Jak uchronić się przed niepokojącymi hałasami w kondominium. Obowiązujące prawodawstwo: co oznacza hałas uciążliwy, harmonogramy kondominium, próg tolerancji, interwencja administratora kondominium. Do kogo zadzwonić, aby rozwiązać problem. Jak napisać wezwanie do usunięcia uchybienia, kiedy i jak podjąć kroki prawne.
Mieszkanie w kondominium wymaga minimum wytrzymałości i tolerancji: prace remontowe przeprowadzane w sąsiednim lub znajdującym się pod nim mieszkaniu mogą oznaczać słyszenie odgłosów młotów pneumatycznych, burzanych ścian, a także przelotu wielu pracowników przez większość dnia.
Chociaż wytrwanie nie zawsze jest łatwe, zwłaszcza jeśli pracujesz lub studiujesz, walcząc o znalezienie niezbędnej koncentracji, musisz pomyśleć, że za kilka miesięcy lub lat może nadejść Twoja kolej na przeprowadzenie remontu w domu.
Z drugiej strony niewiele potrzeba, aby utrzymać dobre relacje :
- powiadomić zarządcę kondominium na czas,
- umieścić w holu, w windzie i na schodach tablicę wskazującą okres i przedziały czasowe, w których najemcy będą musieli znosić niedogodności.
Z drugiej strony, istnieją inne przypadki, w których hałas może przekraczać w granicy tolerancji , takie jak utrzymanie radia i duża ilość telewizyjny nawet późno w nocy, częste kłótnie z członkami rodziny lub zwierząt, że kora, nawet gdy nie ma niebezpieczeństwa jest na horyzoncie.
Tak więc oto podręcznik, jak się zachować i z kim się skontaktować, aby wysłuchać swoich powodów, zanim przejdziemy do postępowania sądowego, które może ostatecznie zagrozić stosunkom z sąsiedztwem.
Kiedy wolno hałasować w domu: przepisy
Rozporządzenie w sprawie kondominium określa przedziały czasowe, w których dozwolone i dozwolone jest hałasowanie w stopniu większym niż zwykłe codzienne czynności. Do najbardziej niepokojących dźwięków można zaliczyć grę na instrumencie muzycznym, imprezę domową z tętniącymi życiem dziećmi, powieszenie obrazu na ścianie lub ustawianie mebli w pokoju.
Do najbardziej irytujące dźwięki są dozwolone w dwóch zakresach:
- od 8.00 do 13.00,
- od 16.00 do 21.00.
Poza tymi zakresami hałas lub głośne czynności są wyraźnie zabronione.
Jednakże , możliwość pozostaje wolny dla kondominium aby ustanowić inne szczeliny czasowe , dlatego wskazane jest, aby pobrać kopię tego samego wiedzieć rozporządzenia w szczegółach.
Aby uniknąć wątpliwości, przepisy dotyczące współwłasności niekoniecznie muszą wskazywać okresy poszanowania spokoju publicznego. W przypadku braku szczegółowych harmonogramów , art 844 kc jest regulacyjnego punktu odniesienia, który stanowi, że każdy obywatel musi zapobiec hałasu, dymu i ciepła z emitowanego z ich ziemi, gruntów i nieruchomości poza normalnym progiem tolerancja.
Głośne odgłosy: próg tolerancji
Termin nękanie oznacza hałas, który zakłóca wypoczynek i spokój ludzi , czyli jest nie do zniesienia . Próg tolerancji wskazuje na sytuację, w której średni poziom szumu tła jest wyższy niż 3,5 dB.
Parametr został wprowadzony przez Sąd Kasacyjny w celu rozstrzygnięcia najbardziej kontrowersyjnych sytuacji, tak aby sędzia w Sądzie mógł ocenić każdą sytuację niezależnie.
Dla wyjaśnienia przykładu, hałas spowodowany użyciem młota pneumatycznego w mieście, gdzie ruch uliczny, obecność tłumów i inne hałaśliwe sytuacje nie powodują znaczących zmian dźwięku.
W budynku mieszkalnym głośność telewizora o godzinie 21:00 ma inny wpływ niż 2 nad ranem późno w nocy.
Głośne odgłosy w kondominium: co może zrobić administrator
Pierwszą osobą, do której możesz się zwrócić, jest zarządca budynku, przy czym w stosunku do winnego kondominium może wystąpić tylko w sprawach wskazanych w Kodeksie Cywilnym, przepisach szczególnych i przepisach budowlanych. Szacunek dla tych ostatnich, poprzez uchwały wspólników, stanowi wyraźne wezwanie zakłócających spokój publiczny do przestrzegania regulaminu .
Administrator nie może interweniować bezpośrednio na poszczególne wspólnoty mieszkaniowe z użyciem siły. Zamiast tego , może nałożyć na grzywny , ustalonej w wyniku reformy mieszkaniowej, która weszła w życie z dniem 18 czerwca 2013 roku.
