Utwardzanie drogi prywatnej: jak postępować, aby droga prowadząca do domu była żywotna. Obowiązujące prawodawstwo. Jak się zachować w poszczególnych przypadkach: kondominium, kilka domów. Wskazówki dotyczące wyboru odpowiedniego rodzaju asfaltu, ceny i błędy, których należy unikać.
Droga prowadzi do domu jest prywatna droga , pełna dziur, to sytuacja, która mogłaby zagrozić karoserii i zawieszenia samochodu.
Ponieważ jednak nie jest to ulica, której jest właścicielem, gmina już kilkakrotnie informowała, że nie zamierza kontynuować jej asfaltowania.
Oto kroki, które należy wykonać, aby móc samodzielnie utorować drogę zgodnie z prawem.
Utwardzanie drogi prywatnej: ustawodawstwo
Zacznijmy od analizy z prawnego punktu widzenia, czyli jak się zachować, gdy chcemy ułożyć warstwę asfaltu na drodze prowadzącej do domu.
Włoskie prawo uznaje asfaltowania operacja nie jest prosta konserwacja, ale interwencja sprawia, że zmiany typu stabilnego , a zatem oznacza pierwszy fundamentalny akt we wniosku o pozwolenie na budowę.
Kolejnym krokiem będzie oceniana: jeżeli obszar podlega szczególnym ograniczeniom, o historycznej , architektonicznej i krajobrazowej natury , konieczne jest żądanie zezwolenia od właściwego organu .
Bez uzyskania pozwolenia na budowę z Urzędu Technicznego Gminy, jakakolwiek ingerencja w drogę będzie uznana za nadużycie i skazana na rozbiórkę asfaltu, na podstawie odpowiedniego zarządzenia Gminy.
Jeśli nie będzie to możliwe , osoba, która zleciła wykonanie pracy zostanie skazana na karę grzywny.
Z drugiej strony, kierując się prawidłowo przepisami prawa, z chwilą uzyskania pozwolenia na budowę masz rok na rozpoczęcie prac, które zakończą się w ciągu trzech lat od ich rozpoczęcia .
Układanie drogi prywatnej: jak postępować w budynku mieszkalnym
Najprostszy przypadek dotyczy wniosku jedynego właściciela prywatnej drogi dojazdowej.
Będzie on odpowiedzialny, pod względem ekonomicznym i czasowym, za prawidłową procedurę śledzenia prac.
Sytuacja może być nieco skomplikowana, gdy operacja dotyczy kondominium lub gdy na ulicy znajduje się kilka domów, willi i małych budynków.
Utwardzanie prywatnej ulicy w przypadku pojedynczego kondominium
Jeśli droga prywatna umożliwia wjazd do jednego mieszkania , należy postępować zgodnie z zasadami rządzącymi życiem kondominium . Najpierw na zgromadzenie kierowana jest propozycja asfaltowania drogi i po przegłosowaniu większością uczestników według kryterium udziały tysięcznych projekt może zostać przyjęty lub odrzucony.
W ten sposób w przypadku rozpoczęcia prac wydatki zostaną podzielone między właścicieli według tysięcznych części , podobnie jak w przypadku podziału kosztów utrzymania zwykłego i nadzwyczajnego.
Utwardzanie prywatnej drogi w obecności kilku domów i wspólnot mieszkaniowych
Bardziej skomplikowana sytuacja, gdy prywatna droga prowadzi do kilku domów należących do różnych właścicieli. Błędne zdefiniowanie problemu mogłoby powodować kłótnie i nieporozumienia dotyczące konieczności asfaltu, oprócz podziału kosztów.
W tym przypadku prawo włoskie wskazuje, że droga , niezależnie od jej stanu, jest dobrem wspólnym, ponieważ umożliwia dostęp lub funkcjonuje do odpowiednich nieruchomości.
W tym kontekście konieczne jest odniesienie się do zasad rządzących kondominium . Jak gdyby był to pojedynczy budynek, indywidualni właściciele jednoczą się, otwierając rachunek bieżący kondominium, mając obowiązek wyznaczenia zarządcy, jeśli jest więcej niż osiem mieszkań.
Będą oni zebrani na zgromadzeniu , aby ustalić kryterium podziału wydatków według tysięcznych części własności lub według innych kryteriów, na przykład większego lub mniejszego przejazdu drogą.
W istocie podstawowym kryterium jest zachowanie dobra wspólnego, które umożliwia dostęp do własnego mieszkania. Jeśli utworzenie super-kondominium , termin techniczny używany dla takich sytuacji, może wydawać się skomplikowany i używany tylko w odniesieniu do asfaltowania, można temu zaradzić prostszym rozwiązaniem.
Super- kondominium zostaje następnie przekształcone w komunię , w której prawo własności ulicy jest dzielone między właścicieli, co ułatwia zarządzanie.
Opinia rzeczoznawcy i notariusza pozwoli na wykonanie tej operacji bez nadmiernych ograniczeń.
Jak wybrać odpowiedni asfalt
Po przeanalizowaniu regulacyjnej części problemu musimy zrozumieć, jaki rodzaj asfaltu wybrać.
Materiał o wysokiej jakości ma zasadnicze znaczenie dla powodzenia operacji oraz w celu zapewnienia długiej żywotności do powierzchni, w związku z przejściowym, bardziej lub mniej licznej siebie przez cały dzień.
