Kupno domu w Barcelonie: jak to zrobić? Gdzie zacząć? Jakie czynniki wziąć pod uwagę? Krótki przewodnik, aby się nie zgubić i nie zwariować!
Posiadanie domu w stymulującym i kosmopolitycznym mieście, takim jak Barcelona, to marzenie . Kupno domu w Barcelonie może jednak zmienić się w koszmar.
Poruszanie się po tysiącach zmiennych, aby upewnić się, że sen pozostanie taki, nie jest łatwe . Ale z przewodnikiem dobry , kupno domu w Barcelonie może stać się magiczny moment do zapamiętania na zawsze: rozdział być doświadczony w jednym z najpiękniejszych miejsc na świecie.
Barcelona, Ciudad Condal, to jedna z najbardziej fascynujących metropolii w Europie . Tętniący życiem i pełen życia , przyjemny klimat , różnorodna gastronomia , krajobrazy, oferta kulturalna , dynamiczny rynek pracy, silnie wielokulturowe otoczenie sprawiają, że każdego dnia jest to szczególnie popularne miejsce .
Kupno domu w Barcelonie jest więc bezpieczna inwestycja , ale z tego powodu, to musi być zrobione z pewnych czynników, w umyśle .
Co zrobić przed zakupem domu w Barcelonie
Podczas dokonywania na decyzję o zakupie domu , niektóre kluczowe aspekty muszą być oceniane :
1. Lokalizacja
Te dzielnice (Barrios) Barcelona nie wszystkie są takie same . Są dzielnice , które widzieliśmy cena wzrasta związane z gwałtownym wzrostem popytu , zwłaszcza w zakresie turystyki . Nawiązuje do bardzo centralnej i bardzo znanej barrios de l'Eixample , Ciutat Vella (z Barrio Gotico i Raval) , Barceloneta .
Z drugiej strony życie w bijącym sercu miasta ma swoją cenę. To dzielnice życia nocnego, najbardziej charakterystycznych zabytków , wielkich potoków turystycznych . Miejsca, w których nigdy nie śpisz, ze wszystkimi zaletami i wadami sprawy.
Górne Miasto ( Sarriá, Sant Gervasi, Pedralbes ) jest historycznie dzielnicą katalońskiej wyższej burżuazji . Neuralgiczne centrum społeczne i gospodarcze, jest to jedno z dzielnic o najwyższych kosztach na metr kwadratowy w Hiszpanii . Kupowanie w tych obszarach oznacza posiadanie na początku bardzo dużego budżetu , bez kosztów dodatkowych.
Inne dzielnice mieszkaniowe i rozwijające się mają dobry potencjał inwestycyjny i wyższy stosunek jakości do ceny. Jednak są one mniej centralne i bardziej popularne, jak Sant Martí , Nou Barris lub, na wzgórzu, El Carmel .
W tych dzielnicach zwiększa się odległość od centrum, ale też zwiększa ciszę, a ceny spadają.
2. Linki
Sieć transportu publicznego w Barcelonie należy do najbardziej wydajnych w Europie . Metro, autobus, pociąg, tramwaj tworzą bardzo gęstą sieć komunikacyjną pomiędzy centrum miasta a przedmieściami . Dlatego nawet jeśli wybierzesz bardziej peryferyjną lokalizację, możesz dotrzeć do centrum w kilka minut. Ocena tego czynnika jest niezbędna, aby wybrać najdogodniejsze opcje dotyczące budżetu i obliczyć niektóre zmienne, takie jak czas podróży z domu do pracy.
Generalnie są to jednak domy w centrum lub na przedmieściach, jeśli blisko komunikacji miejskiej mają większą wartość , zarówno w momencie zakupu, jak i ewentualnie przy podejmowaniu decyzji o odsprzedaży.
3. Okolica
Barcelona jest kulturowo i historycznie Ciudad de barrio. To wyrażenie wskazuje na silną i zakorzenioną naturę życia w pełni przez barcelony w swojej okolicy . Biblioteki, ogrody publiczne, usługi, punkty spotkań, aż po bardzo znane rynki: każda okolica ma swoją duszę , „zwiedzanie”, aby ją poznać i pojąć, oznacza możliwość wybrania tego, co najbardziej odpowiada Twoim gustom i wrażliwości .
Zagłębianie się w pragmatyzm, znajomość okolicy oznacza również umiejętność obliczenia, czy łatwo jest znaleźć parking w okolicy, zrobić zakupy , pojechać metrem ...
