W jaki sposób należy zwrócić wynajęte mieszkanie. Co robić na początku i na końcu umowy najmu: oględziny i wspólnie sporządzony raport. Ocena uszkodzeń lokali i rzeczy. Kto płaci za szkody w czasie najmu: przykłady.
Rozpoczęcie umowy najmu jako najemca (najemca) mieszkania lub wynajmujący (właściciel) wiąże się z prawami i obowiązkami, których należy przestrzegać, które oprócz regularnego opłacania czynszu zapewniają utrzymanie lokalu w dobrym stanie , w takie same warunki, w jakich się znajdowali w momencie dostarczenia kluczy.
W ciągu miesięcy lub lat przebywania w domu zwykle mogą wystąpić sytuacje przypadkowe i losowe, które pociągają za sobą uszkodzenie lokalu lub nawet sąsiednich mieszkań.
Oto przewodnik, aby dowiedzieć się, jak zachować się w przypadku odszkodowania lub zwrotu kosztów poniesionych na naprawy, aby również zrozumieć, kto jest uprawniony w różnych przypadkach i według rodzajów.
Rozpoczęcie dzierżawy: co robić
Kiedy obie strony, właściciel i najemca , ustalą umowę dotyczącą mieszkania, czas trwania umowy, warunki i terminy płatności czynszu oraz wszelkie kwestie, takie jak koszty mieszkania, które mają zostać naliczone, ważne jest, aby przeprowadzić kontrolę w do domu zobaczyć się z początkowego stanu lokalu .
W minut sporządza się razem , przy czym wszelkie braki lub wady są wskazane , aby nie można przypisać lub które mają być przypisane po upływie umowy.
W szczególności, w przypadku umeblowanym mieszkaniu , konieczne jest wskazanie tych warunków na meble i urządzenia w szczegółach, opisujące aktualny stan zużycia zarówno z wizualnym i punktu widzenia testu.
Fotografowanie jest bardzo ważne, bo przyda się w przyszłości w ewentualnych sporach.
Trzeba być skrupulatnym, bo po latach trudno będzie sobie przypomnieć, czy ta zamrażarka naprawdę działała, czy też w łazience była dodatkowa szafka na buty.
Wygaśnięcie dzierżawy: co robić
Po wygaśnięciu umowy najmu , wskutek naturalnego wygaśnięcia lub przedterminowego odstąpienia, zgodnie z art. 1590 Kodeksu Cywilnego, Najemca obowiązany jest do opuszczenia lokalu w stanie, w jakim zastał go w pierwszym dniu najmu, z zachowaniem naturalne zepsucie spowodowane normalnym użytkowaniem rzeczy lub spowodowane czynnikami zewnętrznymi, na przykład :
- pęknięcia ścian po normalnym osiadaniu gruntu;
- dach uszkodzony przez burzę lub piorun;
- wadliwa lub uszkodzona instalacja elektryczna po naprawach itp.
Po wygaśnięciu dzierżawy zwrot nieruchomości przewiduje zwrot kluczy , zgodnie z pisemnymi ustaleniami w momencie podpisywania umowy.
W protokole sporządzonym przy okazji oględzin wynajmowanego lokalu, Wynajmujący i Najemca wskażą wszelkie uszkodzenia i / lub braki w protokole z oględzin , decydując w drodze wzajemnego porozumienia, kto i jak przeprowadzić naprawę i za jaką kwotę .
Jakie odszkodowanie za szkody
L ' najemca jest odpowiedzialny za tym szkody wyrządzone mieszkania lub innej własności tego samego , czy spowodowane przez niego, jego rodziny, osób, zwierząt lub jego pracowników lub , w przypadku leasingu sklepie lub biurze.
Dla wyjaśnienia, najemca odpowiada za szkody takie jak:
- malowanie ścian po przypadkowych i niezamierzonych plamach;
- gniazdka elektryczne wyrwane ze ścian;
- rozbita szyba;
- brud, plamy i przypalenia tapicerki;
- dziury w dywanie spowodowane przez zwierzę;
- uszkodzone i / lub spalone i niewymienione żarówki;
- drzwi wewnętrzne rozerwane lub z widocznymi oznakami pęknięcia itp.
Te dwie partie , za obopólną zgodą, oceni modalność do interwencji konieczne do naprawy i wymiany uszkodzonych obiektów, ścian, sufitu lub podłogi. W ten sposób najemca i wynajmujący wskażą:
- kto wykona prace mające na celu przywrócenie nieruchomości do pierwotnego stanu najmu;
- wyczucie czasu;
- zwrot kwoty wydanej właścicielowi (jeśli wykonał niezbędne prace).
