Opłaty miesięczne: zwykłe, nadzwyczajne. Jak są obliczane. Kto decyduje o pracach. Jak działa zespół kondominium. Za kogo należy zapłacić. Przypadki szczególne: niezapłacone wydatki. Odliczenia za wydatki związane z kondominium
Te wydatki kondominium są jednym z najgorętszych tematów w trakcie corocznych zgromadzeniach kondominium .
Ważne, aby stan budynku zawsze pozostawał w jak najlepszych warunkach , ponieważ jest to kwestia ekonomiczna, mogą one wywoływać spory i dyskusje o potrzebie ich wspierania.
Opłaty mieszkaniowe: czym one są
Aby utrzymać kondominium w pełnej sprawności w częściach wspólnych, konieczne jest poniesienie różnych wydatków w trakcie jego zarządzania, takich jak concierge , jeśli jest obecny, czy też ogólne sprzątanie , konserwacja zwykła i nadzwyczajna oraz inne ewentualności.
Ogólnie pozycje wydatków zebrano w dwóch szerokich kategoriach.
Zobaczmy, czym one są.
Zwykłe wydatki
Do zwykłych wydatków zalicza się te, które są potrzebne każdego roku na zarządzanie rzeczami i usługami powszechnymi, takimi jak concierge, nocna czujność , sprzątanie schodów, ogrzewanie , winda , polisy ubezpieczeniowe.
Nadzwyczajne wydatki
Te nadzwyczajne wydatki są interwencje , które są wykonane w taki sposób, jak wymaga sporadycznego wymianę kotła , na przebudowę dachu lub na zewnętrznej elewacji .
Opłaty mieszkaniowe: jak są obliczane
Ważne jest, aby wiedzieć, w jaki sposób wydatki związane z kondominium są podzielone między różnych najemców.
Reguła ustanowiona przez kc przewiduje następujących metod:
- proporcjonalnie do wartości majątku;
- na podstawie stopnia wykorzystania towarów podlegających wydatkom.
Regulamin wspólnot mieszkaniowych
Sposób ich dystrybucji jest określony w regulaminie kondominium .
Ogólnie rzecz biorąc, wydatki niezbędne do konserwacji i korzystania z części wspólnych, wszelkich innowacji i usług ogólnych dzieli się według części tysięcznych .
Kwoty milesymalne i pomiar proporcjonalny
W przypadku towarów, takich jak windy, które są wykorzystywane przez wspólnoty mieszkaniowe na różne sposoby, koszty są dzielone proporcjonalnie do ich wykorzystania .
Dokładniej, koszty poniesione na utrzymanie dźwigu są podzielone w następujący sposób:
- połowa w stosunku do tysięcznych części własności
- dla pozostałej części proporcjonalnie do wysokości każdego piętra nad ziemią.
Opłaty miesięczne: kto decyduje o pracy
Cesja zwykłych prac konserwacyjnych jest decyzją, która jest wyłącznie do administratora kondominium .
Aby przyspieszyć prace, byłoby nie do pomyślenia ciągłe zwoływanie zgromadzenia otwartego dla wszystkich mieszkań.
Zadaniem tego ostatniego jest jednak wybór, komu powierzyć zwykłe umowy dotyczące konserwacji .
Te nadzwyczajne prace konserwacyjne są zdecydowała wyłącznie podczas montażu kondominium gdy administrator jest odpowiedzialny tylko za realizację tego, co zostało ustalone.
Wyjątkiem są prace konserwacyjne, które są konieczne, aby uniknąć niebezpiecznych sytuacji lub natychmiastowej degradacji.
W takim przypadku administrator może i musi natychmiast interweniować, ponieważ byłby odpowiedzialny za wszelkie szkody spowodowane jego zaniedbaniem.
Opłaty miesięczne: jak działa montaż
L ' montaż jest miejsce powołany zdecydować i zatwierdzić ten podział opłat za usługi , jak również w celu umożliwienia i oceniają dotyczące wszelkie wydatki nadzwyczajne, które mogą być wymagane.
Po pierwsze, każde spotkanie wspólnot mieszkaniowych w drugim wezwaniu jest ważne, gdy osiągnięto co najmniej jedną trzecią mieszkań i jedną trzecią wszystkich części tysięcznych.
Bez tych limitów żadne rozwiązanie nie jest możliwe.
Głosowanie na zgromadzeniu wspólnoty mieszkaniowej
Jeśli chodzi o wydatki zwykłe , większość obecnych przedstawicieli wymaga głosów co najmniej 1/3 (33,3%) wszystkich tysięcznych.
W przypadku nadzwyczajnych wydatków , jeśli są one znaczące, wymagana jest większość obecnych, stanowiących co najmniej 1/2 (50%) całkowitej części tysięcznej.
Opłaty mieszkaniowe: kto je ma zapłacić
Tylko osoba odpowiedzialna za zbieranie opłat kondominium kondominium jest administrator , a także jako ten, który sprawia, że obliczenia i przesyła dokumentację.
Domyślnie dla nieopłacających mieszkań własnościowych
Zarządca ma również prawo do zalegania ze spłatą wspólników mieszkaniowych, którzy nie dokonują regularnej wpłaty udziałów listem poleconym ze wskazaniem terminu.
W przypadku nieprzestrzegania tego terminu spłaty Sędzia Pokoju może zostać poproszony o wydanie nakazu zapłaty w celu odzyskania kredytu.
Niezapłacone opłaty kondominium dla kupującego
Jednym z najbardziej irytujących przypadków, które mogą się zdarzyć przy zakupie mieszkania w kondominium, jest konieczność radzenia sobie z niezapłaconymi wydatkami na kondominium .
Zgodnie z Kodeksem Cywilnym , kto przejmuje lub kupujący , może zostać poproszony przez sprzedającego o wszelkie niezapłacone kwoty.
Dlatego dobrą praktyką jest zwrócenie się do administratora kondominium o saldo wszelkich niezapłaconych i jeszcze niezapłaconych kwot i odpowiednie dostosowanie: lub odjęcie ich od ceny sprzedaży i skontaktowanie się ze sprzedającym, aby ten zapłacił je kondominium.
Koszty kondominium podlegające odliczeniu
Niektóre głosy condo opłaty dają prawo do kondominium , która dokonała płatności, regularne odliczenia kwot w rachunku podatku dochodowego.
Rozporządzenie
Obowiązkowe jest, aby wydatki nastąpiły przed złożeniem zeznania podatkowego, a odliczenie jest należne w granicach udziału poniesionych wydatków według następujących zasad:
- 50% wydatków poniesionych od 26 czerwca 2012 r. Do 31 grudnia 2021 r., Do maksymalnego limitu 96 000 EUR w odniesieniu do udziału odnoszącego się do pojedynczego kondominium;
- 36% wydatków poniesionych od 1 stycznia 2021 r., Odnoszących się do daty przekazania przez zarządcę spółki wykonującej prace, z maksymalnym limitem 48 000 euro, ponownie w odniesieniu do udziału przypadającego na indywidualny kondominium.
Prace dające prawo do odliczenia
Te prace, które dają prawo do odliczenia można sklasyfikować następująco:
- zwykłe prace konserwacyjne takie jak renowacja podłóg, malowanie ścian, hydroizolacja tarasów i sufitów,
- konserwacja nadzwyczajna, np . montaż windy, budowa schodów wewnętrznych, prace nad poprawą efektywności energetycznej;
- odbudowa i konserwatywne interwencje rehabilitacyjne w celu zapobiegania sytuacyjnym sytuacjom degradacyjnym;
- prace remontowe budynków, takie jak zmiana elewacji budynku.