4. Budżet
Oczywiście jest to najbardziej bolesny punkt . W ostatnich latach , Barcelona przeżywa dramatyczne wzrosty w cenie nieruchomości. Zwłaszcza w niektórych obszarach wzrost cen dosłownie eksplodował.
Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie należy dobrze obliczyć zarówno koszt nieruchomości, jak i wszystkie koszty związane z zakupem.
Wydatki mieszkaniowe, usługi concierge , podatek od nieruchomości ( IBI , w hiszpańskim akronimie), umowy na dostawy - gaz, elektryczność, woda to zmienne pozycje wydatków, które mogą stać się ważne i muszą zostać dodane do początkowej kalkulacji budżetu, aby tego nie robić. potem, być może, wpadniesz w złe uczucie, że zrobiłeś krok dłuższy niż noga.
Jak szukać odpowiedniej nieruchomości
Gdy już ocenisz gdzie i ile, pora przystąpić do drugiej części: poszukiwania nieruchomości do kupienia.
Na niektórych stronach sektora możliwe jest wyszukiwanie i znajdowanie nieruchomości w drodze negocjacji od prywatnych do prywatnych, ale większość rynku jest w rękach wyspecjalizowanych agencji .
1. Reprezentacja prawna
Możesz wyznaczyć własnego przedstawiciela prawnego , który będzie odpowiedzialny za przygotowywanie i przeglądanie umów , wyjaśnianie aspektów administracyjnych i koordynowanie dokumentacji niezbędnej do realizacji transakcji, takiej jak rejestr nieruchomości i opłacanie podatków.
2. Badanie katastralne
Katastralny badanie budynków nie jest obowiązkowe dokument w Hiszpanii. Jednak zgodnie z prawem hiszpańskim kupujący jest odpowiedzialny za stwierdzenie istnienia jakiejkolwiek wady nieruchomości. Dlatego przed zakupem warto poprosić o historyczne badanie katastralne (Expediente del historial de la vivienda) i sprawdzić, czy kupujesz aktywa, w których nie ma znaczących lub gorzej ... ukrytych problemów!
3. Weryfikacja kosztów rocznych
Również zgodnie z prawem hiszpańskim obowiązuje instytucja przymusowej komunii , w związku z czym właściciele są prawnie zobowiązani do pokrycia kosztów kondominium. Kwoty są przeznaczone na utrzymanie części wspólnych i na wszelkie usługi przegłosowane przez radę wspólnot mieszkaniowych (comunidad).
Koszty te są zmienne i dlatego należy je zweryfikować.
4. Depozyt
Po wybraniu z domu kupić i po uzyskaniu wszystkich informacji dotyczących sytuacji prawnej nieruchomości, kolejnym krokiem jest prezentacja z ofertą zakupu z wnioskiem gospodarczego.
Po pomyślnym zakończeniu negocjacji między sprzedającym a kupującym zostaje podpisana prywatna umowa : umowa o zaliczkę (contrato de arras).
Dzięki tej formule obie strony uzgadniają sprzedaż po wcześniej ustalonej cenie i na warunkach. Kupujący zazwyczaj wpłaca 10% całkowitej kwoty jako depozyt .
5. Wymagania administracyjne i prawne
W tym miejscu konieczne jest uporządkowanie dokumentów i sprawdzenie stanu faktycznego nieruchomości.
Dlatego konieczne jest zapewnienie aktualności płatności za dostawy i ich realizacji:
- tytuł Rejestru Własności (título de Registro de Propiedades).
- numer katastru (número de Catastro de la vivienda).
- wykonalność (cédula de habitabilidad).
- certyfikacja energetyczna (certado de eficiencia energética).
6. Akt notarialny
W obecności notariusza , że partie podpisać ten raport sprzedaży . Jednocześnie kupujący płaci pozostałą kwotę, a sprzedający dostarcza tytuł do nieruchomości.
Kupno domu w Barcelonie dla obcokrajowców: informacje
Do ludzi , którzy nie mają obywatelstwa hiszpańskiego można kupić dom w Barcelonie, gdy w posiadaniu pewnych wymagań:
- Nie trzeba być zarejestrowanym w rejestrze (Empadronamiento) ani posiadać zezwolenia na pobyt .
- Niezbędne jest posiadanie NIE (Número de Identificación Extranjero, osobisty, niepowtarzalny i wyłączny numer nadawany cudzoziemcom w celu identyfikacji),
- Posiadanie hiszpańskiego konta bankowego
- Płacenie wszystkich podatków i kosztów zakupu nieruchomości w Hiszpanii .
Kupno domu w Barcelonie: galeria zdjęć
