Wynajem studentom: co trzeba wiedzieć. Jaka forma umowy jest możliwa i jak ją ustrukturyzować? Niezbędne dane do zastrzeżenia. Rejestracja. Jak wycofać się z najmu studenckiego. Kto płaci odszkodowanie. Opodatkowanie obowiązujące wynajmującego i najemcę.
Ważną okazją dla posiadaczy wolnego i już umeblowanego mieszkania w mieście jest wykorzystanie go jako zakwaterowania dla studentów .
Aby zapobiec nielegalnemu pobieraniu czynszu, uniknięciu wynikającego z tego rozliczenia podatkowego i ochronie studentów, którzy płacą miesięczne czesne, włoskie prawo przewiduje typologię ad hoc.
typ kontraktu
W przypadku wynajmu dla studentów uniwersytetu istnieje typologia stworzona przez włoskiego ustawodawcę w celu ochrony właściciela i studenta w momencie zastrzegania.
Umowa przejściowa
Umowa przejściowa przewiduje czynsz regulowany i okres trwania krótszy niż typowe 4 lata bezpłatnego dzierżawy.
Aby móc zawrzeć tego typu umowę, dom musi znajdować się w gminie, w której znajduje się Uniwersytet, lub w gminie sąsiedniej .
Jednocześnie student musi mieszkać w gminie innej niż ta, w której będzie uczęszczał na Uniwersytet, aw każdym razie w innym województwie.
Szablon umowy: skąd go pobrać
Modelu mają być podpisane przez strony można pobrać ze strony internetowej Ministerstwa Infrastruktury i Transportu , szukając mocowania F dekretu ministerialnego z dnia 30 grudnia 2012 r.
Charakterystyka umowy najmu studentów
Trwanie
Umowa przejściowa ma minimalny okres od 6 miesięcy i maksymalnie 36 miesięcy .
Wysokość opłaty
Kwota czynszu jest ustalana na podstawie umów terytorialnych między kategoriami właścicieli i unii lokatorów.
Dlatego nie ma wartości rynkowej, ale maksymalny limit ustalony przez określone tabele.
Zapłata
Opłata może być w gotówce do wysokości 3000 euro lub czekiem lub przelewem bankowym.
Podnajem
Podnajmowanie pokoju lub mieszkania przez jednego lub więcej studentów jest absolutnie zabronione . Dlatego nawet jeśli jest miejsce na zakwaterowanie innych osób, wynajmujący lokale nie mogą ich w żaden sposób wynająć.
Podstawowy model umowy
Podstawowy model przydatny do sporządzenia umowy zawiera następujące informacje:
- dane stron;
- dane nieruchomości, ze wskazaniem adresu i powiązanych danych katastralnych;
- wysokość czynszu i sposoby płatności;
- Czas trwania umowy;
- wskazanie, że student zamieszkuje w gminie innej niż ta, w której znajduje się nieruchomość;
- świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości, pod groźbą kary administracyjnej płaconej przez obie strony;
- suchy kupon, jeśli wynajmujący zamierza z niego skorzystać, lub 10% ulga podatkowa
- klauzula zakazu podnajmu;
- sposób podziału wydatków.
Rejestracja umowy
Po podpisaniu umowy właściciel musi zarejestrować się w lokalnym biurze Urzędu Skarbowego nie później niż 30 dni od daty podpisania, przynosząc dwa egzemplarze, znaczek skarbowy w wysokości 16 € za każde 4 strony umowy , opłacając podatek rejestracyjny w wysokości 2% od kwoty opłaty rocznej.
Podział wydatków
Bez uszczerbku dla wypłaty na wynajem Według umowy określonej The podział kosztów związanych z właściwością jest następujący.
Najemca
Studentowi przysługuje opłata za:
- czyszczenie;
- zwykła obsługa i konserwacja dźwigu (jeśli występuje);
- rachunki (woda, prąd, gaz);
- przedmuchiwanie szamba;
- świadczenie innych usług związanych z kondominium.
Właściciel
Właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za opłacenie:
- koszty administracyjne;
- podatki od nieruchomości i ubezpieczenia majątkowe;
- bielenie części wspólnych, konserwacja dachu, rur i okapów;
- koszty prac nadzwyczajnych (antena, systemy scentralizowane);
- nadzwyczajne koszty utrzymania.
Jak odstąpić od umowy najmu studenta
Umowa może zostać przedłużona po jej regularnym wygaśnięciu, a następnie powiadomieniu Urzędu Skarbowego.
automatyczne odnowienie
W pierwszym terminie przedłużenie następuje automatycznie , chyba że student zrezygnuje, co musi nastąpić z trzymiesięcznym wyprzedzeniem.
Pojedyncza wypłata
Możliwe, że odstąpienie jest również jednorazowe, jeśli umowę podpisało kilku studentów.
W tej sytuacji całkowita kwota nie zmienia się, jest redystrybuowana pomiędzy pozostałych najemców.
W tym ostatnim przypadku możliwość poszukiwania nowego współlokatora jest otwarta pod warunkiem poinformowania właściciela.
Następca musi zaakceptować wszystkie warunki zawarte w umowie.
Kto wypłaca odszkodowanie w wynajmowanym domu dla studentów
Problemem, którego można uniknąć, zanim do niego dojdzie, są wszelkie szkody wyrządzone przez najemców mieszkaniu i obecnym meblom.
Kaucja
W przypadku wystąpienia szkody właściciel może zatrzymać dla siebie kaucję wpłaconą przez studentów w momencie podpisywania umowy, która w żadnym wypadku nie może przekraczać trzech miesięcy.
Przydatne porady
W tym celu lepiej jest zrobić zdjęcia przed wejściem do domu studenckiego, sporządzając listę z wykazem mebli do podpisania przez najemców do odbioru.
Podatek za wynajem mieszkania studenckiego
Elementem, który należy poznać, jest sposób obliczania opodatkowania umów najmu z uzgodnionym czynszem.
Opodatkowanie i odliczenia dla właściciela
Zgodnie z wymogami ustawy nr. 431/1998, właściciele są uprawnieni do odliczenia 50% podatku dochodowego od osób fizycznych, oprócz zwykłego odliczenia 15% kwoty rocznego czynszu.
Suchy kupon
Jeśli natomiast zdecydujesz się na zryczałtowany podatek dochodowy od osób fizycznych wynosi 10% , będąc zwolnionym z opłaty skarbowej i rejestracyjnej.
Opodatkowanie i odliczenia dla studentów
Te ulgi podatkowe dla studentów polega na możliwości pomniejszenia o kwotę równą 19% czynszu płatnego w roku w granicach łącznego limitu w wysokości € 2,633.
Odliczenie jest dopuszczalne, o ile University, gdzie student jest zapisany oddalonej co najmniej 100 km od gminy zamieszkania.
Odliczenie dla rodzica
Odliczenie to jest również możliwe w przypadku rodzica, który płaci czynsz za dziecko uczące się jako jego / jej pozostające na utrzymaniu.