Świadczenia z tytułu pierwszego domu: niezbędne wymagania, podatek katastralny, podatek rejestracyjny, stawka VAT. Różnica między sprzedawcą: firma prywatna lub budowlana. Sankcje.
Kupno domu do zamieszkania to bardzo ważna decyzja dotycząca wydatków: pierwsze świadczenia mieszkaniowe w ten sposób stanowią świadczenie, do którego można łatwo uzyskać dostęp.
Musisz spełnić określone kryteria, aby zakwalifikować serię ulg VAT , „ podatek rejestracyjny ” oraz „ podatek od hipoteki i katastralny” .
Należy wziąć pod uwagę kilka aspektów: czas budowy, zobowiązanie sprzedawcy do zapłacenia podatku VAT oraz to, czy jest to przede wszystkim pierwszy dom, czy nie.
Te oszczędności w zakresie podatkowych jest zatem dodawane do innych, takich jak meble Bonus Bonus pierwszy dom, Ecobonus Bonus Renowacja, Bonus restrukturyzacji Gardens,
Korzyści Prima Casa: sprzedawca prywatny
Jeżeli sprzedającym nieruchomość jest osoba fizyczna , korzyści dla kupującego są następujące:
- transakcja niepodlegająca podatkowi VAT (jak już podano);
- podatek rejestracyjny ustalony na 2%;
- stały podatek hipoteczny i katastralny w wysokości 50 euro.
Dlatego korzyści, jakie może odnieść pierwszy nabywca domu, są znaczne. Wcześniej podatek hipoteczny i katastralny wynosiły 168 euro, podczas gdy podatek rejestracyjny ustalono na 3%. Gdyby nieruchomość, która miała zostać zakupiona, była drugim domem , należny podatek rejestracyjny miałby stawkę 9%.
Pierwsze dopłaty do domu: sprzedawca firmy budowlanej
Jeśli kupujesz nieruchomość od sprzedającego, który jest firmą budowlaną , kwoty związane z pierwszym dodatkiem do domu ulegają zmianie:
- Obniżony podatek VAT w wysokości 4%
- Podatek rejestracyjny w wysokości 200 EUR;
- Podatek hipoteczny w wysokości 200 EUR;
- Podatek katastralny w wysokości 200 €.
Korzyść pod względem podatku VAT jest znaczna, biorąc pod uwagę, że zwykła stawka wynosi 10%.
Pierwsze świadczenia domowe: wymagania
Masz prawo do świadczeń, o ile spełniasz następujące warunki :
- miejsce zamieszkania w gminie, w której położona jest nieruchomość ;
- lub przenieść swoje miejsce zamieszkania do Gminy w ciągu 18 miesięcy od daty zakupu ,
- lub prowadzi działalność gospodarczą w gminie, w której położona jest nieruchomość.
Nieruchomości należące do kategorii katastralnych A / 1, A / 8 i A / 9, tj. Prestiżowe, luksusowe budynki i / lub domy zabytkowe, są wyłączone z pierwszych świadczeń mieszkaniowych.
W przypadku, gdy kupujący posiada już nieruchomość jako pierwszy dom i skorzystał już z koncesji na jej zakup, nadal może uzyskać ulgi podatkowe, pod warunkiem że sprzeda „starą” nieruchomość w ciągu jednego roku od daty aktu kupna. nowego domu.
Wreszcie „dotowany” dom nie może być przedmiotem sprzedaży ani darowizny w ciągu 5 lat od daty zakupu . W takim przypadku, jeśli kupujący nie wykupi innej nieruchomości przeznaczonej na dom w ciągu jednego roku, świadczenie przepada. Jeśli natomiast odkup nastąpi nieodpłatnie, to udogodnienie to nie wygasa.
Aby skorzystać z dobrodziejstw wystarczy, że zostanie to spisane w dokumencie sprzedaży, tzw. Akcie kupna , sporządzonym przez notariusza w obecności sprzedającego i kupującego.
Korzyści z pierwszego domu: IMU
Fakt, że korzystamy z pierwszych koncesji domowych, pozwala równolegle mówić o kwestii IMU ; lub podatek o charakterze majątkowym związany z własnością majątku.
Fakt, że kupiłeś swój pierwszy dom, o ile nie znajduje się on w katastralnych kategoriach A1, A8 i A9 , przesądza o tym, że nie musisz płacić IMU w dwóch tradycyjnych ratach z czerwca i grudnia. Jednak oprócz miejsca zamieszkania zarejestrowanego w urzędzie stanu cywilnego pierwszy dom musi być również miejscem zamieszkania.
Oznacza to, że aby być zwolnionym, zgodnie z ustawodawstwem podatkowym gminy, określenie główne miejsce zamieszkania oznacza „nieruchomość zarejestrowaną lub wpisaną do miejskiego rejestru budynków jako pojedyncza jednostka nieruchomości, w której właściciel i jego rodzina zwykle zamieszkują i zamieszkują według rejestru. "
Może się jednak zdarzyć, że tymczasowo nie mieszkasz w domu zarejestrowanym jako miejsce zamieszkania. Aby nie płacić IMU, motywacja musi być podyktowana siłą wyższą. Na przykład, gdy nieruchomość jest poddany do remontów , niezbędnych do czasowej niedostępności, co może się zdarzyć po trzęsieniu ziemi lub innego zdarzenia klimatycznego, to kryterium pierwszego domu i zamieszkania nie wygasa.
Pierwsze świadczenia domowe: kary
W przypadku, gdy w momencie zakupu skorzystałeś z pierwszych świadczeń mieszkaniowych, nie będąc do nich uprawnionym, na kupującego zostanie nałożona kara. Faktycznie za zgłoszenie fałszerstwa przy czynu grozi przepadek świadczenia i kara 30% liczona od różnicy pomiędzy 9% (zwykły podatek rejestracyjny) a 2% lub 4% (podatek rejestracyjny z ułatwione).