Miejsce parkingowe w kondominium

W jaki sposób regulowane jest miejsce parkingowe w kondominium. Obowiązujące ustawodawstwo, jak rozwiązywać określone sytuacje, które mogą się pojawić. Konserwacja i jak bronić swoich praw.

Wraz z masowym rozwojem ruchu, problemy związane z samochodem i jego parkowaniem dramatycznie wzrosły, czego skutkiem są niewyobrażalne konsekwencje, gdy w miastach budowano mieszkania własnościowe bez niezbędnych miejsc parkingowych.

W tym przypadku ustawodawca musiał kilkakrotnie interweniować w celu uregulowania i uregulowania kwestii miejsc parkingowych we wspólnotach mieszkaniowych , aby w jak najprostszy sposób rozwiązać wiele sporów, które zwykle powstają w kwestiach związanych z parkowaniem, wszystkie '' używanie bez pozwolenia lub porzucanie starych samochodów i przedmiotów, zajmowanie miejsca bez praw lub na stałe.

Miejsce parkingowe w kondominium: ustawodawstwo

Znajomość przepisów regulujących parkowanie w kondominium , w tym wszystkich jego zmian, aż do obecnie obowiązujących, pozwala rozwiązać większość problemów w sposób cywilny, bez konieczności podejmowania działań prawnych.

W kodeksie cywilnym nie ma żadnych wewnętrznych przepisów ani artykułów, które bezpośrednio odnoszą się do tego zagadnienia: dlatego też zastosowano przepisy dotyczące przestrzeni kondominium.

Ponadto na poziomie legislacyjnym z ratunkiem są przepisy dotyczące budowy budynków i wspólnot mieszkaniowych , którym ustawodawca poświęcił wiele uwagi na przestrzeni lat.

Ewolucja przepisów dotyczących miejsc parkingowych we wspólnotach mieszkaniowych w latach 1942–1967

Z . Ustawa nr 1150/1942 pierwszy włoskie ustawodawstwo na osiedlu został oficjalnie urodzony ; od tego momentu na budowę należy zwrócić się do właściwej gminy o pozwolenie na budowę .

Ponieważ jednak samochód nie był jeszcze w powszechnym użytkowaniu, wówczas ustawodawca w żaden sposób nie wspomniał o sposobie uregulowania obecności samochodów we wspólnotach mieszkaniowych.

Budynki zbudowane w latach 1967-2005

Z prawem nr 765/1967 o nazwie Most Z ograniczeniem dla nowych budynków jest wprowadzany do tworzenia obszarów przeznaczonych do parkowania samochodów , z zachowaniem proporcji z parkingu 1 metrów kwadratowych na każde 10 metrów sześciennych budowy.

Kluczową koncepcją zmiany była interwencja w taki sposób, aby uregulować ruch uliczny, co pozwoli zmniejszyć obecność samochodów na poboczach. Do pomieszczenia używane w kondominium dla tej funkcji są uważane przyległościami z mieszkania , a zatem połączone, jak to się dzieje na piwnice, strychy, itp

Budynki powstałe po 2005 roku

Ustawa z 28 listopada 2005 r , n. 246, zwane Uproszczeniem , pozostawia niezmienione postanowienie dotyczące tworzenia miejsc parkingowych, ale liberalizuje sprzedaż : miejsce parkingowe pozostaje przypisane w momencie budowy każdemu mieszkaniu zgodnie z powierzchnią powierzchni, ale traci definicję istotności.

Jeśli więc budowniczy budynku zdecyduje się sprzedać osobno mieszkanie i miejsce parkingowe, może to zrobić.

Brak miejsca parkingowego w kondominium: co robić?

Jedną z sytuacji, która najczęściej prowadzi do kłótni i dyskusji, jest sytuacja, gdy w kondominium nie ma wystarczającej liczby miejsc, aby zagwarantować każdemu z nich parking przynajmniej jednego samochodu.

Jest to obowiązkiem kondominium montaż interweniować regulować, ustanawiający kryterium rotacji w wykorzystaniu powierzchni, która może być w stosunku miesięcznym, tygodniowym lub dziennym.

Która większość w zgromadzeniu

Większość wymagana na spotkaniu zatwierdzić harmonogram zmian parkingowych jest równa co najmniej do połowy tysięcznych lokatorskie uczestników.

