Podarowanie domu swoim dzieciom: podatki do zapłacenia i ważne informacje. Jak dokonać przeniesienia własności majątku na dzieci, rodzaje darowizn, obowiązki biurokratyczne, notarialne i podatkowe, podatki do zapłacenia za operację. Różnice między darowizną a spadkiem w przypadku domów pierwszego i drugich oraz domów luksusowych o wartości powyżej 1 miliona. Zalety i wady darowizny.
Możliwość pomocy swoim dzieciom w realizacji marzenia, które może być warte przez całe życie: posiadanie mieszkania lub domu tylko dla siebie, jest z pewnością jednym z celów, jakie rodzice stawiali sobie w życiu.
Podarowanie domu dzieciom może być nie tylko konkretną pomocą, ale także okazją do zaplanowania przeniesienia własności , wiedząc, że nie jest to darmowa operacja, ale wiąże się z pewnymi kosztami.
Podarowanie domu swoim dzieciom: jak to zrobić
Gdy już zdecydujesz się na oddanie krwi , musisz wiedzieć, że istnieją różne sposoby jej przeprowadzenia, aby zachować zgodność z obowiązującym prawem i nie komplikować później sytuacji finansowej i prawnej dzieci.
Rodzaje darowizn
- darowizna bezpośrednia
- darowizna pośrednia
- darowizna podlegająca użytkowaniu
Darowizna bezpośrednia
To najprostsze: polega na przekazaniu majątku bezpośrednio dziecku.
Darowizna pośrednia
Rodzice kupują i opłacają nieruchomość własnymi środkami finansowymi, przeznaczając dom dziecku.
Darowizna podlega użytkowaniu
W takim przypadku darczyńca zachowuje możliwość użytkowania nieruchomości, mając możliwość korzystania z niej do końca życia i przenosząc tylko własność na dziecko.
Dawanie dzieciom: różnica między pierwszym a drugim domem
Niezbędne do ustalenia kwoty, jaką należy zapłacić państwu za operację, jest zrozumienie, jak działa obliczanie podatku .
Podstawę opodatkowania stanowi wartość katastralna nieruchomości . Wartość ta jest przeszacowywana o 5%, a następnie mnożona przez zmienny współczynnik oparty na kategorii nieruchomości i rodzaju, więc istnieje różnica, czy jest to pierwszy dom czy drugi dom:
- 110 dla pierwszego domu
- 120 dla nieruchomości zaliczonych do grup katastralnych A i C, z wyłączeniem A / 10 i C / 1
- 140 dla budynków należących do grupy katastralnej B
- 60 dla nieruchomości kategorii A / 10 i D
- 40,8 dla kategorii C / 1 i E
Podarowanie domu swoim dzieciom: podatki do zapłacenia
Mając w ręku dane katastralne, możliwe jest wykonanie dwóch obliczeń w celu zrozumienia kwoty należnej za operację darowizny.
Gdy przeniesienie własności polega na przejściu dla małżonków i krewnych w linii prostej, albo dzieci, podatek od darowizn ma stawkę 4%.
Jednak podatku stosuje się wyłącznie do wartości katastralnej, która przekracza nadmiar jednego miliona euro.
- Darowizna niższej wartości , na rzecz małżonka i dzieci, nie widzi stosowania podatku.
- Jeżeli wartość darowizny przekracza milion euro , stawka 4% dotyczy tylko nadwyżki.
W celu wyjaśnienia, jeśli nieruchomość ma wartość katastralną 1,5 miliona euro, podatek od darowizn zostanie obliczony w następujący sposób: 500 000 x 4% = 20 000 EUR (500 000 EUR w przypadku części przekraczającej milion).
Podatek hipoteczny
Nazywany również podatkiem rejestracyjnym, wynosi 2% wartości katastralnej nieruchomości. Jeśli jest to pierwszy dom dla osób, które otrzymają darowiznę, obowiązuje stała stawka 200 euro .
Podatek katastralny
Jest równa 1% wartości katastralnej nieruchomości. Również w tym przypadku, jeśli jest to pierwszy dom dla odbiorcy darowizny, pobierana jest stała stawka 200 euro.
Podatek rejestracyjny
Darowizna nieruchomości musi być dokonana aktem publicznym przed notariuszem, w obecności dwóch świadków. W obligatoryjnym terminie 30 dni notariusz sam przystępuje do rejestracji aktu drogą elektroniczną. Opłata rejestracyjna wynosi 200 € .
Akt notarialny i akt notarialny
Na liście kosztów do poniesienia nie może zabraknąć notariusza , czyli profesjonalisty, który pozwala na prawidłowe zarejestrowanie transakcji. W tym przypadku nie ma stałego kosztu, ale to sam notariusz, po uzgodnieniu, deklaruje, ile będzie pobierał za czynność prawną.
Podarowanie domu dzieciom: zalety
Podarowanie domu dziecku ma ważne zalety :
- być w stanie zdecydować, kiedy przekazać darowiznę, a następnie wybrać korzystne momenty, w których dostępne są premie lub ulgi podatkowe.
- przeniesienie jest zwykle nieodwołalne, w związku z czym wierzyciele mogą wykonać czynność odwoławczą jedynie w ciągu 5 lat od zakończenia samego aktu, nawet jeśli uważają, że jest to akt dokonany w celu uniknięcia swoich zobowiązań.
- akt notarialny zapewnia ważność aktu notarialnego, dawca generalnie nie odpowiada za wady rzeczy darowanej.
Wady darowizny nieruchomości
Wady darowizny to:
- opłaty fiskalne i skarbowe
- obecność możliwych ograniczeń utrudniających sprzedaż, takich jak użytkowanie, ewentualny obowiązek pożyczenia alimentów darczyńcy.
Różnica między spadkiem a darowizną
- Darowizna odbywa się w czasie życia dawcy
- Sukcesja odbywa się za pomocą woli po odejściu dawcy