Pierwsza przystawka do domu. Przepisy prawne. Kiedy nie można wykluczyć pierwszego domu. Hipoteka. Kto może działać. Kwota długu. Wyjątki.
Kryzys gospodarczy ostatnich lat odcisnął swoje piętno także na rynku nieruchomości , zmuszając niektóre rodziny do nieprzestrzegania normalnych terminów kredytowania i wychodzenia z domów w skrajnych przypadkach.
Lub, gdy długi w organach podatkowych osiągną znaczne kwoty, państwo włoskie próbuje odzyskać należne pieniądze w drodze przejęcia budynków, domu lub magazynu lub majątku ruchomego, takiego jak samochody, motocykle i łodzie.
Tak więc często słyszeliśmy o pierwszym przywiązaniu do domu lub o niemożności usunięcia rodziny z domu, w którym mieszka, ponieważ istnieje prawo do godności.
Lepiej jednak wyjaśnić sprawę i dobrze zrozumieć, co może się stać, gdy sędzia lub bank mogą nadwyrężyć rodzinę, która nie spłaca regularnie kredytu lub ma znaczne długi u ludzi lub firm.
Pierwsze zajęcie w domu: ustawodawstwo
Koncepcja zatrzymania w pierwszym domu została wprowadzona dekretem Fare n. 69/2013, które ustaliło w zakresie poboru podatku dochodowego:
Agent podatkowy nie może przewidzieć wywłaszczenia nieruchomości, jeżeli jest to jedyna własność dłużnika, z wyjątkiem zaklasyfikowanych do katastralnych kategorii A / 8 i A / 9 i pod warunkiem, że umieścił tam swoje miejsce zamieszkania.
Pierwsze przywiązanie do domu: jeśli to możliwe
Stwierdziwszy zatem, że organ podatkowy nie może przeprowadzić egzekucji mieszkania, gdy jest to pierwszy dom , konieczne jest wskazanie podstawowych wymagań, aby tak się nie stało.
Podstawowe wymagania dotyczące nieprecyzyjności
Aby mienie nie zostało zajęte, należy spełnić następujące wymagania :
- nieruchomość to ta, w której podatnik ma miejsce zamieszkania;
- jest wpisana do rejestru gruntów w kategorii mieszkaniowej;
- nie jest klasyfikowany w kategoriach katastralnych, takich jak willa A8, zamek A9 i nie spełnia wymogów rozporządzenia Ministerstwa Robót Publicznych z dnia 2 sierpnia 1969 r. dotyczących luksusowych domów, niezależnie od kategorii katastralnej, do której należy.
Brak tylko jednego z tych wymogów i jednocześnie, gdy zadłużenie podatnika jest równe co najmniej 120 000 euro , Urząd Skarbowy może przeprowadzić egzekucję.
Z drugiej strony, jeżeli kwota jest niższa niż 120 000 euro, ale wyższa niż 20 000 euro , wówczas agent windykacyjny może jedynie zarejestrować hipotekę na nieruchomości . Dlatego nie będzie mógł w żaden sposób działać na siłę, sprzedając nieruchomość na aukcji.
Kredyt hipoteczny i wykluczenie: różnice
W przeciwieństwie do egzekucji, hipoteka domu gwarantuje wierzycielowi, który go rejestruje, że będzie on pierwszym, który zostanie usatysfakcjonowany, jeśli dojdzie do przymusowej sprzedaży nieruchomości.
Dlatego jest to forma uprzywilejowania własnego kredytu przed jakąkolwiek masą wierzycieli.
Pierwsze przywiązanie do domu: kto może je wykonać
Po ustaleniu warunków, na jakich organ podatkowy może podjąć działania w celu zajęcia pierwszego domu , należy wskazać, kto może zamiast tego podjąć działania w celu uzyskania zwrotu kredytów.
Do wierzycieli , którzy mogą działać na mocy kredytów twierdził, aż do sprzedaży aukcyjnej nieruchomości są:
- bank, w którym zaciągnięto pożyczkę, niekoniecznie bank danej nieruchomości;
- przedsiębiorstwo finansowe, od którego wystąpiono o pożyczkę;
- każdy prywatny wierzyciel;
- była żona, która nie otrzymywała świadczeń alimentacyjnych, może zarejestrować hipotekę i zająć dom męża, nawet jeśli mieszka tam ta sama kobieta.
Kwota długu
Jeżeli istnieje granica dla organów podatkowych, poniżej której nie może działać, dla innych kategoriach to jest możliwe żądanie wykluczenia niezależnie od kwoty.
W rzeczywistości prawo nie określa górnego limitu, ale pozostawia wierzycielowi swobodę uznania, ponieważ po dokonaniu oszacowania będzie on miał swobodę oceny, czy wygodnie jest żądać przymusowej egzekucji w domu, co jest długą i kosztowną procedurą.
Pierwsze przywiązanie do domu: wyjątki
Rzeczy ulegają zasadniczej zmianie, gdy dłużnik może domagać się większej ilości nieruchomości.
W takim przypadku organy podatkowe mogą również przystąpić do odzyskania należnych kwot, a mianowicie:
- z hipoteką, gdy dług jest równy lub większy niż 20 000 EUR;
- z egzekucją, gdy dług jest równy lub większy niż 120000 EUR.