Wygaśnięcie kredytu hipotecznego. Definicja prawa gwarancyjnego. Rodzaje kredytów hipotecznych: dobrowolne, sądowe, prawne. Jak następuje wyginięcie. Różnica w stosunku do anulowania: automatyczne i legalne.
L ' wygaśnięcie hipoteki jest jednym z najważniejszych operacji po która dokonała wypłaty rat pożyczki i spłacił dług z banku.
Hipotecznych , zdarzenie często podłączone do chwili ubiegania się o kredyt hipoteczny, spada, sam gaśniczego, gdy regularna wypłata rat dłużnych jest zakończona, co pozwala na zachowanie spokoju przez resztę swojego życia.
Spłata kredytu hipotecznego: definicja
Definicja hipoteki składa, zgodnie z kodeksu cywilnego, w prawdziwym prawej gwarancji udzielonej przez dłużnika lub osobę trzecią na aktywa, aby zagwarantować kredyt i daje wierzycielowi uprawnienia do wywłaszczyć aktywów i być zadowolony z preferencją w sprawie uzyskana cena.
Hipoteka może być ustanowiona na zarejestrowanych ruchomościach takich jak samochody, motocykle, łodzie lub na nieruchomościach , a więc mieszkaniach, willach, budynkach, garażach.
Rodzaje kredytów hipotecznych
Istnieją różne rodzaje kredytów hipotecznych.
Wolontariusz
Ustanowiony jest jako gwarancja spłaty zadłużenia. Klasycznym przypadkiem jest zakup domu na kredyt z banku.
Sądowy
Sędzia orzeka w przypadku niespłacenia długu.
Prawny
Ma to miejsce, gdy kupujący po prostu płaci tylko część uzgodnionej ceny lub w wyniku dziedziczenia spadkobiercy pozostawiają w toku płatności.
Wygaszanie kredytu hipotecznego: jak to zrobić
Wygaśnięcie następuje z chwilą, gdy hipoteka przestaje obowiązywać jako poręczenie, pozostając wpisana do księgi wieczystej.
W związku z tym każdy, kto poprosi o badanie katastralne nieruchomości, będzie mógł znaleźć hipotekę nadal wpisaną w księgach wieczystych, ale nie będzie ona już miała wartości, a bank nie będzie mógł przystąpić do sprzedaży nieruchomości.
Oto więc, że spłata kredytu hipotecznego następuje w następujących przypadkach:
- umorzenie hipoteki przez wierzyciela;
- wygaśnięcie zobowiązania, na które została zarejestrowana hipoteka, np. saldo kredytu;
- zniszczenie nieruchomości obciążonej hipoteką;
- zrzeczenie się przez wierzyciela;
- decyzja sądu;
- wygaśnięcie okresu lub warunku, do jakiego była ograniczona hipoteka;
- nastąpiła recepta, która następuje po 20 latach bez czyjegoś wniosku o przedłużenie.
Anulowanie hipoteki następuje po wystąpieniu jednego z wymienionych wyżej warunków, jednak nie jest to automatyczne czyn i musi być wymagane, więc ważne jest, aby zrozumieć różnicę.
Spłata i anulowanie kredytu hipotecznego: różnice
Po spłaceniu kredytu hipotecznego dom staje się własnością pod każdym względem.
Faktycznie, skoro nie ma już długu, można uważać się za właścicieli bez obawy, że w każdej chwili bank go przejmie.
Jednak unieważnienie hipoteki, w przeciwieństwie do wygaśnięcia, jest czynnością biurokratyczną, która może odbywać się na dwa sposoby: automatycznie lub na podstawie aktu notarialnego.
Automatyczne anulowanie kredytu hipotecznego
To bank zawiadamia Territory Agency o wygaśnięciu kredytu i późniejszym umorzeniu hipoteki w ciągu 30 dni od wygaśnięcia.
Konsekwencją jest to, że właściwe urzędy zapewniają bezpłatny sposób jej anulowania.
Po spłacie kredytu dłużnikowi przysługuje prawo do automatycznego anulowania kredytu hipotecznego, całkowicie bezpłatnie.
To sam bank musi rozpocząć procedurę automatycznego anulowania , chyba że istnieje uzasadniony powód, aby go utrzymać przy życiu.
Jeżeli bank tego nie uczyni, pożyczkobiorca może wysłać do banku pisemne wezwanie do przeprowadzenia operacji.
Anulowanie hipoteki aktem notarialnym
Odwołanie przez notariusza czyn jest wykonywane przez notariusza , który komunikuje się poprzez czyn, wygaśnięcie i koniecznej zgody wierzyciela, odwołania do właściwych urzędów.
Koszt do poniesienia dla czynu jest pomiędzy € 600 i € 1200 w zależności od profesjonalistów.