Również w montażu można zdecydować o potrzebie wydzielenia odpowiednich przestrzeni poprzez pomalowanie listew ograniczających.

Co zrobić, jeśli samochód jest zbyt duży, aby zmieścić się na przydzielonym miejscu

Ustalenie standardowego rozmiaru samochodu osobowego jest dziś dość skomplikowane. Pojawienie się na rynku modeli takich jak SUV-y, których długość i szerokość są znacznie większe od tradycyjnego samochodu, może prowadzić do problemów z parkowaniem.

Jeżeli samochód nie wjedzie na wyznaczone miejsce wewnątrz kondominium, właścicielowi nie przysługuje prawo odwołania się do sędziego o zmianę wielkości parkingu.

Kto może parkować w kondominium

Wydaje się oczywiste, jeszcze zakazać obcych i gości , lub ludzi, którzy nie są właścicielami mieszkania w budynku, aby zaparkować The montaż musi rozwiązać z korzystnego większością głosów członków obecnych w zespole , pod warunkiem, że uczestnicy reprezentują co najmniej 500 tysięcznych.

Do administratora należy wówczas umieszczenie odpowiedniego znaku na wejściu do kondominium, który będzie wskazywał na zakaz.

Podstawowym wymogiem nie jest zamieszkanie w budynku, ale posiadanie prawa jako właściciel lub posiadanie zwykłej umowy najmu.

Jak zabronić obcym osobom parkowania w kondominium

Prawidłowym sposobem, aby uniemożliwić dostęp, nawet tymczasowy, nieznajomym, którzy zamierzają skorzystać z parkowania swojego samochodu, jest zainstalowanie bramki lub drążka .

Konieczne będzie zatem wyposażenie wszystkich lokali mieszkalnych w specjalny klucz lub elektryczną kontrolę dostępu samochodem, a także pozostawienie otwartego przejścia dla pieszych, jeśli na parterze znajdują się sklepy.

Instalacja bramki / szlabanu wymaga przychylnego głosu większości obecnych na spotkaniu , pod warunkiem, że reprezentują oni co najmniej 500/1 000.

Czy posiadanie dwóch samochodów uprawnia do dwóch miejsc parkingowych?

Posiadanie dwóch samochodów nie przesądza o prawie do korzystania z dwóch miejsc parkingowych wewnątrz kondominium.

Dopiero w przypadku nadmiaru dostępnych miejsc lub gdy każdy może zaparkować co najmniej jeden pojazd, wówczas powstaje prawo do pozostawienia samochodu na miejscu kondominium.

Czy można sprzedać miejsce parkingowe w kondominium?

Odpowiedź na pytanie zależy od okresu budowy nieruchomości.

Budynki zbudowane przed 1967 rokiem

Do 1967 r. Nie było przepisów budowlanych, które przewidywały obowiązek tworzenia stref dedykowanych samochodom. Dlatego należy postępować zgodnie z dokumentami z rejestru gruntów, aby zweryfikować, w jaki sposób jakiekolwiek powierzchnie w budynku zostały zarejestrowane i zadeklarowane.

Budynki zbudowane w latach 1967-2005

Wejście w życie ustawy Ponte radykalnie zmieniło tę dyscyplinę: wewnątrz kondominium muszą być miejsca do parkowania samochodów, uważane za należące do każdego mieszkania.

W związku z tym sprzedaż nieruchomości obejmuje i obejmuje również miejsce parkingowe : jeśli kupujący nie otrzyma go w umowie, umowa jest nieważna .

Budynki powstałe po 2005 roku

Ustawa z 28 listopada 2005 r., Nr 246 , zwany Uproszczeniem , radykalnie zmienił sprawę, prowadząc do liberalizacji sprzedaży miejsc parkingowych, które już nie dotyczą mieszkania .

W ten sposób, nie wpływając na obowiązek tworzenia miejsc przeznaczonych do parkowania samochodów, kupno i sprzedaż mieszkania wewnątrz kondominium może odbywać się oddzielnie od odpowiedniego miejsca parkingowego .

Nabywca w czasie negocjacji musi zatem wyjaśnić, że operacja obejmuje również miejsce parkingowe w kondominium.