Te niepokojące odgłosy powodowane przez lokatorskie poza ustalonymi godzinami mogą być sankcjonowane przez administratora z grzywny w wysokości do 200 EUR , a liczba ta może osiągnąć aż do € 800 w przypadku recydywy.
Jednak obowiązkiem wspólnoty mieszkaniowej jest zatwierdzenie sankcji w drodze uchwały, która może zostać zaskarżona w ciągu 30 dni od jej zatwierdzenia.
Administrator może również ingerować w relacje między poszczególnymi wspólnotami mieszkaniowymi, oceniając w ten sposób i kwestionując, czy odgłosy w sposób wrażliwy, a zatem słyszalny, występują w częściach wspólnych.
Jak złożyć skargę na głośne dźwięki
Fakt, że sąsiad w mieszkaniu ma zdecydowanie nietypowe zachowanie, powodując hałas w ciągu dnia, a zwłaszcza kiedy chcesz odpocząć, nie pozwalają , aby natychmiast wprowadzić do skargi / reklamacji lub zadzwoń karabinierów i policji. uspokoić sytuację.
Zbrodnia zakłócanie spokoju publicznego jest uruchamiane tylko wtedy, gdy hałas jest postrzegany przez okolic lub przez znaczną część. Dlatego też, jeśli sytuacja wyrządzi szkodę tylko sąsiadom lub mieszkającemu w pomieszczeniach poniżej lub powyżej źródła hałasu, wówczas można sporządzić i wysłać wezwanie do usunięcia uchybienia.
Głośne odgłosy w kondominium: przykładowe wezwanie do usunięcia uchybienia
Aby pomóc czytelnikowi w sporządzeniu wezwania do usunięcia uchybienia , oto faksymile wyjaśniające i powiadamiające o sytuacji napastliwego kondominium. List musi być wysłany przez poleconą bez koperty , upewniając się, aby złożyć pisemne arkuszy, zszywanie ich tak, że dana osoba nie może w żadnym sporze po otrzymaniu listu w swoim domu.
W rzeczywistości, jeśli otrzymał ostrzeżenie w zapieczętowanej kopercie, zawsze mógł zaprzeczyć, że otrzymał kopertę bez przesłanej przez Ciebie treści.
Faksymile wezwania do usunięcia uchybienia
Mediolan, 25.02.2021 r. Do panów Xxxxx Via xxxx Milano (MI) Temat: Zawiadomienie
Egr. Pan
Piszę do Państwa jako kondominium budynku położonego w XXX via XX n ° civico XX
Mieszkam w mieszkaniu zlokalizowanym na XX piętrze n. XX leżący u podstaw twojego.
Począwszy od dnia ..., zwłaszcza w godzinach przeznaczonych na odpoczynek, zgodnie z regulaminem kondominium, z mieszkania dochodzą odgłosy przekraczające normalną tolerancję (hałasy, krzyki, duża głośność telewizji / radia), które uniemożliwiają pisarzowi i jego rodzinie , aby cieszyć się codziennym spokojem.
Zaistniałą sytuację mogą potwierdzić liczni interweniujący na miejscu świadkowie, którzy byli w stanie dostrzec niepokojące odgłosy.
Biorąc pod uwagę liczne upomnienia słowne, na które w ostatnich miesiącach nie udzielono odpowiedzi, jeśli nie na krótkie okresy, jestem zmuszony napisać do Państwa następujące wezwanie do usunięcia uchybienia.
Dlatego proszę Państwa o jak najszybsze zaprzestanie tych przyczyn niepokojów, ostrzegając, że w przeciwnym razie będę zmuszony odwołać się do organu sądowego, a także zażądać odszkodowania za wszelkie dotychczas poniesione szkody.
Z poważaniem
Data podpisania.
Pozwanie o głośne dźwięki
Jeśli wezwanie do usunięcia uchybienia nie przyniosło żadnych rezultatów, a nawet zgromadzenie kondominium nie rozwiązało sprawy, możesz zwrócić się do prawa , podejmując kroki prawne lub pozwać za niepokojące odgłosy, które się utrzymują.
Pozew nigdy się nie kończy i dlatego można go wytoczyć nawet po latach. Wnieść pozew nie jest konieczne, aby być właściciel w mieszkaniu , ale można być mieszkańcem po wszelkiego rodzaju zamówienia: użytkowanie, pożyczki do wykorzystania, dzierżawy, itp
L ' działanie jest proponowane w odniesieniu do tych, którzy są odpowiedzialni za hałas i nie trzeba fonograficznego dowód, ponieważ sąd może oprzeć swoje orzeczenie także na zeznań sąsiadów.
Przyczyna ma na celu:
- odszkodowanie za szkody
- zahamowanie kondominium w celu kontynuowania niepokojących dźwięków
Sędzia, jeśli uzna to za konieczne, może zażądać od głośnego kondominium wygłuszenia mieszkania. Montaż paneli dźwiękochłonnych jest obecnie jednym z najbardziej odpowiednich rozwiązań.