Wypowiedzenie najmu. Ramy czasowe, których należy przestrzegać. Jakie są poważne powody. Jak zrobić. Jak napisać list.
Mając przenieść dom w pewnym momencie w życiu może być potrzeba być skierowana w krótkim czasie: poszukiwanie nowej nieruchomości po przeniesieniu pracy lub ze względów rodzinnych, przede wszystkim wiąże się obowiązek zrezygnować z dzierżawy dla mieszkanie, które zajmujesz.
Znajomość prawidłowej sekwencji kroków, które należy podjąć, pozwala uniknąć dyskusji i być może płacić dwa czynsze nawet przez krótki okres.
Wypowiedzenie najmu: termin
Rozrządu , oprócz postaci, w której list jest napisany, ma istotne znaczenie, ponieważ po otrzymaniu dokumentu przez właściciela, czas, w którym można opuścić mieszkanie zaczyna biec.
Odstąpienie od umowy najmu: przypadki
Przypadki, w których można odstąpić od umowy najmu, są następujące:
- w przypadku umowy w formule 4 + 4 dopiero po upływie pierwszego terminu;
- na umowę z suchym kuponem po pierwszych 3 latach;
- jeśli istnieją poważne powody, anulowanie można wysłać w dowolnym momencie.
Jak szybko wysłać list o anulowaniu najmu?
List , jednak powinny być wysłane co najmniej na sześć miesięcy przed momencie zamierza opuścić dom.
Wypowiedzenie najmu: poważne przyczyny
Jedynym przypadkiem, w którym możliwe jest, zawsze z zachowaniem 6-miesięcznego wyprzedzenia, odstąpienie od najmu w odniesieniu do naturalnego upływu pierwszych 4 lat, to zaistnienie ważnych powodów.
Dlatego konieczne jest sprecyzowanie, jakie powody wchodzą w zakres tej definicji.
Zawsze mieszcząc się w szerokim pojęciu zdrowego rozsądku, można rozważyć poważne powody:
- sytuacja poważnego kryzysu gospodarczego , który nie pozwala na regularne opłacanie czynszu;
- nagłe przeniesienie ze względu na pracę do innego i odległego miasta;
- nagła zmiana w składzie rodziny .
Uzasadnienie, takie jak fakt, że nie możesz już polubić mieszkania lub że chcesz mieszkać w innym sąsiedztwie, aby być blisko przyjaciół lub krewnych, lub dlatego, że zamknęli referencyjne centrum handlowe, są uważane za daremne i dlatego nie są wystarczającym powodem, aby być poważnym powodem .
W trakcie sporządzania pisma odstąpienia konieczne będzie zwięzłe wskazanie motywacji, która prowadzi do nagłej zmiany, bez konieczności np. Przedstawiania pisma od pracodawcy wskazującego na przeniesienie.
Anulowanie najmu: jak to zrobić?
Pismo o anulowaniu musi być wysłane wyłącznie listem poleconym za potwierdzeniem odbioru (A / R) . W przeciwnym razie właściciel może w każdym przypadku zakwestionować ważność pisma lub zgłosić, że nigdy nie otrzymał żadnych dokumentów.
Jednak dobrą praktyką jest poinformowanie osoby, że mieszkanie będzie opuszczone w określonym czasie, aby utrzymać dobre relacje i ułatwić poszukiwanie nowego najemcy dla właściciela nieruchomości.
Jak napisać odwołanie umowy najmu
Nie ma przymusowych sposobów na napisanie listu wypowiedzenia umowy najmu.
Zamiast tego istnieje kilka podstawowych elementów, przydatnych do identyfikacji zainteresowanych stron, a mianowicie wynajmującego, najemcy i oddanej / wynajmowanej nieruchomości.
Dokładniej, oto następujące elementy, które należy wskazać w tekście:
- imię i nazwisko
- pełny adres wynajmowanego mieszkania
- szczegóły umowy najmu
- ogólny opis powodu rozwiązania umowy.