Zwrot podatku dochodowego i kondominium: jak i kiedy deklarować dochód z części wspólnych. Różnica między dochodem katastralnym a wynajmowanymi lokalami. Opłata limit 25,82 €. Z kim się skontaktować.
Wraz ze zbliżaniem się terminów podatkowych często pojawia się pytanie, czy wszystko jest w porządku z dokumentami, dokumentami i związanymi z nimi płatnościami, które mają być dostarczone księgowemu lub płatnikowi podatku w celu prawidłowego wykonania zeznania podatkowego .
Wśród dokumentów do odzyskania i posiadania pod ręką, w przypadku mieszkania w kondominium, może być dowód najmu za udział w pokoju wspólnym takim jak concierge czy pokój służący jako magazyn dla sklepu zlokalizowanego blisko pałacu.
Zobaczmy więc, jak się zachować, jeśli posiadasz nieruchomość w budynku, w którym znajduje się jeden lub więcej lokali należących do kondominium i jakie jest prawidłowe zachowanie na etapie zwrotu podatku .
Jakie są wspólne części budynku mieszkalnego
L ' Artykuł 1117 Kodeksu Cywilnego nie precyzuje jasno i jasno, jakie części wspólne budynku. W rzeczywistości ustawodawca ogranicza się do wskazania tym terminem części , lokali, garaży, ogrodów, które są współwłasnością wszystkich wspólnot mieszkaniowych.
W związku z tym, z wyjątkiem szczególnych przepisów w momencie sporządzania aktu kupna nieruchomości znajdującej się w budynku, każde kondominium można uznać za częściowego właściciela pokoju wspólnego , według tysięcznych części własności .
Tytułem przykładu można wskazać wspólne części budynku :
- części związane z konstrukcją budynku, takie jak grunt, fundamenty, dachy, schody, drzwi wejściowe itp.
- lokale przeznaczone na usługi wspólne, takie jak concierge, pralnia itp.
- prace, instalacje i artefakty do wspólnego użytku i przyjemności, takie jak windy, instalacje gazowe, studnie, cysterny itp.
Części wspólne budynku mieszkalnego: obowiązujące prawo
Bycie właścicielem części wspólnych kondominium wymaga określonego zachowania w momencie składania zeznania podatkowego . Dokładniej, instrukcje modelu 730 wskazują, w kwestii dochodu z własności kondominium, następującą regułę:
- Pokoje dla portierni, mieszkania portiera i inne usługi związane z własnością kondominium , które mają niezależny dochód katastralny, muszą być zadeklarowane przez kondominium tylko wtedy, gdy udział dochodu należnego dla każdej jednostki nieruchomości jest większy niż 25,82 euro . Wyłączenie nie dotyczy wynajmowanych nieruchomości i sklepów.
Części wspólne budynku mieszkalnego: co zgłosić
Dlatego w oparciu o funkcję, do której część wspólna jest wykorzystywana i znaną kwotę, można przystąpić do uregulowania swojej pozycji w momencie składania zeznania podatkowego . Aby mieć wszystkie niezbędne dane, jeśli ich nie posiadasz pamiętaj, aby zawsze zwrócić się do administratora swojego lokalu, który będzie mógł zakomunikować kwotę.
Aby uprościć, zróbmy kilka przykładów, aby lepiej zrozumieć.
Pokój używany jako wolne mieszkanie
Coraz częściej w budynkach zdarza się, że pokój, zwykle dawny portier czy wartownia, zamieniany jest w małe mieszkanie, a następnie wynajmowany.
W przypadku, gdy mieszkanie jest wolne , należy sprawdzić wysokość dochodu katastralnego .
- Całkowity dochód katastralny równy 1000 euro, tysięczne części kondominium równe 20, część renty równa 20 euro: w tym przypadku nie trzeba nic zgłaszać, ponieważ jest niższy niż 25,82 euro
- Całkowity dochód katastralny równy 1000 euro, tysięczne części kondominium równe 50, część renty równa 50 euro: w tym przypadku konieczne jest wpisanie w zeznaniu podatkowym całej kwoty 50 euro (część częściowa), jako wyższa za 25,82 €.
Pokój używany jako wynajmowane mieszkanie
Przeanalizujmy teraz przypadki przewidziane w przypadku regularnie wynajmowanego pokoju.
- Całkowity roczny czynsz w wysokości 2000 euro, tysięczne części kondominium równe 10, część czynszu równa 20 euro: w tym przypadku należy zadeklarować pełną kwotę 20 euro (udział częściowy), jako limit 25,82 euro nie jest uruchamiane, gdy nieruchomość jest wynajmowana
Lokal używany jako wolny sklep
- Całkowity roczny czynsz w wysokości 1500 euro, tysięczne części kondominium równe 10, część czynszu równa 15 euro: w tym przypadku należy zadeklarować pełną kwotę 15 euro (udział częściowy), jako limit 25,82 euro nie występuje, gdy nieruchomość jest wynajmowana w celu prowadzenia działalności komercyjnej.