Kto korzysta z ulg podatkowych z tytułu renowacji, eko-premii, premii mobilnych i premii za bezpieczeństwo przy zmianie właściciela. Analiza konkretnych przypadków: sprzedaż, zamiana, zbycie udziałów, użytkowanie, spadek, dzierżawa, pożyczka do użytkowania.
Czasami złożoną kwestią, która dotyczy ulg podatkowych związanych z działaniami restrukturyzacyjnymi , modernizacji, odnowienia energii z meblami lub aby " bezpieczniejszego obudowę , chroniącą go przed wtargnięciem na cokolwiek chcesz, ponieważ może być tych złodziei.
Lata po wykonanej i opłaconej pracy, przeprowadzce do domu z tysiąca powodów, takich jak potrzeba większego domu na narodziny dziecka, przeniesienie z powodów zawodowych czy separacji małżeńskiej, zastanawiamy się wtedy, jak nie tracą korzyści podatkowych, jakie przyniosły wykonane i opłacone prace. Oto obowiązujące zasady .
Kupować i sprzedawać
W przypadku transakcji sprzedaży nieruchomości , gdy sprzedawca poniósł wydatki związane z wymogami restrukturyzacji do odliczenia od podatku, w „ kwocie odliczenia (tj raty jeszcze pobrane do zwrotu podatku) pozostając jest przeniesiony na nabywcę” majątek , za pozostałe okresy podatkowe.
Tę tezę potwierdza i potwierdza Urząd Skarbowy z okólnikiem z dnia 31 maja 2021 r.
Jednakże, jeżeli sprzedaż umowa jest przewidziane w tym samym roku , w którym te wydatki na przebudowę nieruchomości zostały poniesione , a następnie odliczenia szczątki z cedenta i kto będzie zatem korzystać z 10 ogółem rat odliczenia, zatem w pełnej wysokości.
Pisanie prywatne
Kiedy partie wolą zgodzić się na inny podział pozostałych udziałów tych odliczeń , to musi być podane w formie aktu notarialnego sprzedaży lub uwierzytelnionego prywatnej umowy, w której, aby wskazać, że umowa stanowi załącznik do aktu notarialnego wcześniej określone.
Sama transkrypcja umowy sprzedaży przedwstępnej nie jest wystarczająca : należy to również zaznaczyć w akcie sprzedaży.
Wymiana majątku
Konkretny przypadek zamiany majątku , za opłatą lub bez, rozstrzyga się w taki sam sposób, jak w przypadku sprzedaży .
Dlatego konieczne jest wskazanie w akcie notarialnym, że potrącenie nie jest przenoszone na kupującego .
Przeniesienie udziału w nieruchomości
Przypadek sprzedaży z części nieruchomości , która w związku z tym nie jest w 100% z nieruchomości, nie pozwala na przeniesienie z odliczenia na nabywcę . Nadal będzie to strona sprzedająca , która poniosła koszty, która będzie uprawniona do odliczenia .
Pozostałe potrącenie jest przenoszone na kupującego tylko wtedy, gdy przy sprzedaży proporcjonalnej staje się on jedynym właścicielem nieruchomości (uchwała 24.03.2009 nr 77 i okólnik 19.06.2012 nr 25, odpowiedź 1.3).
Używalność cudzego mienia
Gdy nagi właściciel prowadzi i płaci za remonty , które korzystają z premii domu, przeniesienie rzeczywistego prawa do korzystania z domu do użytkownik nie determinują przejazd i korzystanie z podatkowej kwot .
Najemca lub pożyczkobiorca
Kiedy to jest najemca lub kredytobiorca , albo ten, który otrzymał w domu bezpłatnie, która poniosła koszty dotyczące aktualizacji , upływ odliczenia nie występuje w przypadku rozwiązania umowy głównej .
W ten sposób będą nadal z niego korzystać w momencie składania zeznania podatkowego, nawet jeśli nie mieszkają już w nieruchomości.
Mienie w dziedziczeniu
W przypadku, gdy nieruchomość jest objęta w sukcesji powodu śmierci The odliczenie jest przekazywane tylko do dziedzica , który fizycznie posiada na posiadanie i dostępność z tej nieruchomości.
W przypadku obecności kilku spadkobierców i bez żadnego z nich faktycznie tam mieszkającego, odliczenie jest dzielone równo między spadkobierców .
Jeżeli pozostały przy życiu małżonek korzysta z prawa pobytu , to ten ostatni może skorzystać z odliczenia rezydualnego .
W przypadku, gdy nieruchomość, która jest przedmiotem dziedziczenia jest dzierżawione lub wypożyczane osobom trzecim, odliczenie podatku nie może być wykorzystany z korzyścią dla każdego, aż do leasingu lub pożyczki ustaje relacjami.
Jeśli odziedziczył nieruchomość jest sprzedana osobom trzecim, resztkowa odliczenie podatku jest zagubiony i nie mogą być wykorzystywane zarówno przez sprzedającego lub kupującego.
Specjalny przypadek: wynajmowana nieruchomość
Jeżeli zmarły właściciel odpisu podatkowego zamieszkiwał w nieruchomości po zawarciu umowy najmu , odliczenie może zostać przeniesione na spadkobiercę tylko wtedy, gdy pozostaje w stosunku najmu . W przeciwnym razie, w przypadku zrzeczenia The odliczenie jest zagubiony i nie mogą być przekazywane do nikogo.