Sprzedający dom podarowany. Jak działają włoskie przepisy dotyczące dziedziczenia i darowizn. Ryzyko dla kupującego i możliwe rozwiązania. Ponieważ operację można uznać za uchylanie się od płacenia podatków.
Na pytanie, czy dom otrzymany w formie darowizny można sprzedać , odpowiedź jest z pewnością pozytywna; realizacja akcji musi być zgodna z pewnymi podstawowymi zasadami, a przede wszystkim jest to fakt, który należy zgłosić kupującemu w trakcie negocjacji.
Dla kupującego , który za pośrednictwem zaufanego notariusza będzie mógł dokonać niezbędnych kontroli przed sfinalizowaniem transakcji, uzyskanie kredytu w banku może się okazać trudne .
Ponadto włoski podatnik mógłby oskarżyć sprzedawcę o unikanie płacenia podatków i tym samym będzie podlegał zapłacie podatków, a także surowej karze za nieuczciwe zachowanie.
Sprzedaż domu otrzymanego w ramach darowizny: prawo włoskie
Zacznijmy od poznania, jak działa włoskie prawo dotyczące darowizn i dziedziczenia.
W przypadku śmierci osoby następuje podział majątku między uprawnionych spadkobierców (tzw. Prawowitych) zmarłego (zmarłego) na podstawie udziałów określonych w Kodeksie Cywilnym.
Dlatego prawo jest bardzo jasne: nawet w przypadku obecności testamentu prawowici spadkobiercy mają prawo do udziału.
W uzasadnionych spadkobierców , aby wyjaśnić, to: małżonek, dzieci i uzasadnione, im równoważne, przyjęty i legalnych dzieci, naturalne i uzasadnione wstępni dzieci.
W ten sposób, zgodnie z podziałem ustalonym w kodeksie cywilnym, przyznane kwoty nie mogą być w mniejszym stopniu modyfikowane , a nawet, jak to bywa, całkowicie wyłączone z redystrybucji aktywów.
Przy obliczaniu całkowitego majątku należy również uwzględnić wszystkie darowizny dokonane w ciągu życia przez zmarłego.
Oznacza to, że w ciągu swojego życia zmarły mógł już przekazać nieruchomość i pieniądze jednemu lub kilku przyszłym spadkobiercom, co jest uzasadnionym wyborem dozwolonym przez prawo włoskie, skutecznie wyprzedzając w ten sposób dziedziczenie.
Czy można sprzedać dom otrzymany w ramach darowizny?
Sprzedaży nieruchomości otrzymanych w formie darowizny zawsze jest to możliwe i zgodne z prawem, jednak , mogą wystąpić problemy podczas otwierania sukcesji.
Czyn z dawstwa mogłaby faktycznie zmniejszyły znacząco lub nie, część aktywów ze względu na innych spadkobierców.
A spadkobiercy mogą wywierać revocatory działań przeciwko biorcy, czy ten, który otrzymał dziedziczenia z góry , aby odebrać pieniądze lub mienia wpłat, nawet jeśli zostały już sprzedane.
Oznacza to, że darowany, a następnie sprzedany majątek może powrócić na drodze sądowej do całości majątku spadkowego do podziału zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego.
W ten sposób kupujący stałby się bezdomny i miałby jedyną możliwość otrzymania zwrotu kwoty.
Akcja cofnięcia
Jednak odwołanie musi zostać wykonane w określonym czasie , to znaczy w:
- 20 lat od wpisania aktu darowizny do ksiąg wieczystych
- 10 lat od otwarcia sukcesji
Po upływie tych dwóch okresów nikt nie może już atakować operacji kupna i sprzedaży.
Sprzedaż podarowanego domu: ryzyko dla kupującego
Z punktu widzenia kupującego zakup domu od sprzedawcy, który otrzymał go w formie darowizny, może być poważną sprawą.
W rzeczywistości banki bardzo niechętnie udzielają kredytu hipotecznego na zakup oddanej nieruchomości, co wiąże się z ryzykiem, że pewnego dnia może ona wrócić w ręce prawowitych spadkobierców.
Udzielenie kredytu i hipoteki na nieruchomości
W rzeczywistości, udzielając kredytu , bank chwali się hipoteką na nieruchomości , gwarancją, która pozwala mu nabyć dom, jeśli osoba, która wnioskowała o kredyt, nie jest już w stanie spłacać rat.
Jednak w przypadku darowizny majątku w chwili otwarcia spadku lub w przypadku sporu spadkobierców utraci się gwarancję na majątku.
Dla banków jest to więc bardzo ryzykowna operacja z finansowego punktu widzenia.
Zwrot zapłaconej kwoty i zadośćuczynienie za poniesione szkody
A kupujący miałby jedynie możliwość zwrócenia kwoty , zaliczonej przez bank, a także zażądania odszkodowania za szkody poniesione w związku z utratą nieruchomości i problemem ze znalezieniem nowego domu do zamieszkania w przypadku pierwszy dom .
