Składowanie nieruchomości: co to jest i do czego służy, kiedy jest obowiązkowe, a kiedy nie, koszty, kontrole i ewentualne weryfikacje. Procedura: kto może ją przygotować iw jaki sposób oraz jakie są niezbędne dokumenty. Stacking, ankiety i dokumentacja online.
Decydując się na modernizację nieruchomości poprzez rozbudowę lub redukcję kubatury lub budując nowy budynek , konieczne jest przystąpienie do sztaplowania nieruchomości , czyli aktualizacji danych katastralnych, które pozwalają zdefiniować nową sytuację.
Składowanie nieruchomości: co to jest
Składowanie nieruchomości to praktyka, która pozwala zdefiniować kategorię, do której należy nieruchomość, budynek, mieszkanie, luksusowa willa czy garaż.
Jest to istotne nie tylko dlatego, że stanowi swego rodzaju dowód tożsamości majątku, ale również dlatego, że niezbędne jest posiadanie świadectwa żywotności majątku.
Konieczne jest również ustalenie dochodu katastralnego , który następnie określi podstawę opodatkowania, na podstawie której oblicza się Imu, Irpef i inne podatki związane z domem .
Rejestracja nieruchomości: gdy jest obowiązkowa
Operacja jest obowiązkowa w przypadku przeprowadzania nowej konstrukcji , niezależnie od jej typu. Inne przypadki, w których jest to konieczne, to:
- ekspansja;
- zmiana przeznaczenia;
- modyfikacja wnętrz;
- podział na przeniesienie praw;
- połączenie dwóch lub więcej jednostek nieruchomości;
- korekta graficznego przedstawienia jednostki nieruchomości na niezgodność ze stanem nieruchomości
- zmiana danych toponimicznych, tj. adres, numer domu lub piętro.
Rejestracja nieruchomości: postępowanie
Stwierdziwszy, że zgłoszenie rejestracyjne jest obowiązkowe, postępowanie przewiduje zgłoszenie do Agencji Terytorialnej aktu aktualizacyjnego sporządzonego przez uprawnionego fachowca tj. Architekta, inżyniera, agronoma i lekarza leśnika, rzeczoznawcę, rzeczoznawcę budowlanego, rzeczoznawcę rolnego ograniczonego do budynków wiejska, agrotechniczna.
Profesjonalista za pomocą specjalnego oprogramowania DOCFA wprowadza dane do systemu komputerowego.
Dokumenty potrzebne do ułożenia nieruchomości
Aby technik mógł przeprowadzić procedurę układania, potrzebuje następujących dokumentów:
- tytuł własności nieruchomości;
- dane praktyki budowlanej, z którą został zbudowany lub zmodyfikowany;
- dane katastralne;
- wyciąg z mapy;
- kopię dokumentu tożsamości zgłaszającego i kodu podatkowego.
Sztaplowanie nieruchomości: gdy nie jest to obowiązkowe
Istnieją przypadki, w których rejestracja nieruchomości nie jest obowiązkowa lub występuje jedna z następujących konstrukcji:
- artefakty o zadaszonej powierzchni mniejszej niż 8 metrów kwadratowych;
- szklarnie do uprawy i ochrony roślin;
- zbiorniki do akwakultury lub zbiorniki akumulacyjne do nawadniania ziemi;
- pojedyncze artefakty bez osłony;
- szopy, chlewnie, kurniki, szopy, nawozy, studnie i tym podobne, o użytecznej wysokości mniejszej niż 1,80 metra, o ile objętość jest mniejsza niż 150 metrów sześciennych;
- niepewne artefakty, bez fundamentów, nie przymocowane na stałe do podłoża;
- budynki w budowie;
- budynki w pewnym stanie rozkładu, zwane collabenti;
- aktywa stanowiące infrastruktury publicznych sieci komunikacyjnych.
Rejestracja nieruchomości: koszt, paczki, podatki.
Procedura przewiduje koszty, które poniesie kupujący nieruchomość , jeśli jest ona nowo wybudowana, lub właściciel w przypadku modyfikacji.
Stawka zmienia się w zależności od różnych czynników , w tym, czy nie jest to nowy budynek. Inne elementy, które mają wpływ, to wielkość nieruchomości, lokalizacja i ceny rynkowe profesjonalistów w okolicy.
Dlatego przy planowaniu wydatków warto poprosić o wycenę , aby z wyprzedzeniem poznać koszty, które zostaną poniesione w przypadku zmiany danych katastralnych nieruchomości.
Do działki należy doliczyć podatki gruntowe , ok. 50 € od lokalu mieszkalnego oraz wszelkie podatki za zastosowanie i przedstawienie typu map katastralnych.
Układanie nieruchomości: kontrole
Po otrzymaniu powiadomienia o rejestracji Agencja może podjąć działania w celu sprawdzenia wiarygodności.
W przypadku dokonywania korekt z urzędu , są one rejestrowane w bazie danych, a następnie zgłaszane posiadaczom, którzy mogą się odwołać do Wojewódzkiej Komisji Skarbowej właściwej dla danego terytorium w terminie 60 dni od powiadomienia .
Tworzenie stosów i dokumentacja online
Na stronie Urzędu Skarbowego dostępna jest wyszukiwarka umożliwiająca sprawdzenie stanu zmian w rejestrze nieruchomości w trybie online.
Wniosek o korektę / rejestrację obszaru katastralnego
- Formularz wniosku o sprostowanie rejestracji obszaru katastralnego
- Załączona tabela obliczeń powierzchni złącza
Prośba o ankietę w Urzędach Wojewódzkich - Terytorium
- Wniosek o badanie katastralne
- Samocertyfikacja posiadania praw majątkowych
Wniosek o ankietę w zdecentralizowanym dziale katastralnym
- Wniosek o inspekcję zdecentralizowanych oddziałów
Poproś o ankietę w Sportello Amico - Poste Italiane
- Sportello Amico - formularz zapytania visura
- Instrukcje dotyczące kompilacji