Parkowanie samochodu w kamienicy może stać się odyseją. Jednakże odpowiednie przepisy pozwalają na rozstrzygnięcie sporu, który powstaje, gdy plac kondominium nie jest odpowiednio przestronny.
Znalezienie miejsca parkingowego , w tych dniach, staje się utopią nie tylko na ulicy, ale w szczególności wzdłuż dziedzińca.
Miejsce parkingowe kondominium staje się prawdziwym przywilejem, nie zawsze dostępnym, gdy używany dziedziniec nie jest wystarczająco duży.
Z drugiej strony może się zdarzyć, że miejsce do zaparkowania auta znajduje się w pobliżu wejścia do budynku lub w dość strzeżonym miejscu. Jednak czasami wspólnoty mieszkaniowe narzekają na brak miejsc na samochód gościa.
A następnie, aby rozwiązać jeden z najczęstszych sporów we wspólnocie mieszkaniowej, konieczne jest odwołanie się do zdrowego rozsądku, aw szczególności do regulaminu kondominium ze zgromadzeniem, które pełni rolę decyzyjną.
W tym sensie różne spory, które zakończyły się w sądzie, były w stanie stworzyć orzecznictwo w sprawie przyznania indywidualnego parkingu .
W rzeczywistości gronostaje o jednolitej orientacji prawniczej ustaliły kryteria i metody przypisywania poszczególnych miejsc do parkowania. W przypadku braku odpowiednich powierzchni teren kondominium przeznaczony na miejsce parkingowe został przesunięty.
Najwyższy Sąd Kasacyjny zadał sobie szereg pytań, na które udzielił konkretnej odpowiedzi:
Co robić w przypadku braku miejsc parkingowych
W przypadku, gdy część pola poprzez rozszerzenie obszaru kondominium nie pozwala na alokację z miejsc parkingowych przez tysięczny akcję , każdy kondominium musi korzystać z miejsca, gdzie można zaparkować samochód.
Jednakże, jeśli pitch kondominium jest nie zdolny od spełnienia tego prawo , zasada przemian z miejsca postojowego pomiędzy lokatorskie zostaną potwierdzone .
Każdy z nich z kolei będzie miał prawo do korzystania z przestrzeni kondominium, aby zaparkować samochód na cotygodniową, dzienną lub miesięczną zmianę.
O miejscach parkingowych decyduje zespół.
Zgromadzenie „suwerenne” decyduje o rotacji miejsc parkingowych w kondominium na podstawie głosów większości tych, które reprezentują połowę części tysięcznych.
W przypadku braku porozumienia, zgromadzenie może zdecydować o przymocowaniu listew ograniczających stragany, a następnie przyjąć zmiany w drodze losowania.
Prośba o zmianę miejsca parkingowego.
Jeśli zasady domów w szczególnych przypadkach nie wspomina kryteria przesunięć dla wykorzystania miejsc parkingowych , gdy poszczególne bloki mogą być podstawą do działań prawnych prosząc zespół do ustalenia kryterium w systemie zmianowym .
Jeżeli zgromadzenie nie podejmie decyzji o zastosowaniu żądanego środka, dane kondominium będzie mogło dochodzić swojego roszczenia przed organem sądowym, zmuszając kondominium do wprowadzenia zmiany miejsca parkingowego.
Zarezerwowane miejsce parkingowe
Panaceum na wszelkie zło byłoby reprezentowane w kondominium poprzez posiadanie do dyspozycji zarezerwowanego miejsca, w którym można zaparkować samochód.
W tej kwestii interweniował Najwyższy Sąd Kasacyjny , który, zgodnie z dominującym kierunkiem orzecznictwa, usankcjonował, że każdemu kondominium nie można przyznać nieograniczonej wyłączności miejsca parkingowego w czasie.
Ta ostatnia jest umieszczona na wspólnym obszarze, który w związku z tym musi być zagwarantowany pod względem korzystania z niego i dostępności dla wszystkich wspólnot mieszkaniowych.
Jednak dzięki interwencji Zgromadzenia możliwe jest, na mocy rozporządzenia zatwierdzonego jednogłośnie, przydział miejsc parkingowych wyłącznie i nominalnie poszczególnym wspólnotom mieszkaniowym, do których przepis jest skierowany.
Decyzja ta ogranicza prawa indywidualnych właścicieli tej samej przestrzeni wspólnej.
Dlatego musi zostać podjęta jednomyślnie w drodze uchwały wspólników .
Użycie do zabezpieczenia miejsca parkingowego
Innym szczególnym przypadkiem jest ciągłe i w dobrej wierze użytkowanie przez dwadzieścia lat tego samego miejsca parkingowego przez jedno z lokatorskie .
Po tym czasie korzystania i rozporządzania nieruchomością pojawia się pytanie, czy indywidualne kondominium będzie mogło ubiegać się o zakup do korzystania z indywidualnego miejsca parkingowego.
Cóż, w przypadku zakupu poprzez posiadanie miejsca parkingowego z biegiem czasu, kondominium będzie musiało udowodnić w sądzie nie tylko ciągłe korzystanie z części wspólnej, ale także umieszczenie barier wzdłuż niej.
Zastosowanie łańcuchów i innych przeszkód będzie w rzeczywistości przydatne, aby uniemożliwić korzystanie z miejsca parkingowego przez inne mieszkania.
W związku z tym obszary kondominium mogą stać się przeznaczone do indywidualnego użytku dla jednego kondominium, jeżeli kondominium korzysta z nich na wyłączność, ograniczając w praktyce przepis do innych lokali mieszkalnych.