Zakup domu z kredytem hipotecznym. Rodzaje istniejących hipotek: dobrowolne, sądowe i prawne. Jak się zabezpieczyć, gdy okaże się, że dom jest obciążony hipoteką. Różnica między przed i po kompromisie, po uczynku. Ryzyko zakupu.
Kupno domu , po odwiedzeniu kilku agencji nieruchomości i obejrzeniu kilkudziesięciu mieszkań, to operacja wymagająca dokładnej oceny, bez zaniedbania jakichkolwiek szczegółów.
Znalezienie pożądanego domu, ale odkrycie, że dom jest obciążony hipoteką, staje się poważnym problemem, z którym należy się zmierzyć.
Zakup domu z hipoteką: rodzaj kredytu hipotecznego
W pierwszej kolejności należy zidentyfikować sytuacje, w których nieruchomość może zostać obciążona hipoteką.
Wolontariusz
Jest to tradycyjny przypadek kredytu hipotecznego, który jest podpisywany w momencie udzielenia kredytu przez bank.
W ten sposób bank po zapłaceniu kwoty może dochodzić zwrotu nieruchomości w przypadku niespłacenia co najmniej 18 miesięcznych rat kredytu hipotecznego.
Sądowy
Hipoteka sądowa może powstać w wyniku wyroku zobowiązującego skazanego do zabezpieczenia majątkiem spłaty długu, za który został skazany, podobnie jak w przypadku separacji między małżonkami.
Prawny
Został zarejestrowany przez sprzedającego majątek ruchomy lub nieruchomy , który nie otrzymał zapłaty obiecanej przez kupującego; może być również zarejestrowany przez państwo, gdy musi otrzymać kwoty, na przykład niezapłacone podatki.
Kupno domu z kredytem hipotecznym: jak się zabezpieczyć
Moment , kiedy można zauważyć dom obciążony hipoteką sprawia, że operacje interweniować w celu ochrony możliwej inwestycji bardzo różny.
Przed kompromisem
Kupujący, odkrywając przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży, że nieruchomość jest obciążona hipoteką, bez otrzymywania regularnej komunikacji od sprzedającego, może żądać odszkodowania za szkodę tylko wtedy, gdy negocjacje są na zaawansowanym etapie, a alternatywne rozwiązania zostały już odrzucone.
Zgodnie z kodeksem cywilnym, strony, aby zawrzeć umowę, muszą postępować w dobrej wierze, informując drugą stronę o wszystkich możliwych przyczynach, które mogą spowodować jej unieważnienie. W każdym przypadku należy udowodnić, że szkoda została naprawiona.
Po kompromisie i przed czynem
W pośredniej fazie zakupu kupujący może domagać się odszkodowania od agencji nieruchomości , w przypadku pośrednictwa, ponieważ zadaniem pośrednika jest sprawdzenie, czy nieruchomość jest wolna od ograniczeń i opłat.
Wtedy możesz uwolnić się od obowiązku zakupu, żądając zwrotu kwoty zapłaconej na mocy kompromisu.
Lub , alternatywnie, poproś o obniżenie ostatecznej ceny zakupu , z możliwością wstrzymania płatności pozostałej kwoty.
Aby uratować sprzedaż, sprzedawca może podjąć decyzję o anulowaniu istniejącej hipoteki w określonym czasie, zwykle przed zawarciem umowy.
Po uczynku
W przypadku wykrycia hipoteki dopiero po dokonaniu sprzedaży istnieje możliwość żądania naprawienia szkody również u notariusza , ponieważ jego obowiązkiem jest przeprowadzenie wszelkich niezbędnych kontroli danej nieruchomości.
Wyjątek stanowi sytuacja, w której kupujący wyraźnie zwolnił specjalistę z przeprowadzania odpowiednich kontroli.
Notariusz może zostać skazany przez sędziego, aby anulować hipotecznych , aw konsekwencji płatności niezbędnej sumy i przeprowadzenie niezbędnych dokumentów.
Jeśli chodzi o kupującego, możliwe alternatywy to:
- żądać rozwiązania umowy ze zwrotem zapłaconej ceny i zadośćuczynienia za szkody; z drugiej strony nie może żądać zakończenia sprzedaży, jeśli wiedział o hipotece;
- zachować własność składnika aktywów, żądając pełnego lub częściowego zwrotu zapłaconej ceny;
- zawiesić płatność ceny końcowej.
Zakup domu z kredytem hipotecznym: ryzyko
Jak wspomniano wcześniej, kupno domu z hipoteką nie jest rzeczą nielegalną, a wręcz przeciwnie, jest to zdarzenie, które może wystąpić w momencie finalizowania negocjacji sprzedaży.
Aby jednak nie przynosić przykrych niespodzianek w kolejnych latach, podstawową radą jest zlecenie kontroli najpierw notariuszowi , który będzie musiał nam pomagać w momencie zakupu, gdyż notariusz jest wybierany i opłacany przez kupującego.
Często sytuacja jest prostsza, jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką dobrowolną .
W takim przypadku bowiem bank wierzyciela sprzedającego pobierze kwotę niezbędną w chwili zawarcia umowy, wystarczającą na spłatę rat pozostałej części kredytu, postępując w sprawie wygaśnięcia hipoteki.
Hipotecznych sądowy lub prawny jest najbardziej skomplikowany przypadek do analizy.
Pomoc notariusza w przeprowadzeniu operacji ma w tym przypadku fundamentalne znaczenie: kupno domu to ważna inwestycja finansowa, dlatego rezygnacja ze sprzedaży jest opcją, którą należy wziąć pod uwagę, gdy scenariusz zapowiada się ryzykownie.
Sprzedawca zagrożony
Szczególny przypadek reprezentuje sprzedawca znajdujący się w sytuacji ekonomicznej uznanej za zagrożoną , na przykład przedsiębiorca znajdujący się w złej sytuacji finansowej.
Niezależnie od tego, czy istnieją hipoteki, czy też nie, kupujący , w celu zabezpieczenia się, może zlecić sporządzenie wstępnej sprzedaży notariuszowi , dokonując wpisu w publicznym rejestrze .
W ten sposób kupujący uzyskuje prawo pierwszeństwa przed aktywami , które nie może być w żaden sposób zajęte przez wierzycieli.