Drugi zakup domu. Oceny przed dokonaniem zakupu. Rodzaj sprzedawcy: zakup od osoby prywatnej, zakup od producenta. Obliczanie podatków, opłat notarialnych, IMU, podatku od odpadów, opłaty RAI. Drugi dom na kredyt. Premia podatkowa.
Kontynuuj kupno drugiego domu to tradycyjny sposób dla włoskiej rodziny, która zakochuje się w uroczym miejscu do spędzenia letnich i / lub zimowych wakacji.
Aby uniknąć zakupów pod wpływem impulsu, których później żałujesz, warto rozważyć kilka czynników, w tym podatki i opłaty, którym jesteś obciążony.
Zakup drugiego domu: podatki i sprzedawca
Podatku od drugiego domu różnią się w zależności od rodzaju sprzedawcy , w przypadku prywatnej firmy lub producenta, lub podatnika VAT, czy też nie .
Zakup od osoby prywatnej
Jeśli zdecydujesz się kupić drugi dom od osoby prywatnej , podatek rejestracyjny wynosi 9% ceny sprzedaży nieruchomości, w porównaniu do 2% stawki obowiązującej przy zakupie pierwszego domu.
Należy również doliczyć podatki hipoteczne i katastralne w wysokości 50 EUR każdy.
Kup od producenta
Jeśli natomiast dokonujesz zakupu bezpośrednio od firmy budowlanej , w takim przypadku przy zakupie nieruchomości, oprócz klasycznych podatków, konieczne jest uwzględnienie 10% stawki VAT .
Podatki rejestracyjne, katastralne i hipoteczne są kwotami stałymi, po 200 euro .
Należy podkreślić, że podatek VAT jest płacony przez kupującego, który nie może go spłacić w trakcie składania zeznania podatkowego tylko wtedy, gdy:
- sprzedającym jest firma zajmująca się budową lub restauracją budynków, a operacja jest prowadzona w ciągu pięciu lat od zakończenia budowy lub interwencji; w przeciwnym razie, nawet po 5 latach, jeżeli sprzedawca zdecyduje się na opodatkowanie transakcji podatkiem VAT, zgodnie z decyzją wyrażoną w akcie sprzedaży lub w umowie przedwstępnej;
- nieruchomości mieszkalne zaklasyfikowane jako lokale socjalne, w przypadku których sprzedawca decyduje się na objęcie transakcji podatkiem VAT.
Zakup drugiego domu: opłaty notarialne
O ile nie uzgodniono inaczej, opłaty notarialne związane z wynagrodzeniem profesjonalisty obciążają nabywcę nieruchomości.
Opłata nie ulega zmianie, jeśli jest to pierwszy lub drugi dom.
Zakup drugiego domu: podatki
Imu
Drugi dom , podobnie jak pierwszy i innych nieruchomości, podlega IMU , gminnego podatku opartego na własności nieruchomości.
Aby obliczyć tę kwotę , należy najpierw określić dochód katastralny z nieruchomości zarejestrowanej w księdze wieczystej w dniu 1 stycznia roku podatkowego, zwiększając go o 5% .
Wynik należy pomnożyć przez inny współczynnik w zależności od kategorii ewidencyjnej:
- 140 dla budynków sklasyfikowanych w grupie katastralnej B oraz w kategoriach C / 3, C / 4 i C / 5;
- 80 dla budynków zaliczonych do kategorii D / 5 (instytucje kredytowe, dewiz, ubezpieczenia);
- 80 dla budynków zaliczonych do katastralnej kategorii A / 10;
- 65 dla budynków zaliczonych do grupy katastralnej D (magazyny, hotele, kina itp.);
- 55 dla budynków zaliczonych do kategorii C / 1 (sklepy).
Wynik końcowy , to znaczy drugą ilość domu IMU będą od wyniku uzyskanego pomnożona przez szybkość IMU gminy, w której obiekt jest umieszczony.
Marnotrawstwo
Również w przypadku drugiego domu obowiązuje podatek od odpadów , z wyjątkiem przypadku udowodnienia, że dom nie jest umeblowany i że media nie zostały uruchomione.
Licencja RAI
Jeśli już zapłacono za pierwszy dom, za drugą i ewentualnie trzecią, czwartą nieruchomość itp., Opłata RAI nie jest należna .
Drugi dom na kredyt
Jeśli nieruchomość używana jako drugi dom zostanie udzielona na bezpłatną pożyczkę, właściciel może skorzystać z 50% zniżki zarówno z IMU, jak i TASI .
Aby skorzystać z tej oszczędności podatkowej, należy zarejestrować umowę pożyczki. Następnie, w ciągu 20 dni, niniejsza umowa musi zostać zarejestrowana w biurze Urzędu Skarbowego.
Drugi zakup domu: bonus
Ważne jest, aby wziąć to pod uwagę przed przystąpieniem do sprzedaży.
Na zakup pierwszego domu przysługuje tzw. Premia za pierwszy dom, która zapewnia znaczne oszczędności w kwestiach podatkowych.
Jednak aby móc z niego korzystać, nie możesz posiadać:
- innych nieruchomości lub udziałów w nieruchomościach w gminie, w której dom ma zostać zakupiony;
- innej nieruchomości lub udziałów w innej nieruchomości w całym kraju już nabytej poprzez skorzystanie z premii za pierwszy dom, chyba że zostanie sprzedana w ciągu 12 miesięcy od drugiej umowy.
Dlatego też, jeśli zamierzasz kupić nieruchomość , na przykład w celu przekazania darowizny dziecku, musisz zwrócić uwagę na biurokratyczne kroki, aby uniknąć płacenia wysokich podatków, które mogą skutkować karami za nieregularne wykorzystanie premii.