Asfalt L ' to materiał składający się z bitumu i innych substancji powszechnie stosowanych do budowy dróg, podłóg i chodników drogowych.
Bitum różni się na naturalny i sztuczny.
Naturalny bitum
Te naturalne bitumiczna jest materiałem , który znajduje się w depozytach obecnych zwłaszcza w Ameryce Północnej i Środkowej, podczas gdy we Włoszech znajdzie naturalnego bitumu w szczególności na Sycylii i Abruzja.
Zasadniczo bitum to nic innego jak mieszanina materiałów impregnowanych skałami osadowymi, które mogą wypływać na powierzchnię lub dla których konieczne jest wydobycie z podłoża.
Sztuczny bitum
Do sztucznych bitum jest uzyskane za pomocą destylacji ropy naftowej.
Ta procedura sprawia, że bitum jest mniej stabilny , pomimo ważnych cech, takich jak dobry izolator i wodoodporność.
Rodzaje asfaltu
Po ustaleniu, że istnieją dwa rodzaje asfaltów, z których pochodzi asfalt, przeanalizujmy główne typy, które są wykorzystywane przy budowie dróg i terenów publicznych.
Gorący asfalt
Stosowany jest głównie przy budowie dróg . Jest dostarczany bezpośrednio do operatorów na drodze, aby mogli go natychmiast umieścić, nadal świecąc.
Prędkość operacji jest konieczne jego chłodzenie powoduje jej utwardzenia.
Zimny asfalt
Różnica temperatur sprawia, że jest mniej odporny i nadaje się do pracy na małych powierzchniach, takich jak podjazd czy wypełnienie otworu o ograniczonych wymiarach.
Jednak jego niższy opór nie powoduje, że nadaje się do montażu na drogach o dużym natężeniu ruchu.
Ciepły asfalt
Ten szczególny rodzaj nazywany jest również asfaltem urabialnym , otrzymywanym przy użyciu substancji bitumicznych.
Pozwala na obróbkę w krótszym czasie, przy niższych kosztach produkcji i bez uciążliwego efektu dymu, poprawiając warunki pracy pracowników.
Opróżnianie asfaltu
Charakteryzuje się dużą porowatością , uzyskaną poprzez zmieszanie żwiru o większej grubości z piaskiem.
Pozytywne skutki dla kierowców są bardzo wyraźne w warunkach deszczowych: woda przenika do nieprzepuszczalnej warstwy gruntu, unikając unoszenia, powodując niebezpieczny efekt zwany aquaplaningiem.
Asfalt gumowany
Asfalt gumowany L ' uzyskuje się poprzez „ zastosowanie mieszanek zawierających granulki zużytych opon, które zamiast ich skasowania są poddawane recyklingowi, uzyskując tzw. Proszek pozwalający na uzyskanie nawierzchni drogi gwarantującej większą konserwację w czasie, ważne jest, aby ją zmniejszyć kontynuować interwencje konserwacyjne.
Koszt tego rodzaju materiałów jest wyższa, rzędu 30%. Jest to jednak rozwiązanie o dużym wpływie na środowisko, ponieważ pozwala uniknąć konieczności utylizacji dużych ilości gumy, bardzo szkodliwej dla środowiska substancji.
Te pozytywne efekty są również zauważyć, dla samochodu , jak podróżowanie na tych drogach pozwala na zmniejszenie zużycia paliwa, a także zapewnienie większego bezpieczeństwa w przypadku hamowania.
Utwardzanie drogi prywatnej: koszty
Zamierzając przystąpić do asfaltowania drogi prywatnej, musisz polegać na wyspecjalizowanych firmach, które będą wiedziały, jak postępować w odpowiedni sposób, dokładnie oceniając stan gruntu, jego nachylenie i inne ważne czynniki, które mogą silnie wpłynąć na złożoność prac.
Orientacyjnie, na podstawie użytego materiału, możemy odnieść się do cen podstawowych w następujący sposób:
- Zimny asfalt od 10 € za metr kwadratowy
- Gorący asfalt od 10 € mkw
- Odwadnianie asfaltu już od 15 € mkw
- Asfalt gumowany od 14 € mkw
Podane ceny nie obejmują kosztów niezbędnych do otwarcia akt w Gminie oraz kosztów wynagrodzeń fachowców, którzy udzielali porad przed iw trakcie prac.
Utwardzanie drogi prywatnej: wskazówki
Decydując się na asfaltowanie drogi prowadzącej do domu, musisz ocenić kilka kluczowych aspektów, które mogą sprawić, że operacja będzie lepsza i wygodniejsza:
- skonsultuj się z geodetą lub ekspertem architektonicznym w tej sprawie, który może udzielić wskazówek, jak najlepiej postępować z uwzględnieniem warunków drogowych;
- poprosić o więcej ofert od wyspecjalizowanych firm, zwracając uwagę na czas realizacji;
- jeśli przy drodze prywatnej jest więcej domów, porozmawiaj z właścicielami, aby poznać ich zamiary, w ten sposób będziesz mógł dzielić się kosztami unikając kłótni i dyskusji na spotkaniu wspólnoty mieszkaniowej lub podczas budowy nawierzchni drogi.