Nie sporządzono protokołu: co robić
A jeśli strony w pospieszny sposób ograniczą się na koniec najmu do prostego zwrotu kluczy do domu , co zrobić, jeśli pojawią się kolejne szkody lub właściciel przypisuje najemcy awarię niektórych sprzętów?
Z braku raportu właściciel jest zobowiązany do udowodnienia , że szkoda została rzeczywiście spowodowane przez najemcę .
Właściciel będzie wtedy musiał pozwać , wnosząc sprawę do sądu , przy niezbyt krótkich terminach i kosztach honorariów prawników, które mogłyby być wysokie, być może nawet większe niż rzeczywiste szkody.
Uszkodzenie wynajmowanego domu podczas najmu: kto płaci
Sytuacja wygląda inaczej, jeśli w trakcie wynajmu w mieszkaniu następują mniej lub bardziej przypadkowe zdarzenia powodujące uszkodzenie powierzchni, ścian lub mebli w mieszkaniu. W takim przypadku konieczna jest ocena różnych źródeł, które doprowadziły do uszkodzenia.
Infiltracja wody: kto płaci
W szczególności w starych budynkach infiltracja wody może stanowić poważny problem, a także powodować szkody w sąsiednich mieszkaniach, przy czym należy zapłacić znaczne szkody, jeśli nie wykupiono ubezpieczenia na te zdarzenia.
Czytając artykuł 2051 Kodeksu Cywilnego, można mieć jaśniejsze wyobrażenie: każdy jest odpowiedzialny za szkody wyrządzone przez zatrzymane rzeczy, chyba że udowodni to przypadkowo.
Dlatego właściciel mieszkania, który wyrządził szkodę, jest zmuszony do zapłaty odpowiedniego odszkodowania, ustalonego przez rzeczoznawcę ubezpieczeniowego. Historia jest nieco skomplikowana, jeśli lokal został wynajęty .
Generalnie najemca, który wynajmuje mieszkanie, staje się kustoszem nieruchomości , jednak istnieje limit, w ramach którego musi i może zareagować.
W większości przypadków , że przecieki są spowodowane przez fajek wodnych zlokalizowanych na „wewnątrz ścian , naprawy, że nie można z pewnością przypisać najemcy , a nie pytanie rutynowej konserwacji.
Może istnieć możliwość współodpowiedzialności najemcy, jeśli uniemożliwi to właścicielowi interwencję w celu uniknięcia późniejszych szkód i dalszych szkód.
Jeśli, z drugiej strony, nacieki są spowodowane złym zwykłej konserwacji lub przez błędu , na przykład o zapomniał Otworzyć zawór wody, powodując powodziowego, Najemca jest odpowiedzialny za szkody spowodowane.
Szczególnym przypadkiem jest pęknięcie elastycznej rury w instalacji wodnej: będąc na zewnątrz, a zatem również widocznym dla najemcy, to ten ostatni jest odpowiedzialny za naprawianie szkód tak, jak powinien i mógł okresowo sprawdzać warunki.
Uszkodzone meble i urządzenia
Jeśli natomiast w trakcie najmu urządzenie, mebel (np. Zawias w drzwiach zostanie wymieniony) lub roleta ulegną pęknięciu, kto jest zobowiązany do zapłaty za naprawę i / lub wymianę?
Zakres odpowiedzialności zależy od rodzaju i rodzaju naprawy do wykonania . Art. 1576 kc wyjaśnia wątpliwości: „Wynajmujący musi w trakcie najmu dokonać wszelkich niezbędnych napraw, z wyjątkiem drobnych prac konserwacyjnych, za które odpowiada najemca”.
W związku z tym wynajmujący jest zobowiązany do sprawdzenia rzeczywistego stanu obiektów , urządzeń czy np. Stanu zużycia okiennic, co może się zdarzyć przy zerwaniu liny.
W tym przypadku z pewnością będzie to efekt normalnego użytkowania, które z biegiem czasu spowodowało pęknięcie lub po ciągłym użytkowaniu zawias drzwi szafki mógłby odpaść i przestać działać.
Te i inne są tylko przykładami szkód spowodowanych ciągłym użytkowaniem towarów znajdujących się w lokalu, a najemca będzie musiał zorganizować naprawę na własny koszt.
Podstawowa rada to, że jeśli jesteś w stanie przewodnika , aby stale sprawdzać stan rzeczy i ścian , które uczestniczą w odpowiednim czasie, a jeśli można zauważyć wyraźne zmiany w czasie (na przykład ściany wykazuje oczywiste oznaki pleśni), aby zaalarmować właściciela, aby był świadomy sytuacji i zdecydował, co robić.