Jak połączyć dwa mieszkania i jakie są możliwe rozwiązania: mieszkania na tym samym piętrze w pionie z zewnętrzną klatką schodową. Obecne ustawodawstwo: kondominium, świadczenia z tytułu pierwszego domu, kary.
Posiadanie dwóch sąsiadujących ze sobą mieszkań lub jednego na drugim nie jest rzadkością: dopóki rodzina się nie powiększa, wygodnie jest wynająć jedno z dwóch.
Wówczas potrzeby zmieniają się i mogą stać się koniecznością szybkiego załatwienia : połączenie dwóch mieszkań jest rozwiązaniem natychmiastowym z ekonomicznego punktu widzenia, na które trzeba się również od strony biurokracji, aby mieć jedno duże mieszkanie.
W praktyce mogą wystąpić różne sytuacje: od przyjęcia jednego lub obu mieszkań w spadku po zakup pustych pokoi lub możliwość połączenia dwóch nakładających się mieszkań wewnętrzną klatką schodową.
Połącz dwa mieszkania na tym samym piętrze
To najprostsza sytuacja, jaka może się wydarzyć. Wraz z wyburzeniem ściany działowej w całości lub w części, z praktycznego punktu widzenia od razu pojawia się jedno mieszkanie, operacja, która pozwala ograniczyć prace murarskie i wynikające z tego koszty.
Istnieje wiele pomysłów, które można zastosować w praktyce: od prostych drzwi po łuk o fascynującym designie, masz przestrzeń, po której można chodzić, która pozwala stworzyć wymarzony dom.
W tym przypadku najciekawsze będzie zaprojektowanie nowego układu wewnętrznego lokalu.
Która z dwóch kuchni do utrzymania i przekształcenia (jeśli lokal był zamieszkany) oprócz nowej aranżacji sypialni i stworzenia dużego i przestronnego salonu, to sytuacje, które zostaną wcześniej zbadane.
Możesz wtedy wybrać meble do nowych pomieszczeń . Oto kilka ciekawych pomysłów na wkomponowanie nowych pomieszczeń, które dodadzą witalności nowo dodanemu mieszkaniu:
- Styl skandynawski
- Styl prowansalski
- Styl industrialny
- Styl wiktoriański
Połącz dwa mieszkania pionowo
Inną możliwością jest ustawienie łączonych pomieszczeń pionowo jeden nad drugim . W takiej sytuacji należy rozważyć instalację wewnętrznej klatki schodowej łączącej pomieszczenia.
Jest to praca wymagająca porady wyspecjalizowanego technika, ponieważ będzie on musiał ocenić, którą część sufitu można rozbić, aby umieścić klatkę schodową.
Pod względem operacyjnym jest to interwencja bardziej inwazyjna , poza tym, że w zależności od warunków fizycznych mieszkańców ważne staje się oszacowanie najlepszego rodzaju klatki schodowej, aby pomieszczenia były użyteczne.
Połączenie dwóch mieszkań zewnętrzną klatką schodową
Alternatywnie, gdy wyłamanie podłogi może być problematyczne lub zbyt kosztowne, gdy konieczna jest ingerencja w płytę, możesz pomyśleć o zaaranżowaniu zewnętrznej klatki schodowej.
Jest to typowy przypadek starych wiejskich domów, które mogły mieć oddzielne wejścia. Przy okazji remontu pozostawienie dwóch mieszkań osobnych również na poziomie katastralnym i funkcjonujących tylko z nową budową.
W ten sposób możesz urządzić mieszkanie dla gości lub przekształcić się w kwaterę, jeśli chcesz rozpocząć biznes typu bed and breakfast na łonie natury.
Połączenie dwóch mieszkań: ustawodawstwo
Praktykę łączenia dwóch sąsiadujących ze sobą mieszkań, ustawionych obok siebie lub ustawionych pionowo jedno nad drugim nazywamy fuzją nieruchomości, którą można zrealizować na dwa sposoby i w następujący sposób:
- CILA w przypadku związku bez pracy
- SCIA, jeśli modyfikacja obejmuje modyfikację części konstrukcyjnych.
Przed przystąpieniem do mniej lub bardziej skomplikowanych prac warto udać się do Biura Technicznego Gminy, w którym znajduje się nieruchomość, aby mieć pewność, że zgłoszenie biurokratyczne jest prawidłowe.
Po zakończeniu prac należy przewidzieć zmianę katastralną DOCFA na połączenie podwładnych w ciągu 30 dni od zakończenia prac.
Operacja ta zapewni odwołanie dotychczasowych podwładnych i zastąpienie ich nowym podwładnym, czyli danymi umożliwiającymi identyfikację nieruchomości, w tym przypadku pojedynczej istniejącej jednostki nieruchomości.
Wraz z zawiadomieniem o zakończeniu prac należy przedstawić w biurze technicznym Gminy formularz firmowy lub DURC (Single Document of Contribution Regularity), a także kopię deklaracji dotyczącej podatku od odpadów i IMU, uprzednio złożoną do urzędu skarbowego tej samej gminy.
Konieczne jest również złożenie wniosku o udostępnienie wraz z dokumentacją, którą Kierownictwo Robót sporządzi dokładnie.
Połącz dwa mieszkania w budynku mieszkalnym
Jeśli mieszkania znajdują się w kondominium, należy powiadomić administratora.
W przypadku przewidywanych zmian zewnętrznych , np. Likwidacji jednego z dwóch wejść lub przebudowy okna, wymagana jest zgoda na montaż.
Pod koniec prac zostaną zaktualizowane tysięczne części własności , co określi zmianę w tabeli opłat kondominium.
Pierwszy obiekt domowy
Chęć połączenia dwóch sąsiadujących ze sobą mieszkań może powstrzymywać myśl, że niektóre wcześniej wnioskowane premie podatkowe lub ulgi mogą zostać utracone.
Należy podkreślić, że pierwsze ułatwienie mieszkaniowe przysługuje także w przypadku zakupu dwóch sąsiadujących ze sobą lokali mieszkalnych, które mają stanowić jedno mieszkanie, o ile dom zachowuje , nawet po połączeniu nieruchomości, cechy nieluksusowe, o których mowa w rozporządzeniu ministerialnym z dnia 2 sierpnia 1969 .
Jednocześnie i na tych samych warunkach korzystny reżim rozszerza się również na przypadek późniejszego zakupu nieruchomości sąsiadującej z domem kupującego.
Z tych samych powodów i na tych samych warunkach system preferencyjny rozciąga się na zakup nieruchomości sąsiadującej z domem, w którym mieszka kupujący.
Sankcje i amnestia dla związku mieszkań
Jeżeli praca została rozpoczęta bez prawa do miejsca zamieszkania, a więc w sposób nadużycia, konieczne jest zastosowanie amnestii.
Za nieujawnienie rozpoczęcia prac , CILA, grozi kara w wysokości 1000 euro. To nadużycie budowlane może zostać naprawione przez Cila lub Scia w ramach amnestii lub oceny zgodności.
Ponadto, kara jest zmniejszona o dwie trzecie, równać do € 333, jeśli komunikacja z rozpoczęciem prac składa się spontanicznie w trakcie budowy, poprzez Cila lub Scia tardiva .
Zwracając się o pomoc geodetę można naprawić sytuację, a także poznać prawidłową wysokość kary, jaka zostanie nałożona w związku z nową sytuacją mieszkaniową i przeprowadzonymi pracami.
