Zmiana przeznaczenia, czym jest i do czego służy. Kiedy możliwa jest zmiana zamierzonego zastosowania, jakie są wymagania i niezbędna dokumentacja, koszty praktyki i kary za nieprzedstawienie zmiany zastosowania
Zmiana przeznaczenia jest ważnym praktyka biurokratyczna kiedy zamierza zmienić przeznaczenie wykorzystania nieruchomości ze względu na nowe potrzeby użycia , na przykład:
- Zmiana przeznaczenia z mieszkalnego na komercyjny : w rzeczywistości warunki mogą się zmieniać w czasie i ma na celu wykorzystanie nieruchomości do innej funkcji niż pierwotna, przechodząc na przykład z mieszkalnej do komercyjnej .
- Zmiana przeznaczenia z komercyjnego na mieszkalne : w ostatnich latach, wraz z porzuceniem starych fabryk i warsztatów, właściciel budynku często był w stanie dokonać zmiany, z komercyjnej na mieszkalną , remontem, który doprowadziło do powstania loftu.
Przeznaczenie: co to jest
Zacznijmy od zdefiniowania przeznaczenia, które wskazuje na zbiór celów i sposobów użytkowania konstrukcji budynku .
W przypadku, gdy nieruchomość ma pełnić kilka funkcji , dominującą przypisuje się na podstawie użytkowanej powierzchni.
Jakie są kategorie i typy
Przeznaczenie nieruchomości mogą być skatalogowane i zróżnicowana, co następuje:
- osiedle mieszkaniowe,
- przemysłowe i rzemieślnicze,
- handel detaliczny,
- baza noclegowo-turystyczna,
- kierunkowe i serwisowe,
- handel hurtowy i magazyny,
- rolniczy.
W związku z tym, aby nastąpiła istotna zmiana przeznaczenia , forma użytkowania musi różnić się od pierwotnej , z pracami budowlanymi lub bez i obejmująca przejście do kategorii innej niż ta, w której jest umieszczony.
Nawet jeśli nie wykonujemy robót murarskich lub mają one niewielkie znaczenie, zmiana przeznaczenia wymaga pozwolenia na budowę.
Zmiana przeznaczenia: jeśli to możliwe
Możliwość zmiany zamierzonego zastosowania jest dobrze uregulowana, a wykonalność należy zweryfikować poprzez weryfikację:
- rozporządzenie o kondominium;
- przepisy miejskie i urbanistyczne lub plany strukturalne i przepisy urbanistyczne ;
- ograniczenia (warunki sanitarne, minimalne powierzchnie, współczynniki nasłonecznienia)
- potrzeba murowania, czy nie;
Regulamin wspólnot mieszkaniowych
Przede wszystkim należy sprecyzować, że jeśli mieszkanie znajduje się w kondominium, należy sprawdzić przepisy dotyczące tego kondominium.
Jeżeli zakaz zmian został jednogłośnie zatwierdzony przez wspólnoty mieszkaniowe , jak w przypadku regulacji zatwierdzonej przez indywidualnych właścicieli w momencie zakupu bezpośrednio od właściciela, to zamierzone przeznaczenie nie może zostać zmienione.
W przeciwnym razie, jeśli regulamin został zatwierdzony innymi większością głosów, zmiana przeznaczenia nie może być zabroniona w przepisach.
Ograniczenia zmiany przeznaczenia
Możliwe są również ograniczenia, gdy zmiana dotyczy nieruchomości, którą zamierzasz przekształcić, na przykład w sklep detaliczny.
Wymagania sanitarne
W takim przypadku w grę wchodzą przepisy dotyczące zdrowia i higieny obowiązujące przy obróbce substancji spożywczych.
Ogólny plan miasta lub plan strukturalny i przepisy dotyczące planowania urbanistycznego
Kolejnym przystankiem dla zmiany może być Generalny Plan Miejski, podstawowy dokument określający, dla różnych obszarów gminy, gdzie i jak można zlokalizować określone nieruchomości.
Zmiana przeznaczenia: dokumentacja i wymagania
Kroki konieczne, aby zmiany wymagają niektóre kontrole pierwszy.
Jak wspomniano w rozporządzeniu o kondominium, należy zapewnić, aby PRG umożliwiało modyfikację sposobu użytkowania nieruchomości.
Badanie katastralne
Żądając badania katastralnego, możesz dowiedzieć się, czy istnieją ograniczenia urbanistyczne i architektoniczne dotyczące nieruchomości i / lub obszaru, na którym się znajduje, i czy w związku z tym na froncie miejskim można zmienić przeznaczenie.
Jednocześnie może zaistnieć potrzeba spełnienia wymagań higieniczno-sanitarnych, w zależności od robót budowlanych, które będą objęte projektem renowacji.
Po sporządzeniu projektu można przedstawić praktykę urbanistyczną, w tym systemy zgodne i certyfikowane.
Kataster: modyfikacja podatków i ceł
W konsekwencji zmiana sposobu użytkowania pociąga za sobą zmianę w zakresie podatków i ceł, nawet jeśli nie prowadzi się prac murarskich i renowacji .
Powodem, dla którego konieczne jest, aby złożyć do Agencji Skarbowej w deklaracji zmienności , zmieniając kategorię budowę, co pociąga za sobą inny dochód katastralny i parametry niezbędne do obliczania podatków od domów i budynków, takich jak IMU, Tari, Tasi i inne możliwe .
Na koniec konieczne będzie zwrócenie się do Gminy o Świadectwo Użyteczności , dołączając wszystkie niezbędne pozwolenia, a także oświadczenie o zmianie katastralnej i inną niezbędną dokumentację.
Różnica zmiany przeznaczenia przy murze i bez muru
Istnieją jednak różnice między tymi dwoma żądaniami
Zmiana przeznaczenia z utworami
Gdy zmiana wiąże się z przebudową w drodze robót budowlanych, konieczne jest wystąpienie o pozwolenie na budowę.
Zmiana przeznaczenia bez robót
Jeżeli zmiana użytkowania nie obejmuje utworów lub struktura majątku pozostaje niezmieniona, mówimy o funkcjonalnej zmianie przeznaczenia iw tym przypadku wystarczy przedstawić SCIA.
Zmiana przeznaczenia: koszt
Aby zorientować się, jakie koszty trzeba będzie ponieść w przypadku zmiany przeznaczenia , należy wziąć pod uwagę pozycje wydatków:
- prace budowlane w przypadku konieczności remontu
- opłaty specjalistów, zróżnicowane w zależności od tego, czy należy przygotować tylko praktyki urbanistyczne lub katastralne, czy też należy również śledzić wykonanie robót; orientacyjnie opłata technika za praktyki katastralne waha się od 300,00 EUR do 800,00 EUR, a opłaty za prawa administracyjne (różnią się w zależności od gminy) od 80,00 EUR do 400,00 EUR;
- koszty infrastruktury.
Czas potrzebny na zmianę przeznaczenia
Czasy są zasadniczo związane z przedstawieniem praktyk, a zatem ze znalezieniem wszystkich niezbędnych dokumentów i różnią się w zależności od gminy.
Czas potrzebny na ukończenie praktyki możemy oszacować na 1-2 miesiące.
Kary za nieprzedstawienie zmiany przeznaczenia
Zmiana przeznaczenia nieruchomości, bez pozwolenia na budowę, wchodzi w zakres nadużycia budowlanego ze wszystkimi następstwami sprawy:
- przestępstwo;
- kara administracyjna.