczone powiadomienie o żywotności: w razie potrzeby
Poświadczony raport żywotności jest wymagany w następujących przypadkach:
- nowe budynki, zarówno cywilne, jak i przemysłowe;
- częściowe lub całkowite rekonstrukcje lub elewacje;
- ingerencje w istniejący budynek, które mogą wpłynąć na jego stan bezpieczeństwa, higieny, zdrowia, oszczędności energii.
Aby uzyskać niezbędną użyteczność, która umożliwia obecność ludzi w środku, SCAGI może również obejmować następujące obszary zastosowań:
- poszczególne budynki lub poszczególne części budynku, pod warunkiem, że są autonomiczne na poziomie funkcjonalnym, pod warunkiem, że zostały przeprowadzone i przetestowane pierwotne prace urbanizacyjne dotyczące całego zespołu budynków, połączone elementy konstrukcyjne zostały ukończone i przetestowane, a także prezentacja systemów dotyczących części sprawdzone i certyfikowane gminy;
- poszczególne lokale, w przypadku gdy związane z nimi prace konstrukcyjne zostały zakończone i przetestowane, z certyfikowanymi systemami, z ukończonymi częściami wspólnymi i zadeklarowanymi jako funkcjonalne prace pierwotnej urbanizacji w odniesieniu do budynku częściowo dostępnego.
Poświadczone powiadomienie o rentowności: kto może złożyć wniosek
Podmioty, które mogą zażądać certyfikatu w jednym punkcie swojej gminy to:
- osoba posiadająca pozwolenie na budowę / przebudowę;
- osoba, która złożyła Poświadczony Raport Rozpoczęcia;
- następcy lub cesjonariusze, to znaczy każdy, kto ma znaczący interes prawny w korzystaniu z budynku, do którego się odnosi.
Certyfikowany raport żywotności: dokumenty i jak to zrobić
Dokumenty wymagane do SCAGI
Dokumenty, które należy przedstawić, to:
- certyfikacja warunków bezpieczeństwa, sporządzona przez Dyrektora Robót lub w przypadku nieobecności przez innego wykwalifikowanego specjalistę;
- świadectwo próby statycznej (art. 67 DPR 380/2001) lub świadectwo przydatności statycznej lub raport techniczny dotyczący zachowania konstrukcji budynku;
- deklaracja zgodności robót pod względem dostępności i pokonania barier architektonicznych;
- dokumentacja katastralna dotycząca aktualizacji na podstawie przeprowadzonych prac;
- oświadczenie firmy instalującej o zgodności instalacji zainstalowanych w budynkach z warunkami bezpieczeństwa, higieny, zdrowia i energooszczędności przewidzianymi przez obowiązujące przepisy oraz, jeśli ma to zastosowanie, świadectwo badań.
Jak zaprezentować SCAGI
SCAGI należy przedstawić wyłącznie metodą telematyczną . Aby to zrobić, musisz wejść na stronę internetową gminy, w której znajduje się dana nieruchomość, przechodząc do strony dotyczącej pojedynczego stanowiska do spraw działalności produkcyjnej i budownictwa (SUAPE).
Poświadczone powiadomienie o żywotności: wymagany czas
Uproszczenie procedury znacznie usprawniło czas oczekiwania na otrzymanie bardzo ważnego dokumentu.
Wraz ze zmianą SCAGI certyfikacja jest ważna od razu od momentu przesłania pliku drogą elektroniczną do SUAPE. Potwierdzenie przesłania całej przesłanej dokumentacji stanowi dokument umożliwiający pełne korzystanie z nieruchomości.
W ciągu 30 dni od dostarczenia dokumentacji drogą elektroniczną, Gmina jest zobowiązana do udzielenia odpowiedzi, wydając następnie świadectwo żywotności .
Jeżeli tego nie uczyni, obowiązuje zasada milczenia / zgody , zatem nieruchomość należy uznać za zdatną do użytku.
Poświadczone powiadomienie o rentowności: koszty
SCAGI przewiduje szereg kosztów związanych z procedurą biurokratyczną , wraz z dostarczeniem dokumentacji, związanych z tak zwanymi opłatami sekretarskimi , które różnią się w zależności od gminy, do której dostarczono akta, oprócz znaczka skarbowego w wysokości 16 euro , który należy dołączyć do dokumentacja.
Jeśli chodzi o wynagrodzenie profesjonalisty , badanie jest wykonywane przez wykwalifikowanego technika, który wystawi zmienną fakturę na podstawie wielu czynników, takich jak miejsce wyceny i powierzchnia domu.
Ogólnie rzecz biorąc, można to wskazać jako koszt podstawowy wynoszący 500 EUR, który może wzrosnąć do około 1000 EUR . W związku z tym, jeśli nie masz dużego doświadczenia w tej dziedzinie, radzimy skontaktować się z zaufanym ekspertem.
Poświadczony raport żywotności: sankcja
Warto podkreślić i wskazać, że w przypadku braku certyfikatu grożą wysokie mandaty .
Niezłożenie w SCAGI w ciągu 15 dni od zakończenia prac wiąże się z sankcji , które mogą wahać się od € 77 do € 464 .
Czy poświadczony raport sprawności traci ważność?
SCAGI nie mają limitu czasowego ; jeśli jednak spełniony jest tylko jeden z tych trzech warunków, należy złożyć nowy wniosek, to jest:
- czy nieruchomość jest poddawana renowacji, przebudowie lub elewacji (całkowitej lub częściowej);
- w przypadku uszkodzenia konstrukcji budynku (patrz przypadek trzęsienia ziemi, powodzi lub innego wypadku), które zagrażają stabilności budynku, a Straż Pożarna pozbawi go użyteczności;
- w wyniku niewłaściwych interwencji budowlanych, które nie są zgodne z co najmniej jednym obowiązującym standardem technicznym (istnieje ryzyko cofnięcia).
Czy możesz sprzedać dom bez SCAGI?
Ważne jest, aby znać konkretny przypadek, jeśli konieczne jest przystąpienie do sprzedaży domu .
Obowiązujące prawo przewiduje możliwość sprzedaży nieruchomości bez SCAGI tylko wtedy, gdy:
- nieruchomość nie otrzymała jeszcze akceptacji żywotności (milczenie / zgoda 30 dni), ale złożono wniosek: wystarczy wspomnieć o szczegółach procedury w akcie sprzedaży.
- nieruchomość zostaje sprzedana bez złożenia wniosku o rentowność, ale strony zgadzają się przenieść obowiązek przedstawienia jej kupującemu.