Będziesz mógł również nie przystąpić do zakupu miejsca parkingowego, spontanicznie decydując się na pozostawienie samochodu w innym miejscu; w ten sposób sprzedający będzie mógł zachować własność lokalu, sprzedając go w innym czasie.

Miejsce parkingowe w kondominium: usucapione

Parkowanie samochodu dokładnie w tym samym miejscu przez co najmniej 20 lat nie oznacza prawa do uważania się za właściciela tego konkretnego miejsca.

Aby prawo do usucapione zaczęło obowiązywać , konieczne jest, aby parking był użytkowany w dobrej wierze przez co najmniej 20 lat w sposób ciągły oraz, jak wyjaśnił ustawodawca, konieczne jest, abyśmy zachowywali się jak właściciele pod każdym względem . Upraszczając, zainstalowanie ogrodzenia lub postawienie drążka, aby uniemożliwić dostęp innym osobom, jest jedną z tych czynności, które zwykle wykonuje tylko właściciel.

Jeśli jedna z tych operacji nie została wykonana, korzystanie z miejsca parkingowego w żadnym wypadku nie jest uruchamiane.

Miejsce parkingowe w kondominium: podział kosztów

Korzystanie z parkingu wewnątrz budynku zależy od wszystkich wspólnot mieszkaniowych, jak wielokrotnie podkreślał Sąd Kasacyjny. Jednak przy alokacji kosztów utrzymania (malowanie linii terenu, asfaltowanie itp.) Kieruje się podstawową koncepcją tysięcznych własności.

Miejsce parkingowe w kondominium: przymusowe przeprowadzki

Jedną z głównych przyczyn, które wywołują niekończące się dyskusje, jest sytuacja, gdy stary samochód, który ma zostać zezłomowany lub inny pojazd (na przykład klasyczny przypadek to kamper) zajmuje jedno lub więcej pomieszczeń mieszkalnych.

Jak wielokrotnie podkreślał Sąd Kasacyjny , żadne kondominium nie może w jakikolwiek sposób wykonać aktu siły , usuwając pojazd z własnej woli, na przykład odwołując się do firm specjalizujących się w holowaniu samochodów.

Dlatego należy przestrzegać kodeksu postępowania ad hoc, który przewiduje:

  • Poproś o interwencję administratora kondominium, który będzie miał prawo zażądać odebrania pojazdu prawowitemu właścicielowi. Może również nałożyć karę z tego tytułu na podstawie art. 70 przepisów wykonawczych do kodeksu kondominium , na które składa się minimalna grzywna w wysokości 200 EUR, która może sięgać nawet 800 EUR.
  • Jeżeli interwencja nie przyniosła skutku, należy zwrócić się do sędziego o zastosowanie pilnego środka (art. 700 włoskiego kodeksu cywilnego) lub środka zabezpieczającego (art. 1168 włoskiego kodeksu cywilnego) .

Czy miejsce parkingowe w kondominium może być ogrodzone?

Kodeksu cywilnego nie zakazuje prawowitego właściciela z ogrodzenia i zamknięcia jego miejsce parkingowe , ponieważ jest to właściwość odpowiednik do wspólnej ziemi rolnej.

Konieczne jest jednak poszanowanie właściwości innych i przestrzeni wspólnych, dlatego konieczne jest instalowanie środków odstraszających, takich jak kraty, słupy czy ogrodzenia, o ile nie jest utrudnione regularne przemieszczanie się pojazdów i ludzi.

Jeśli jednak to przepisy dotyczące kondominium zabraniają zamykania, nie można niczego instalować.

Zmień ogród w miejsce parkingowe

Potrzeby mogą zmieniać się w czasie, a nawet życie kondominium, wraz ze zmianą pokoleniową, może się zmienić, nawet znacząco.

Do przekształcenia terenu dziedzińca w parking niezbędna jest następująca kwalifikowana większość montażu :

  • przychylne głosy 4/5 uczestników kondominium
  • głos przychylny 4/5 wartości budynku (800/1 000)

Jednak gmina może interweniować i blokują działanie , jeżeli uważa, że pewne parametry nie były przestrzegane, takie jak minimalnej przestrzeni zielonych w porównaniu do asfaltowej jeden .

Popularne Wiadomości