Sprzedaż domu podarowanego: jak kupujący może się zachować
Ale jeśli kupujący byłby skłonny zaryzykować mimo wszystko, zobaczmy, jakie są rozwiązania, które czekają na niego, aby zawsze je praktykować pod staranną radą profesjonalistów z branży, którzy mogą ostrzec o wszelkich problemach z prawem lub stać się przedmiotem oszustw.
Poproś o rozwiązanie darowizny
Ta czynność wymaga, aby osoba, która dokonała darowizny, nadal żyła.
Po pierwsze , darowizna zostaje anulowana w drodze aktu pomiędzy byłym ofiarodawcą a osobą, która otrzymała nieruchomość.
W ten sposób własność z tych własności powraca do głównego tematu , dawcy, którzy mogą w ten sposób przeprowadzenia transakcji sprzedaży i zakupu z kupującym bez ostatnia działa żadnego ryzyka.
Zrzeczenie się spadkobierców akcji redukcyjnej
Kupujący może zwrócić się do innych spadkobierców do podpisania czyn sprzedaży nieruchomości pochodzących z dawstwa.
Poprzez to podpisane oświadczenie spadkobiercy deklarują natychmiastowe zrzeczenie się wszelkich roszczeń i zmiany poprzedniej darowizny.
Jest to zatem akt zrzeczenia się prawowitych spadkobierców, dość bezpieczna metoda dla kupującego.
Jedynym minusem jest to , że w pewnym momencie życia naturalne dzieci (urodzone poza związkiem małżeńskim), których istnienie było nieznane, mogły wydawać się żądać udziału ze względu na dziedzictwo.
W tym przypadku czas jest najlepszym sprzymierzeńcem kupującego.
Jak stwierdzono powyżej:
- jeżeli minęło co najmniej 10 lat od śmierci dawcy, prawo spadkobierców ustawowych zostaje ustanowione, a zatem kupujący nie będzie już ponosił żadnego ryzyka
- jeżeli natomiast minęło ponad 20 lat od daty darowizny, pod warunkiem, że uprawnieni spadkobiercy nie zgłosili już sprzeciwu wobec darowizny, niezależnie od tego, czy dawca żyje, czy nie, czynność restytucyjna zostanie automatycznie przepisana, z całym szacunkiem dla kupującego, że kupiony dom nie zostanie usunięty.
Polisa ubezpieczeniowa
Ostatnim dopuszczalnym rozwiązaniem jest wykupienie polisy ubezpieczeniowej, która chroni kupującego przed ewentualnym ryzykiem związanym z darowizną.
Polisa przewiduje zapłatę jednorazowej składki proporcjonalnej do wartości nieruchomości.
Jest to szczególny produkt finansowy, którego nie oferują wszystkie firmy ubezpieczeniowe. Co więcej, co ciekawe, jest to polisa, którą może również ustalić ofiarodawca lub osoba, która otrzymała darowiznę.
W ten sposób nieruchomość jest zbywalna i można ją w spokoju wprowadzić na rynek.
Sprzedaż domu otrzymanego w formie darowizny: unikanie podatków
Kolejnym aspektem, którym należy się zająć, jest aspekt fiskalny .
Władze włoskie mogą traktować sprzedaż darowanej nieruchomości jako sposób na odjęcie dużych kwot od organów podatkowych, zobaczmy dlaczego.
Kiedy sprzedajesz nieruchomość, jeśli transakcja przewidywała cenę sprzedaży wyższą niż cena zapłacona za jej poprzedni zakup, generowany jest zysk lub zysk kapitałowy, który należy zadeklarować organom podatkowym (z wyjątkiem pierwszego domu).
Dlatego osoba, która sprzedała dom otrzymany w formie darowizny, nie wygenerowała żadnych zysków kapitałowych tylko dlatego, że nie zapłaciła żadnej ceny zakupu.
Działania trójstronne w celu uniknięcia płacenia podatków
Ryzyko, którego państwo nie chce podejmować, dotyczy transakcji trójstronnych, których celem jest niepłacenie podatków, to znaczy:
- właściciel nieruchomości przekazuje dom swojemu spadkobiercy (do miliona euro, nie są wymagane żadne podatki)
- spadkobierca sprzedaje nieruchomość na własny rachunek
- spadkobierca płaci wynagrodzenie za sprzedaż pierwotnemu właścicielowi
W ten sposób właściciel zostanie poddany audytowi podatkowemu, który będzie obejmował zapłatę odpowiednich podatków oprócz niezbędnych kar. Aby jednak uchylić zamiar oszukania podatnika, operacja musi zostać zakończona w ciągu kilku tygodni lub miesięcy.
Z tego punktu widzenia nabywca nieruchomości nie będzie niczego ryzykował , ponieważ jest całkowicie niezwiązany ze sprawą (chyba że uzgodniono inaczej), a operacja kupna i sprzedaży nie zostanie anulowana.